‘Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản có nên đầu tư đất nền không? Bạn đã có tìm hiểu về rủi ro khi đầu tư đất nền trước khi đầu tư để giảm thiểu rủi ro không. Hãy tìm hiểu và nắm chắc những yếu tố thiết yếu để kiểm soát rủi ro pháp lý và rủi ro từ uy tín, nền tảng kinh nghiệm để giảm thiểu rủi ro hiệu quả đầu tư.
Tại sao bạn cần biết những rủi ro khi đầu tư đất nền năm 2023
Tại sao nên đầu tư vào đất nền và có nên đầu tư vào đất nền hay không là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư bất động sản mới đang phân vân; khi họ vừa mới bước chân vào ngành cũng như có số vốn ít ỏi. Vì đầu tư đất nền là một trong những thị phần cần ít vốn hơn so với những mặt hàng khác như: biệt thự, nhà phố, nhà vườn, khu chung cư. Nhưng đối với hình thức này thì bạn cũng cần phải tìm hiểu trước về những rủi ro có thể sẽ gặp phải; để đầu tư được thuận lợi hơn và thu được kết quả tốt hơn.
Thế mạnh của việc đầu tư đất nền là gì bạn cần nắm rõ để có thể kinh doanh một cách trơn tru và thành thục. Có thể bạn sẽ không phải tốn quá nhiều thời gian để thu lại vốn của mình khi đầu tư vào đất nền đâu nhé! Khi đã tìm hiểu kỹ về những rủi ro khi đầu tư đất nền dưới đây.
>>>> Dự đoán giá đất năm 2023 – Tăng mạnh hay chững lại?
Những rủi ro khi đầu tư đất nền thường gặp liên quan đến hiệu quả đầu tư cần lưu ý
Chiến lược quảng cáo các dự án kèm theo để “thổi giá”
Có nhiều dự án đầu tư đất nền quảng cáo ăn theo các dự án có quy mô và tiềm năng tăng giá cho bất động sản kề bên như dự án sân bay, cảng biển… đầu tư đất nền tại đây có thể tăng giá cao và nhiều lợi ích kinh tế khác nữa. Mới nghe qua thì có vẻ cực kỳ hấp dẫn; nhưng rủi ro của khách hàng là không biết được tình chính xác. Và thời gian nào những dự án đó mới bắt đầu; cho nên bạn cần phân tích kỹ lưỡng sản phẩm trước khi mua.
Việc nghiên cứu mua bất kỳ 1 sản phẩm BĐS nào đi chăng nữa; thì thông thường các khách hàng phải nghĩ ngay đến chợ, trường học; siêu thị, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi, đồn cảnh sát…. Vì vậy các dự án như có sân bay, cảng biển, bệnh viện; thì khách hàng nên lưu ý một vài ảnh hưởng mà chúng đem lại sẽ khó chấp nhận so với những tiện ích khác.
Hứa hẹn về cơ sở hạ tầng trong tương lai
Nhiều chủ đầu tư sẽ liên tục vẽ ra viễn cảnh tương lai tại khu do thì nhà nước sẽ làm cầu; mở rộng đường thông qua dự án, mở siêu thị, trường học…. và giá trị lúc đó sẽ tăng. Rất nhiều trường hợp nhà mua đã lâu mà cầu không thấy đâu; và đây cũng là một rủi ro khi đầu tư đất nền mà bạn cần biết. Nhiều khách hàng thường xuyên bị lừa bởi các dự án; sẽ hình thành trong tương lai mà không có bất kỳ điều gì chắc chắn.
Do đó để biết dự án có thật hay không thì các khách hàng cần quan tâm đến quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền tại nơi đầu tư; hơn là các lời mời chào viễn vong của các nhà môi giới. Cụ thể phải xem kỳ quy hoạch là bản vẽ 1/2.000 là chính xác nhất.
Không vạch rõ ràng giới về nhu cầu “ở và đầu tư”
Rủi ro khi đầu tư đất nền này nguyên do xuất phát từ bản thân người mua không rõ giữa nhu cầu ở; và đầu tư khi có nhu cầu mua đất đầu tư. Bài toán mua để ở khác với bài toán đầu tư; rất khó để chọn một sản phẩm có thể đáp ứng nhu cầu vừa sống tốt vừa đầu tư hiệu quả; bởi sản phẩm như vậy thường sẽ có giá thành cao. Việc bạn mua đất nền để xây dựng để ở; sẽ khác với việc bạn mua đất nền đầu tư sang tên ngay. Bởi vì mỗi hạn mục đều có thế mạnh và rủi ro khác nhau.
Ví dụ như bạn mua đất nền xây nhà ở thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn và công sức hơn. Bù lại nếu bạn muốn bán đầu tư thì sẽ được lợi nhuận cao hơn; so với việc bạn mua đất nền lướt sóng.
Do đó bạn cần xác định rõ những mục tiêu của bản thân trước khi đầu tư; để đạt lợi nhuận cao nhất nhé!
>>> ĐỌC THÊM: Có nên mua đất nền giá rẻ ở thời điểm này để sinh lời hiệu quả
