Trong bối cảnh thị trường tuy không khó tìm nguồn cung; nhưng chưa hẳn xuống tiền sẽ an toàn. Vậy nên mua đất giá 1 tỷ ở đâu khi lựa chọn mua đất được xem như là cách thức sinh lợi, tích lũy giá trị tài sản về lâu dài cho nhiều cá nhân. Tìm hiểu vấn đề này trong kỳ 6 của Series Đất vàng nhé!
Có 1 tỷ nên mua đất ở đâu? Gợi ý các lựa chọn mua đất
Đất thổ cư giá 1 tỷ đồng
Có 1 tỷ mua đất ở đâu? Nếu để mua đất tại TP. Hồ Chí Minh là chuyện rất khó, các quận huyện ngoại thành cũng đã bắt đầu khan hiếm nguồn cung, nơi gần trung tâm thì gần như là không thể. Đất nền có giá 1 tỷ đồng chủ yếu được “tìm thấy” tại Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn,… và hiếm hoi tại quận 8, quận 9, quận 6, quận 7 và quận Phú Nhuận.
Trong khi đó, mức giá này lại khá dồi dào với đất thổ cư tại Bình Dương, Long An,… Việc tìm mua cũng không mấy khó khăn, diện tích nhỏ hơn 150m2 đã sở hữu được đất ở trung tâm như thành phố, thị xã, thị trấn,… Nếu muốn diện tích lớn hơn có thể tìm mua ở hẻm hoặc đường nhỏ tại các huyện xa hơn như Phú Giáo, Bàu Bàng, Tân Uyên,… tại Bình Dương; Đức Hòa, Bến Cát, Cần Giuộc,… tại Long An.
Ngoài lựa chọn vào vùng ven đã khá quen mặt này, người mua cũng đã bắt đầu chú ý và chuyển hướng về thị trường Bình Phước, Đồng Nai nhiều hơn. Bởi nhà đất tại đây rẻ và nguồn cung có phần phong phú. Với 1 tỷ đồng đã có thể chọn được những lô đất đẹp về cả vị trí lẫn tiềm năng.
>>> Giá thuế đất là gì? Đối tượng nào cần nộp thuế và được miễn thuế hiện nay?
>>> Series BĐS check – Kỳ 5: Mua đất dưới 1 tỷ ở Sài Gòn liệu có khả thi?
Đất nền dự án giá 1 tỷ đồng
Dù xuất hiện sau so với sự thịnh hành của đất thổ cư giao dịch tự do. Nhưng các dự án đất nền lại nhanh chóng tăng nhiệt; nhờ tạo ra xu hướng mới cho thị trường bất động sản. Tất cả đều theo đuổi hình mẫu chỉn chu, đồng bộ về hạ tầng trong các khu đô thị mới. Nên các dự án đất nền hoặc hình thành riêng lẻ hay kết hợp cùng nhiều loại hình khác như nhà phố, căn hộ, shophouse, biệt thự,… đều chú trọng vào đầu tư xây dựng hạ tầng và dịch vụ tiện ích. Vì vậy, giá của đất nền dự án sẽ cao hơn so với đất nền tự do; nhưng bù lại sẽ có tính cam kết cao về pháp lý và diện mạo.
Đất giá 1 tỷ cho đất nền dự án không khó mua ở thời điểm này; thậm chí là đủ để mua đến 2 – 3 nền với một số dự án giá mềm như Phúc An City. Chỉ từ 450 triệu/nền nhưng lại là dự án quy tụ nhiều điểm nổi bật của bất động sản Long An. Điển hình là lối sống xanh, thuận tiện trong việc kết nối về trung tâm TP. HCM. Nằm trong tổng thể khu đô thị kiểu mẫu; nên đất nền tại đây vừa có tính thanh khoản cao lại vừa có tỷ lệ tăng giá tốt.
Ở những tầm giá cao hơn, trong khoảng từ 800 triệu đến dưới 1,5 tỷ đồng. Nhờ tận dụng thêm chính sách thanh toán linh hoạt; nên các dự án đất nền ngày càng được chú trọng vào vị trí, tính đồng bộ và cả khả năng sinh lợi. Như dự án đất nền tại Bình Dương, Bình Phước hay Long An.
>>> Series Đất vàng – Kỳ 2: Giá đất vườn lên thổ cư 2023
Những lưu ý khi mua đất giá 1 tỷ hiện nay
- Khi đầu tư, nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khu vực giao thông thuận lợi. Nếu mua trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư thì tốc độ tăng giá mới tốt.
- Đầu tư thu lợi tức hàng tháng từ tiền thuê trung bình 0,4% giá trị sản. So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức hơi thấp nhưng không đáng kể. Giá trị gia tăng theo thời gian của bất động sản này thường không cao.
- Do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa ở các quận vùng ven. Nên cẩn thận nếu diện tích đất quá nhỏ, phải chịu cảnh chung sổ hồng.
- Khoảng cách quãng đường di chuyển phải hợp lý, xem xét kỹ về môi trường sống, tiện ích xung quanh,… coi có đáng để mua không.
- Tính toán khả năng mua và trả nợ, nếu chưa có đủ điều kiện thì khoan hãy xuống tay.
- Quan tâm đến yếu tố thanh khoản, bất động sản nơi đó có dễ mua vào – bán ra không.
Lời kết
Mua đất giá 1 tỷ ở đâu? Hy vọng những thông tin mà bài viết cung cấp sẽ là nguồn tham khảo cho những ai đang có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền. Dù là lựa chọn như thế nào; thì tính an toàn về pháp lý và vị trí, hạ tầng dự án là 3 yếu tố luôn cần phải được xem xét đầu tiên nhé!
Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi chuỗi Series Đất vàng tại Kinhtedautu.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới.
>>> Bài viết liên quan: Series Đất vàng – Kỳ 1: Cập nhật giá đất vườn hiện nay
