Trong năm 2020 vừa qua, BĐS Phú Quốc đã trải qua nhiều biến động. Mặc dù không rơi vào tình trạng “đóng băng” nhưng lượng giao dịch phần nào khiêm tốn; giá đất Phú Quốc giảm mạnh. Với tình hình này, thị trường đầu tư BĐS tại đây sắp tới sẽ ra sao? Cùng Kinhtedautu.vn theo dõi bài viết dưới đây nhé!
Thực trạng tình hình giá đất Phú Quốc năm 2023
Phú Quốc đã trải qua gần hết năm 2023 chịu nhiều biến động ảnh hưởng tới nền kinh tế. Đối mặt với bệnh dịch, cùng giãn cách xã hội kéo dài đã ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường đầu tư BĐS tại Phú Quốc. Cụ thể, lượng giao dịch từ bất động sản giảm, giá đất Phú Quốc giảm bất thường, thị trường trở nên trầm lắng.
Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tình hình thị trường nhà đất Phú Quốc đã có những biến chuyển tích cực trong quý I/2023. Các nhà đầu tư đã manh nha tìm hiểu cơ hội ngày càng nhộn nhịp; chủ yếu tập trung tìm phân khúc đất nền đô thị, sở hữu lâu dài; tiềm năng sinh lời cao cùng pháp lý rõ ràng.
Giá đất Phú Quốc giảm mạnh những năm trước; nhưng so với 2020, hiện tại cũng đang tăng nhẹ 5 – 10%. Mới đây, thông tin Phú Quốc chính thức lên thành phố đã tạo nên tín hiệu tích cực đến thị trường. Dự báo, những tháng còn lại cuối năm, thị trường nhà đất đảo ngọc sẽ đón nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực. Trong đó, giá đất nền khu trung tâm “đảo ngọc” hiện rơi vào khoảng từ 100 – 400 triệu đồng/m2.
TIN TỨC MỚI: Kiểm soát sốt ảo bất động sản: Cần tăng hiệu quả công cụ quy hoạch
Điểm lại những “cú sốc” đưa giá đất Phú Quốc giảm mạnh, thị trường bên “bờ vực”
- 2017 – 2019, ảnh hưởng nhiễu đoạn bởi các vấn đề hoãn lên đặc khu kinh tế, sốt ảo từ thị trường; Chính quyền Phú Quốc vào quốc lệnh dừng phân lô tách thửa đất nền để kiểm soát tình hình.
- T3/2020, đảo ngọc dỡ bỏ lệnh cấm phân lô, tách thửa. Tưởng chừng đây sẽ là tin tốt đưa BĐS Phú Quốc tái “sốt”. Nhưng không! Dịch bệnh Covid-19 bất ngờ bùng phát đã khiến giá đất Phú Quốc giảm mạnh, nay còn trầm lắng hơn.
- T6/2020, chính quyền một lần nữa thực hiện lệnh cấm phân lô, tách thửa.
- Trong quý I/2023, giá đất tăng nhẹ 5 – 10% so với 2020.
Thị trường BĐS Phú Quốc hiện nay chịu tác động trực tiếp từ 2 dòng sản phẩm chủ đạo:
Tiềm năng thị trường BĐS Phú Quốc
Nhiều nhà đầu tư đang lo lắng và cho rằng thị trường BĐS Phú Quốc sẽ không còn tiềm năng khi cơn sóng đi qua. Về bản chất, “sóng đất” chỉ là 1 hiện tượng có trong biến động thị trường BĐS; và không phải lúc nào cũng đón đầu và mong chờ kiếm lời thành công từ đó. Ở mỗi giai đoạn tương ứng, nhà đầu tư cần phải có chiến lược phù hợp; hay hiểu đơn giản là “đu theo thị trường” hợp lý.
Một cách khách quan, Phú Quốc tồn tại những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư trở nên đúng đắn và thu hút hơn:
- Dịch Covid sẽ sớm được kiểm soát khi cuốn “Hộ chiếu vaccine” thông hành. Du lịch sẽ dần phục hồi và tăng trưởng.
- Đảo ngọc thu hút lượng hàng triệu lượt khách mỗi năm; với > 30% là khách quốc tế.
- Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5000 tỷ VNĐ; trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao; sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế chuẩn bị đi vào hoạt động,…
- Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh (8%/ năm)
- Giá đất ở Phú Quốc khá thấp so với mặt bằng chung những khu vực như: Nha Trang, Đà Nẵng,… Nhiều nhà đầu tư từ cá nhân đến những tập đoàn lớn đã lựa chọn Phú Quốc để “gửi vàng”.
- Nhiều dự án BĐS tại Phú Quốc cũng đang thu hút giới đầu tư với giá trị gia tăng mạnh (từ 10-15%/ năm).
XEM THÊM: Có phải rủi ro đầu tư sẽ quyết định chiến lược?
Cập nhật giá đất Phú Quốc mới nhất theo khu vực
Gửi đến bạn bảng giá tham khảo theo khu vực cập nhật 11/2023:
| Vị Trí | Giá Thấp | Giá Cao | Giá Phổ Biến |
| Khu dân cư Gành Dầu Phú Quốc
(Xã Gành Dầu) |
5 triệu/m2 | 20 triệu/m2 | 12,50 triệu/m2 |
| Bãi Thơm
(Xã Bãi Thơm) |
2,00 triệu/m2 | 5,00 triệu/m2 | 3,50 triệu/m2 |
| Tái định cư Rạch Tràm Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm) |
2,00 triệu/m2 | 5,00 triệu/m2 | 3,50 triệu/m2 |
| Xóm Mới xã Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm) |
2,00 triệu/m2 | 5,00 triệu/m2 | 3,50 triệu/m2 |
| Dương Đông – Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn) |
10,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 15,00 triệu/m2 |
| Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn) |
2,00 triệu/m2 | 5,50 triệu/m2 | 3,75 triệu/m2 |
| Cây Thông Trong
(Xã Cửa Dương) |
2,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 11,00 triệu/m2 |
| Cây Thông Ngoài
(Xã Cửa Dương) |
3,50 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 11,75 triệu/m2 |
| Bến Tràm
(Xã Cửa Dương) |
3,50 triệu/m2 | 15,00 triệu/m2 | 9,25 triệu/m2 |
| Tuyến Tránh
(Xã Cửa Dương) |
12,00 triệu/m2 | 25,00 triệu/m2 | 18,50 triệu/m2 |
| Trung Đoàn
(Xã Cửa Dương) |
2,00 triệu/m2 | 5,00 triệu/m2 | 3,50 triệu/m2 |
| Ba Trại
(Xã Cửa Dương) |
1,20 triệu/m2 | 4,00 triệu/m2 | 2,60 triệu/m2 |
| Búng Gội
(Xã Cửa Dương) |
4,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 12,00 triệu/m2 |
| Dương Đông – Bắc Đảo (Nguyễn Trung Trực kéo dài)
(Xã Cửa Dương) |
3,00 triệu/m2 | 7,00 triệu/m2 | 5,00 triệu/m2 |
| Ông Lang
(Xã Cửa Dương) |
7,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 13,50 triệu/m2 |
| Đường K8 xã Cửa Dương Phú Quốc
(Xã Cửa Dương) |
3,50 triệu/m2 | 10,00 triệu/m2 | 7,00 triệu/m2 |
| Nguyễn Chí Thanh
(Thị trấn Dương Đông) |
30,00 triệu/m2 | 50,00 triệu/m2 | 40,00 triệu/m2 |
| Nguyễn Trung Trực
(Thị trấn Dương Đông) |
20,00 triệu/m2 | 80,00 triệu/m2 | 50,00 triệu/m2 |
| Bạch Đằng
(Thị trấn Dương Đông) |
45,00 triệu/m2 | 10,00 triệu/m2 | 72,50 triệu/m2 |
| 30 tháng 4
(Thị trấn Dương Đông) |
50,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 125,00 triệu/m2 |
| Ngô Quyền
(Thị trấn Dương Đông) |
30,00 triệu/m2 | 50,00 triệu/m2 | 40,00 triệu/m2 |
| Trần Phú
(Thị trấn Dương Đông) |
20,00 triệu/m2 | 80,00 triệu/m2 | 50,00 triệu/m2 |
| Lý Thường Kiệt
(Thị trấn Dương Đông) |
30,00 triệu/m2 | 80,00 triệu/m2 | 55,00 triệu/m2 |
| Hùng Vương
(Thị trấn Dương Đông) |
40,00 triệu/m2 | 80,00 triệu/m2 | 60,00 triệu/m2 |
| Nguyễn Huệ
(Thị trấn Dương Đông) |
30,00 triệu/m2 | 80,00 triệu/m2 | 55,00 triệu/m2 |
| Trần Hưng Đạo
(Thị trấn Dương Đông) |
15,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 | 107,50 triệu/m2 |
| Cách Mạng Tháng Tám
(Thị trấn Dương Đông) |
15,00 triệu/m2 | 65,00 triệu/m2 | 40,00 triệu/m2 |
| Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5ha)
(Thị trấn Dương Đông) |
28,00 triệu/m2 | 40,00 triệu/m2 | 34,00 triệu/m2 |
| Khu tái định cư khu phố 10 phường Dương Đông Phú Quốc
(Thị trấn Dương Đông) |
43,00 triệu/m2 | 51,30 triệu/m2 | 46,00 triệu/m2 |
| Đường Bào
(Xã Dương Tơ) |
6,00 triệu/m2 | 25,00 triệu/m2 | 15,50 triệu/m2 |
| Suối Mây – Cửa Lấp
(Xã Dương Tơ) |
8,00 triệu/m2 | 25,00 triệu/m2 | 16,50 triệu/m2 |
| Đất tái định cư Suối Lớn (73ha) năm 2023 mới nhất
(Xã Dương Tơ) |
15,00 triệu/m2 | 25,00 triệu/m2 | 20,00 triệu/m2 |
| Bãi Trường
(Xã Dương Tơ) |
10,00 triệu/m2 | 25,00 triệu/m2 | 17,50 triệu/m2 |
| Tỉnh lộ DT46 (Trục Bắc-Nam)
(Xã Dương Tơ) |
2,50 triệu/m2 | 8,00 triệu/m2 | 5,25 triệu/m2 |
| Đường Suối Tiên Phú Quốc
(Xã Dương Tơ) |
5,00 triệu/m2 | 14,20 triệu/m2 | 10,00 triệu/m2 |
| Đông Đảo
(Hàm Ninh Phú Quốc) |
3,00 triệu/m2 | 8,00 triệu/m2 | 5,75 triệu/m2 |
| Cây Sao
(xã Hàm Ninh) |
4,50 triệu/m2 | 13,50 triệu/m2 | 9,00 triệu/m2 |
| Đường Đồng Tranh Phú Quốc
(Hàm Ninh Phú Quốc) |
4,00 triệu/m2 | 8,60 triệu/m2 | 6,00 triệu/m2 |
| Bãi Sao
(Thị trấn An Thới) |
5,00 triệu/m2 | 13,00 triệu/m2 | 9,00 triệu/m2 |
| Chợ An Thới Phú Quốc
(Thị trấn An Thới) |
50,00 triệu/m2 | 10,00 triệu/m2 | 75,00 triệu/m2 |
| Tái định cư Hòn Thơm
(Xã Hòn Thơm) |
21,00 triệu/m2 | 25,00 triệu/m2 | 23,00 triệu/m2 |
Lời kết
Trước khi kết thúc chủ đề lần này, chúng tôi muốn nhắn đến bạn vấn đề với một câu hỏi như sau: “Đầu tư BĐS Phú Quốc có rủi ro không?”
Câu trả lời là: Tính tới thời điểm hiện tại, do chưa có quy hoạch chính thức nên rủi ro khi đầu tư BĐS Phú Quốc rất lớn. Để tránh hứng chịu rủi ro mức tối thiểu nhất, khi bước vào bất kỳ thị trường BĐS nào, không chỉ riêng Phú Quốc (ví như thị trường giá đất Phú Quốc giảm mạnh vừa rồi); giới đầu tư lưu ý cần tìm hiểu kỹ các thông tin từ các cơ quan nhà nước; các công ty môi giới và sàn giao dịch uy tín; để nắm rõ quy hoạch và pháp lý của dự án.
>>> CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
Giá đất nền hiện nay nên mua hay không?
Đầu tư bất động sản là gì? Kinh nghiệm đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
