Thị trường bất động sản (BĐS) không đơn thuần chỉ là việc mua bán hay cho thuê nhà ở nữa. Mọi người đi du lịch càng nhiều thì các loại hình BĐS du lịch cũng phát triển càng nhiều. Cùng theo chân kỳ 1 của series BĐS nghỉ dưỡng để hiểu hơn về loại hình cũng như những BĐS gắn liền với nó nhé!
Khái niệm về bất động sản nghỉ dưỡng
Trước đây, tại các dự án bất động sản loại này chỉ có 2 lựa chọn dành cho chủ đầu tư. Đó là tự mình kinh doanh hoặc cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ thuê lại. Tuy nhiên, trong vòng nhiều năm trở lại đây, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ dùng để kinh doanh; mà còn có thể dùng để ở với hình thức sổ đỏ sở hữu lâu dài.
Hình thức này khá phổ biến ở giới thượng lưu, nhà giàu. Với sản phẩm chính là các căn biệt thự nghỉ dưỡng, hay còn được hiểu là second home – ngôi nhà thứ 2. Nhiều người sẽ mua những căn biệt thự tại cái thành phố du lịch để có nơi dừng chân mỗi khi đi nghỉ cùng gia đình. Họ sẽ không cần phải tìm thuê hay lo lắng đến vấn đề ăn ở của mình nữa.
>>> Xem thêm: Series Giới trẻ mua nhà: Kỳ cuối – Dự đoán giá đất năm 2023
Tuy vậy, trong bối cảnh dịch bệnh COVID diễn biến phức tạp và xu hướng sống xanh ngày một phổ biến. Thì một bất động sản nghỉ dưỡng đơn thuần chỉ có cảnh đẹp sẽ không bao giờ là đủ. Khi nhận thức của khách hàng hay nhà đầu tư về một bất động sản tiềm năng đã thay đổi thì loại hình đó cũng sẽ dần thay đổi để thích nghi.
Hiện nay, một bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng cần phải biết chú trọng tới vấn đề sức khỏe của khách hàng. Khi xác định được các tiêu chí chủ đạo, sự thay đổi sẽ mang tới những tiện ích, không gian sống và thiết kế gần gũi với thiên nhiên. Từ đó tạo được vị thế riêng của mình.
Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng phổ biến hiện nay
Bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm các dòng sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng (villa); khách sạn Condotel; Minihotel, Shophouse; nhà liền kề,…
Biệt thự/ khu nghỉ dưỡng biển
Đây là loại hình đặc trưng và cao cấp nhất của mỗi dự án nghỉ dưỡng ven biển. Biệt thự biển sở hữu tiềm năng đầu tư sinh lời cực lớn. Nó mang tới khả năng thanh khoản cao; có thể kết hợp với các mô hình kinh doanh khác như cho thuê, AirBnB,… tạo ra doanh thu khổng lồ mỗi năm.
Biệt thự biển chính là ngôi nhà thứ 2 cho giới thượng lưu. Nó đáp ứng đầy đủ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng; chăm sóc sức khỏe; lưu trữ giúp tăng giá trị tài sản; ngoài ra còn thể hiện được đẳng cấp địa vị của bản thân.
Ngày nay, một biệt thự biển không chỉ để nghỉ dưỡng thông thường; mà nó còn chú trọng vào sức khỏe thông qua cảnh quan, những tiện ích gắn liền với thiên nhiên. Một biển thự biển đáp ứng được các tiêu chí đó được gọi là biệt thự với chuẩn lối sống Wellness.
✅5 Lưu ý cơ bản trong đầu tư bất động sản! Nhà đầu tư không nên bỏ qua✅
Biệt thự đồi, núi
Biệt thự đồi núi là loại hình biệt thự sinh thái biệt lập. Tạo nên sự riêng tư tuyệt đối, thường được xây dựng trên các sườn đồi, sườn núi. Nó mang vẻ đẹp cảnh quan nhìn từ trên cao, bao trọn cả một vùng địa phương.
Biệt thự đồi núi được quy hoạch rất bài bản. Với thiết kế độc đáo, vững chãi nhằm tối đa hóa khung cảnh; bên cạnh đó còn mang lại không khí trong lành và trải nghiệm tuyệt vời cho chủ sở hữu.
Biệt thự đảo sông, hồ
Những căn biệt thự đảo siêu sang tại các dự án lớn như Ecopark, Vinh Heritage,… hẳn đã không còn xa lạ gì. Những căn biệt thự đảo này được quy hoạch và hội tụ dần thành một phân khu riêng. Là nơi đem lại những đặc quyền thượng lưu dành riêng cho cư dân ở đây.
Biệt thự đảo là loại hình sản phẩm có đôi chút khác biệt so với các loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác. Nó thường được quy hoạch trong các khu đô thị sinh thái, chứ không phải là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng riêng biệt. Tuy nhiên, từ những giá trị mà sản phẩm này mang lại, biệt thự đảo xứng đáng xếp cùng hàng với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đáng mua nhất thời điểm hiện nay.
Tiềm năng phát triển của bđs nghỉ dưỡng
Những thông tin ở trên chắc hẳn đã cung cấp cho bạn những kiến thức về bđs nghỉ dưỡng là gì. Thì dưới đây sẽ chỉ ra những tiềm năng về bđs nghỉ dưỡng.
Sự tác động của nền kinh tế
Những đợt dịch Covid-19 làm ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế trong và ngoài nước. Dẫn đến các kênh đầu tư đều có những rủi ro riêng. Không những kênh đầu tư truyền thông vẫn luôn được mọi người quan tâm đến. Mà thời buổi ngày nay nhiều khách hàng trở nên lo ngại. Bởi vì có nhiều vụ việc xảy ra về tiền gửi ngân hàng không cánh mà bay.
Theo các nhà đầu tư thì đầu tư bđs nghỉ dưỡng đang là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng. Cùng với những phát triển của nền kinh tế và du lịch. Trước khi dịch Covid-19 xuất hiện thì du lịch Việt Nam đã đón đến 15,5 triệu lượt khách quốc tế và hơn 80 triệu khách nội địa.
Nhưng ngành du lịch bị giảm sút nặng do 4 đợt dịch bùng phát mạnh. Hiện nay, trên toàn thế giới dịch Covid-19 đã được kiểm soát. Bđs nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ tăng trưởng mạnh vào những năm sắp tới.
Nhu cầu dồi dào
Khi xã hội kinh tế ngày càng phát triển, con người phải chịu áp lực căng thẳng từ công việc, cuộc sống. Thì từ đó nhu cầu hưởng thụ của con người cũng ngày càng tăng cao. Đáp ứng những nhu cầu đó nhiều loại hình mới xuất hiện. Như những khu du lịch nghỉ dưỡng, mua sắm,…nhằm giúp đáp ứng nhu cầu của khách hàng để giải tỏa những căng thẳng của công việc. Từ đó, bđs nghỉ dưỡng có nguồn cung dồi dào hơn.
Những lưu ý khi đầu tư vào bđs nghỉ dưỡng
Vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý
Bất kỳ khi đầu tư đất nền hay đầu tư bđs nghỉ dưỡng thì bạn nên quan tâm đến những vấn đề về pháp lý. Bởi vì chẳng ai muốn đầu tư vào một dự án mà không có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Cùng với những tranh chấp của lô đất đó.
Những điều đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc vận hành và quản lý dự án. Đồng thời sẽ là trở ngại khiến bạn không thể làm được những thủ tục gì tại địa phương. Chính vì vậy, khi bắt đầu đầu tư vào một dự án bđs nghỉ dưỡng nào đó bạn nên cân nhắc những giấy tờ về mặt pháp lý, quy hoạch.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần nên quan tâm đến tính thanh khoản của dự án. Cân nhắc và tính toán xem liệu số tiền mình bỏ ra có mang lại nhiều lợi nhuận cuối cùng.
Điều kiện tự nhiên
Hầu hết khách hàng đều quan tâm đến những khu nghỉ dưỡng có không khí trong lành, mát mẻ và yên tĩnh. Chính vì vậy một khu nghỉ dưỡng có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông sẽ thu hút nhiều lượng khách hàng hơn. Theo các chuyên gia thì thời gian tới sẽ tập trung phát triển bđs nghỉ dưỡng ở những vùng biển nhiều hơn là những vùng núi cao. Bởi vì hiện nay nhu cầu của khách hàng đang dần thay đổi.
Rủi ro có thể phát sinh khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng
Rủi ro phát sinh do yếu tố bên trong
- Vị trí và điều kiện tự nhiên : Nếu một dự án nằm ở vị trí không tốt, giao thông thì phức tạp. Và có khí hậu không tốt cùng với những thiên tai như lũ lụt, bão,… xảy ra thường xuyên. Dẫn đến dự án không thu hút được nhiều khách hàng đến nghỉ dưỡng.
- Thương hiệu cùng với chất lượng : Dường như khách hàng tìm kiếm một địa điểm nghỉ dưỡng. Luôn hướng đến những tiêu chí như thương hiệu có tốt. Hay dịch vụ chăm sóc khách hàng có tốt, khu nghỉ dưỡng có được nhiều người tin dùng,… Chính vì vậy, thương hiệu cùng với chất lượng cũng là một yếu tố tác động đến sự thu hút khách hàng.
Yếu tố bên ngoài
Nếu những yếu tố bên trong là do sự ảnh hưởng của chủ đầu tư. Thì yếu tố bên ngoài sẽ là ảnh hưởng từ việc đầu tư.
- Khi nền kinh tế ở khu vực đó phát triển. Thì cơ sở hạ tầng cùng với chất lượng dịch vụ cũng được nâng cao.
- Chúng ta không thể nào thay đổi được những ảnh hưởng do tự nhiên mang đến như thiên tai, khí hậu.
- Dự án có đạt được chất lượng hay không. Cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị hiếu của người tiêu dùng
Lời kết
Ngoài những loại trên thì còn một số các bất động sản nghỉ dưỡng khác nữa. Nhưng hãy để dành và theo chân series này để biết rõ hơn về chúng qua kỳ 2 sắp tới nhé!
>>> Bài viết liên quan: Series BĐS nghỉ dưỡng – Kỳ 2: Condotel là gì?
