Trước nhiều biến động của thị trường năm 2020, thị trường bất động sản Long Thành nói riêng đang bước vào thời kỳ mới. Hòa cùng sức nóng của dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, nhu cầu sở hữu bất động sản quanh khu vực tăng vọt. Tuy nhiên, không còn kiểu đầu tư lướt sóng, người mua chuyển hướng vào những dự án lớn, đầu tư bài bản và giá bán hợp lý.
Bóng dáng “thành phố” sân bay
Dự án được thành lập
Tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai mới đây, Thủ tướng đã đưa ra quyết định với Đồng Nai thời gian bàn giao mặt bằng khu vực ưu tiên (hơn 1.800 ha) cho giai đoạn 1 của dự án sân bay Long Thành.
Thủ tướng lưu ý Đồng Nai phải đảm bảo giải ngân vốn đầu tư công đạt trên 95% (đối với 266 dự án của địa phương), đặc biệt giải ngân 18.000 tỷ đồng để có mặt bằng cho dự án sân bay Long Thành.
Thủ tướng yêu cầu khởi động dự án sân bay Long Thành trong năm nay. Tháng 10 tới, phải có hơn 1.800 ha đất sạch để Tổng công ty Hàng không Việt Nam (ACV) khởi công hạng mục của dự án.
Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu chính quyền địa phương phải rất quyết liệt thực hiện công việc này. Bởi sân bay Long Thành có ý nghĩa rất quan trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội của cả vùng, là cú hích trước hết cho sự phát triển của Đồng Nai.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Triển vọng lạc quan
Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Long Thành. Theo quy hoạch, dự án có quy mô 5.000ha, có công suất chứa 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi Sân bay đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực. Khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại – dịch vụ và các loại hình kinh doanh sẽ tăng vọt.
Mặt khác, theo thống kê, huyện Long Thành hiện có quy mô dân số lên đến hơn 600.000 người, tập trung chủ yếu ở những đô thị lớn và các khu công nghiệp. Con số này được dự báo sẽ tăng nhanh và liên tục do tốc độ đô thị hóa công nghiệp hóa tại Long Thành đang ở mức cao và đặc biệt là khi Sân bay Long Thành khởi công vào cuối năm nay sẽ kéo theo một lượng lớn cư dân và lao động đổ về đây. Song song đó, hơn 1.000 hộ dân thuộc diện giải tỏa thu hồi đất để xây dựng Sân bay cũng tỏa ra xung quanh tìm kiếm quỹ đất tái định cư gần Sân bay.
Sau những cơn sốt ảo trên thị trường, hiện tại thị trường bất động sản Long Thành đã bước vào giai đoạn phát triển về chiều sâu do nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài tăng mạnh. Người mua đang săn lùng những dự án chất lượng, quy mô lớn, quy hoạch chuẩn mực, pháp lý đảm bảo. Do đó, những khu dân cư, khu đô thị hiện đại bao quanh sân bay đang trở thành xu hướng mới của thị trường.
“Giờ vàng” đã điểm – Cú hích vượt trội từ thị trường bất động sản Long Thành
Giờ “vàng” – đất “vàng”
Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, nếu như trước đây bất động sản Biên Hòa, Long Thành tăng giá bởi nhu cầu đầu tư theo đám đông; thì hiện nay đã có sự tăng trưởng khá bền vững, và có tiềm năng gia tăng giá trị cao theo tiến độ xây dựng của các dự án hạ tầng.
Theo ghi nhận, ngay khi dự án Sân bay quốc tế Long Thành vừa được công bố, giá trị bất động sản khu vực xung quanh đã tăng dần đều suốt 2 năm nay. Trước đây, thị trường cũng đã chứng kiến giá bất động sản tăng dựng đứng khi triển khai sân bay ở các điểm nóng du lịch như Phú Quốc, Cam Ranh, Vân Đồn.
Giá đất trung bình tại Long Thành hiện nay dao động từ 15 – 30 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2018 chỉ khoảng 8 – 15 triệu đồng/m2. Khi sân bay khởi công vào tháng 10 tới đây, giá trị bất động sản tại Long Thành nhiều khả năng tiệm cận với quận 2, quận 9, Thủ Đức – khu Đông TP.HCM.
Đông đảo nhà đầu tư đang đổ dồn về Long Thành tìm kiếm cơ hội, chưa kể hơn 1.000 hộ dân thuộc diện giải tỏa cũng đang “tăng tốc” tìm nơi an cư mới. Và những khu dân cư hiện đại, khu đô thị vệ tinh quanh dự án xây dựng sân bay Long Thành chính là sự lựa chọn hoàn hảo.
Century City – Tâm điểm kết nối đầu tư tại thị trường bất động sản Long Thành
Khu đô thị Century City của Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh phát triển vừa được công bố hơn hai tuần đã ghi nhận khoảng 1.000 sản phẩm được khách hàng đặt chỗ. Mỗi cuối tuần, cả ngàn nhà đầu tư tìm đến dự án để tham quan và tìm hiểu thông tin liên quan.
Century City có quy mô 49,8 ha cung cấp ra thị trường 2.150 sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse và khu căn hộ cùng hệ thống 50 tiện ích nội khu và tiện ích liên kết tọa lạc trên hai mặt tiền ĐT 769 và đường Cầu Mên, ngay cửa ngõ vào Sân bay quốc tế Long Thành.
Đặc biệt, ưu thế cạnh tranh nổi bật của Century City so với những dự án lớn cùng khu vực đó là tiến độ thi công nhanh chóng và pháp lý đảm bảo. Vừa khởi công vào giữa cuối tháng 3, đến nay hạ tầng Century City đã hoàn thiện hơn 60% khối lượng thi công với các con đường nội khu thẳng tắp và những mảng xanh mướt mắt, nhiều hạng mục của công viên trung tâm 2ha đã dần lộ diện.
Nhiều chuyên gia nhận định, dự án sân bay quốc tế như một cú hích cho thị trường bất động sản Long Thành. Cùng với sân bay Long Thành, các công trình hạ tầng giao thông liên vùng như các tuyến cao tốc, vành đai, metro… sẽ góp phần tạo động lực cho sự phát triển kinh tế, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp gia tăng. Từ đó, giúp thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM tiếp tục bứt phá trong thời gian tới.
