Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn từ 2016 – 2020. Trong đó có nhấn mạnh đến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang giảm mạnh. Nguồn thu tiền sử dụng đất 8 tháng đầu năm 2020 chỉ được 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ năm 2019.
Thực trạng bất động sản TP.HCM 2020
Theo thống kê của HoREA, trong 6 tháng đầu năm 2020. Toàn thành phố chỉ có 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó 5 dự án được công nhận chủ đầu tư và 12 dự án được chấp thuận đầu tư. Trong số 20 dự án này, chỉ có 9 dự án mới và 11 dự án cũ, được điều chỉnh về quy mô hoặc chỉ tiêu quy hoạch.
Các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn đã giảm mạnh trong 3 năm gần đây. Cụ thể là năm 2018 giảm 16,4%, năm 2019 giảm 54,4% so với năm 2017. Riêng 6 tháng đầu năm nay, giảm đến 69,6% so với 6 tháng đầu năm 2017. Tương ứng với các số liệu này, số lượng nhà ở huy động vốn trong 6 tháng qua cũng giảm đến 78,8% so với cùng kỳ năm 2017.
Bất động sản TP.HCM cũng không có dự án nào được chuyển nhượng trong nửa đầu năm. Nguồn thu tiền sử dụng đất liên tục giảm mạnh trong 3 năm gần đây. 8 tháng đầu năm 2020, thành phố chỉ thu được 4.453 tỷ đồng và giảm đến 52% so với cùng kỳ 2019.
Các con số thực
HoREA cho biết điều đáng báo động là sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. Căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2) chỉ có 28.293 căn, chiếm tỷ lệ 21,8%. Căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng mỗi m2) có 57.544 căn, chiếm tỷ lệ 44,36% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng mỗi m2) có 43.885 căn, chiếm tỷ lệ 33,81%.
Giá nhà khoảng 35 – 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xếp vào loại nhà cao cấp tại thị trường bất động sản TP HCM. Giả định nếu phân nửa số lượng căn hộ trung cấp nêu trên được tính vào thống kê căn hộ cao cấp. Thì số lượng căn hộ cao cấp sẽ khoảng 72.656 căn và chiếm đến tỷ lệ 56%, áp đảo trên thị trường.
“Cơ cấu sản phẩm nhà ở như vậy là biểu hiện rõ rệt của tình trạng lệch pha cung cầu, phát triển thiếu cân đối và kém bền vững. Cộng thêm do thiếu hụt loại nhà ở vừa túi tiền và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp”, HoREA nhận xét.
Những thay đổi ở hiện tại
Theo HoREA, giai đoạn 2016 – 2017, thị trường bất động sản TP HCM phát triển với tốc độ cao cả về quy mô thị trường, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở và giao dịch. Ngược lại, từ năm 2018 đến nay, thị trường giảm rất lớn. Cả về quy mô, số dự án, số sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và lượng giao dịch.
Trong 3 năm qua, người có thu nhập trung bình hay người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất. Lý do là bị giảm cơ hội tạo lập nhà. Nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ đã yếu thế lại càng yếu thế hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn.
Nguồn thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản cả nước nói chung và bất động sản TP HCM nói riêng bị sụt giảm liên tục trong 3 năm qua. Trong 8 tháng đầu năm 2020, có đến 923 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tạm ngừng hoạt động do tác động của đại dịch Covid-19. Con số này tăng 136% so với cùng kỳ, cao nhất so với các lĩnh vực kinh tế khác. Ngân sách nhà nước bị giảm mạnh nguồn thu từ bất động sản kể từ 2018 đến nay. Từ tháng 3/2020 đến nay, mức độ khó khăn càng trầm trọng thêm do Covid-19.
Truy cập đường dẫn để xem nhiều tin Thị trường bất động sản của Kinhtedautu.vn bạn nhé!!!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
