Bất động sản Đà Nẵng đang dần trở nên rất “hot” đối với nhiều nhà đầu tư trên khắp cả nước. Dù vậy nhưng vẫn không thể tránh khỏi “tiền mất tật mang” khi đầu tư. Hãy tham khảo những kinh nghiệm đầu tư và thông tin giá đất Đà Nẵng 2023 trong kỳ 3 của Series Điểm G BĐS; để quyết định phương án tốt nhất.
Tổng quan về giá đất ở Đà Nẵng hiện nay và thời gian qua
Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn trong chu kỳ giảm từ đầu năm 2019 đến nay. Tuy vào đầu năm 2023 có một đợt “sóng nhẹ” làm tăng giá ở một số khu; còn lại là tăng tính thanh khoản trong giao dịch nhiều thêm một chút. Sau đó thì thị trường trở lại như cũ và tiếp tục có xu hướng giảm. Thời điểm này có thể nói là chưa nên mua bất động sản tại Đà Nẵng. Trừ khi tìm được những lô mà giá đất Đà Nẵng 2023 thật sự rẻ; hoặc những lô đất đẹp khó tìm. Để sở hữu được những lô đất đó, mua đất Đà Nẵng 300 triệu không dễ dàng; vì thế không phải ai cũng mua được. Người bán cũng có nhiều cơ hội để xem xét giá; chứ không phải họ sẽ bán với bất kỳ giá nào.
Khi thị trường bất động sản đóng băng nhưng chưa chạm đáy; thì có những lô đất nên “săn lùng” để mua. Đó đều là những lô đất có giá trị cao, diện tích lớn. Những lô này thường rất khó bán, ít người mua; nên việc đàm phán giá cả sẽ dễ dàng hơn. Không thể chắc chắn là đất Đà Nẵng rớt giá trong thời gian tới hay không. Tất cả đều là dự đoán và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Muốn đầu tư bất động sản, đặc biệt là “lướt sóng” hoặc để “bắt đáy” của thị trường; thì phải luôn theo dõi và phân tích trên cơ sở tổng hợp nhiều nguồn thông tin, ý kiến khác nhau.
>>> Xu hướng đầu tư đất Đà Nẵng từ dưới 2 tỷ và dự báo đất sau dịch Covid
Bảng khung tính giá đất Đà Nẵng 2023
Theo Điều 114 Khoản 2 Luật Đất Đai ban hành về bảng khung tính giá được sử dụng. Nhằm với mục đích làm căn cứ tính giá đất ở đà nẵng 2023 cho các trường hợp. Cụ thể là :
- Tính tiền sử dụng đất. Được hiểu là khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần diện tích trong hạn mức của một hộ gia đình hay cá nhân nào đó. Từ đó hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang thành đất ở. Với diện tích đất trong hạn mức đã giao trước đó.
- Thuế sử dụng đất
- Phí sử dụng đất và lệ phí quản lý
- Xử phạt nếu vi phạm hành chính đối với lĩnh vực đất đai
- Trong trường gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai sẽ phải bồi thường cho Nhà nước
- Nếu hộ gia đình hay cá nhân tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước sẽ được tính giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc đất trả lại phải là đất do Nhà nước giao và có thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng. Hay đất thuê trả tiền thuê trong một lần và cho cả thời gian thuê.
Bảng giá đất Đà Nẵng mới nhất năm 2023
Theo quyết định của UBND TP Đà Nẵng ban hành về giá đất trong giai đoạn 2020-2024. Bảng giá đất đà nẵng 2023 cụ thể như sau :
- Với đất ở có giá cao nhất lên đến 98,8 triệu đồng/m2.
- Đất thương mại và dịch vụ tại Đà Nẵng giá cao nhất hơn 79 triệu đồng/m2.
- Còn những loại đất về sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có giá cao hơn 59,2 triệu đồng/m2.
So với quy định năm 2019, giá đất ở đà nẵng 2023 có nhiều sự thay đổi. . Chẳng hạn như giá đất thương mại dịch vụ gần bằng 80% với giá đất ở nếu cùng vị trí. Còn với giá đất sản xuất thì bằng 60% với giá đất ở.
Bên cạnh đó, trên bảng giá 2023 đã được bổ sung thêm giá cho 290 tuyến đường mới đã được đặt tên. Và có sự điều chỉnh giảm 5% cho loại đất thương mại dịch vụ. Hay đất sản xuất và kinh doanh cũng có sự điều chỉnh.
Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm hiện tại
Từ trước đến nay mọi người vẫn truyền tai nhau rằng ở Việt Nam thành phố đáng sống chính là Đà Nẵng. Bởi thế nên thị trường bất động sản nơi đây đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Sau những cơn bão mà đại dịch Covid. Thị trường bất động sản Đà Nẵng có sự ổn định và tiềm năng phát triển mạnh. Chính vì vậy, có thể nói thời điểm này được xem là thời điểm bắt đầu của bất động sản.
Nhiều dự đoán trong tương lai đất đà nẵng sẽ có tiềm năng tăng cao. Tùy vào mức độ tài chính của bạn để có thể lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp. Nếu bạn mua đất để đầu tư thì nên tìm kiếm những khu đất nằm ven biển Đà Nẵng. Để hướng đến việc dễ dàng kinh doanh như khách sạn, homestay,…
Ở thời điểm hiện tại nếu chọn đúng khu đất để mua thì khả năng sinh lời sẽ rất nhanh chóng. Bởi vì hiện nay tình hình đất đà nẵng không sôi động lắm nhưng không có nghĩa là đứng yên một chỗ.
Nhiều chuyên gia cho rằng đó là những động thái theo hướng tích cực. Và chỉ có những người đầu tư biết chọn lọc những thông tin về bảng giá đất đà nẵng 2023. Thì mới có thể thành công và thu về lợi nhuận cao. Đồng thời tránh được việc mua đất với giá cao chót vót.
Để có thể mua đất đà nẵng ở thời điểm hiện tại. Bạn cần tỉnh táo trước những thông tin chính xác hay những thông tin ảo của cò đất. Để không phải hối tiếc khi cắt lỗ sớm để bảo toàn số vốn ở thời điểm này.
Kinh nghiệm đầu tư đất Đà Nẵng nhà đầu tư cần biết
Xác định rõ giá đất Đà Nẵng 2023 và số vốn đầu tư
Việc xác định rõ số tiền bạn định dùng để đầu tư đất nền Đà Nẵng là rất quan trọng. Việc này sẽ giúp bạn giữ được “cái đầu lạnh” trong suốt quá trình đầu tư. Không nên vì những cơn sốt đất ảo mà mất tỉnh táo; đầu tư quá số vốn dẫn đến nhiều rủi ro. Hãy xác định rõ ràng giá đất Đà Nẵng 2023; và một con số cụ thể dành cho việc đầu tư. Để định ra con số đầu tư chính xác, hãy bỏ ra một chút thời gian và tiền bạc để tìm hiểu thị trường.
Lựa chọn vị trí để đầu tư và xem xét vấn đề pháp lý
Miếng đất nào sẽ đem về lợi nhuận lớn? Miếng đất nào có tính thanh khoản nhanh? Lựa chọn vị trí đầu tư đất nền Đà Nẵng là vô cùng quan trọng. Hãy lựa chọn những miếng đất ở những khu vực mà cơ sở hạ tầng thuận tiện; mật độ dân cư từ trung bình trở lên. Bên cạnh đó, đừng thấy giá đất Đà Nẵng 2023 rẻ mà đầu tư ở những nơi thưa thớt, vắng bóng người; nơi có vấn đề về môi trường; nơi có vị trí xa trung tâm, ở vùng trũng, địa hình xấu. Những miếng đất này sẽ rất khó bán được cho người khác. Đừng vội vàng mua đất mà không xem xét pháp lý của mảnh đất đó. Có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư vội vàng mua phải đất đang tranh chấp, lấn chiếm, chưa có sổ,…
>>> Dự báo phân khúc giá đất Đà Nẵng đáng quan tâm năm 2023
Xác định giá đất Đà Nẵng 2023 kỳ vọng và thời điểm xuống tiền
Phải xác định rõ mức kỳ vọng và thời gian chấp nhận được. Xác định thời gian đầu tư là ngắn hạn hay dài hạn, mức lợi nhuận kỳ vọng với mỗi mảnh đất là bao nhiêu? Không phải ai khi bước chân vào thị trường đều thành công. Do đó, bạn cần đưa ra biện pháp giải quyết cho những trường hợp không như ý. Nếu quá thời gian trong kế hoạch mà vẫn chưa hoàn vốn được; thì bạn nên giảm giá bán, cắt lỗ ngay.
Nếu muốn lựa chọn những mảnh đất đẹp, giá thành rẻ; thì bạn phải xuống tiền ngay. Tuy nhiên, việc xuống điểm sớm có thể mang lại nhiều rủi ro nhất định. Nếu dự án đó không may tiến triển chậm hoặc xảy ra vấn đề. Thì việc đầu tư sớm sẽ khiến vốn của bạn bị chôn vùi một khoảng thời gian dài. Còn nếu đầu tư chậm; thì những mảnh đất tốt sẽ nhanh chóng bị giành mất. Lựa chọn đầu tư của bạn sẽ ít đi và lợi nhuận cũng giảm theo.
Xác định giá đất Đà Nẵng 2023 để bán đất hợp lý
Xác định tầm giá trung bình và thời điểm bán hợp lý sẽ quyết định đến lợi nhuận. Nhà đầu tư không nên bán đất quá sớm cũng không nên ôm hàng quá lâu. Vì bán sớm thì lợi nhuận đem về không cao. Ôm lâu sẽ bị chôn vốn, bất động sản lên quá cao thì tính thanh khoản sẽ giảm; việc bán đi sẽ cho lợi nhuận không cao, thậm chí còn thua lỗ. Còn một rủi ro mà rất nhiều người thường mắc phải; đó là lúc bất động vẫn đang gia tăng. Chỉ vì muốn có thêm chút lợi nhuận; mà họ phải chịu mất rất nhiều tài sản khi thị trường tụt dốc. Vì vậy, phải am hiểu thị trường; thì nhà đầu tư mới lựa chọn được thời điểm bán đất Đà Nẵng hợp lý.
>>> Bài viết liên quan: Series Điểm G BĐS – Kỳ 1: Giá đất ở Đà Lạt hiện nay
Lời kết
Bài viết trên là một vài chia sẻ về giá đất Đà Nẵng 2023 và kinh nghiệm khi đầu tư mà bạn nên biết. Nên xây dựng cho mình một chiến lược phù hợp; để thu được lợi nhuận cao nhất, giảm thiểu tối đa những rủi ro.
Theo dõi Kinhtedautu.vn để đón xem những kỳ 4 của chuỗi Series Điểm G BĐS nhé!
