Loại hình chung cư đang dần trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên với sự bão hòa như hiện nay, kèm theo rất nhiều vụ lừa đảo liên quan đến quá trình mua chung cư. Do đó, phần lớn người dân đã tỏ ra băn khoăn và cho rằng không nên mua nhà chung cư. Đến với kỳ 3 hôm nay, hãy cùng chúng tôi phân tích để làm rõ vấn đề này nhé!
Nên hay không nên mua nhà chung cư?
Nếu bạn đang băn khoăn nên hay không nên mua nhà chung cư? Trước tiên, chúng ta sẽ cùng phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư; để bạn có cái nhìn tổng quan nhất.
Xét về chi phí mua chung cư
Mức giá của một căn hộ trong khu chung cư phụ thuộc vào độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu,… Thêm vào đó, hiện tại có rất nhiều phân khúc chung cư khác nhau. Từ chung cư giá rẻ đến trung bình và đến cao cấp. Bạn cần phải cân nhắc nguồn lực tài chính trước khi mua. Tất nhiên, tốt nhất là nên chọn chung cư phù hợp với mức thu nhập để giảm bớt gánh nặng về sau. Người mua cũng có thể áp dụng hình thức trả góp, không nhất thiết phải trả hết 100% giá trị ngay từ đầu. Đây cũng là ưu điểm so với khi mua nhà đất.
>>> Xem thêm: Cách tiết kiệm tiền mua nhà trong 5 năm hiệu quả
Xét về phí dịch vụ
Nếu xác định mua chung cư, ngoài khoản tiền mua nhà, mỗi tháng gia đình bạn sẽ phải chi một khoản tiền cố định để trả các loại phí dịch vụ. Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thỏa thuận của đơn vị, các tiện ích, tòa nhà có thang máy hay không,… Ví dụ như: phí quản lý chung cư; phí giữ xe; phí bảo trì; phí điện, nước, internet, truyền hình; phí đổ và xử lý rác,… Chính vì phí dịch vụ không có sự thống nhất nào nên rất khó cho người ở; đôi khi chủ thầu còn bắt buộc bạn phải nộp thêm một khoản phí mà theo bạn, nó rất vô lý. Những thông tin này bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
Xét về tính pháp lý khi mua chung cư
Thông thường, khi mua chung cư sẽ có hai giai đoạn. Giai đoạn mở bán và bàn giao nhà. Giai đoạn mở bán có thể diễn ra ngay cả khi dự án mới thi công nên rất nhiều “cò” đã lợi dụng điều này mà rao bán. Thậm chí, nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua; khiến cho tiền mất, tật mang. Ngoài ra, khi mua chung cư thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Một thời gian đó có thể tính bằng cả vài năm. Có không ít trường hợp vì một số lý do mà qua rất nhiều năm chủ đầu tư cũng không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân.
>>> Xem thêm: [Infographic] Hợp đồng mua bán nhà đất và những kiểu hợp đồng khiến bạn mất tiền
Không nên mua nhà chung cư vì những hạn chế nào?
- Nếu gia đình đông thành viên sẽ bị hạn chế rất nhiều về không gian sinh hoạt.
- Chung cư xây dựng lâu, có dấu hiệu xuống cấp, mất an toàn. Đặc biệt đối với các loại hình chung cư bình dân.
- Dễ cháy nổ, ở không được mà bán cũng không xong.
- Nước sinh hoạt không đạt chuẩn, không đảm bảo an toàn sức khỏe.
- Một số tòa nhà có khả năng cách âm không thực sự tốt. Bạn có thể sẽ cảm thấy ồn ào từ những người hàng xóm xung quanh hoặc từ tầng trên.
>>> Xem thêm: Trước 30 tuổi làm gì để có tiền mua nhà thành phố?
- Khi ở chung cư, việc đám cưới, đám hỏi hay ma chay đều rất bất tiện.
- Chung cư không phải là một giải pháp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, từ vài chục năm trở lên.
- Hầu hết các khu chung cư có vị trí xa trung tâm thành phố. Có thể bạn sẽ phải di chuyển quãng đường khá xa để đi làm.
- Khi muốn sửa chữa, cải tạo bạn cần được sự cho phép của ban quản lý.
- Tai tiếng vì kiện cáo.
Lời kết
Tóm lại, có nên hay không nên mua nhà chung cư? Tất cả vẫn là phụ thuộc ở quyết định của bạn và gia đình. Những thông tin chúng tôi đưa ra trên đây chỉ dựa vào thực tế và mang tính chất tham khảo. Chúc bạn sẽ sớm có một quyết định sáng suốt nhất.
Hãy tiếp tục theo dõi Series Thủ thuật “lướt sóng” BĐS và đón đọc kỳ 4 trên Bất động sản Việt 247 nhé!
>>> Bài viết liên quan: Series Thủ thuật “lướt sóng” BĐS – Kỳ 4: Nhà liền kề
