Nếu muốn kinh doanh bất động sản nhà đất thì bạn cần hiểu rõ về các loại giấy tờ đất đai thật kỹ. Các loại giấy tờ chuyển nhượng đất đai, giấy tờ tranh chấp đất đai giấy tờ viết tay… Chúng ta hãy cùng đi sâu tìm hiểu về các loại giấy tờ đất đai hiện nay nhé!
Giấy tờ đất đai và những điều cần biết về quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là gì?
Quyền sử dụng đất là quyền chủ sở hữu có thể sử dụng đất đai; là tài sản và được xác định giá trị và được phép chuyển đổi trên thị trường. Quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất đai đối với việc mua; bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Sổ đỏ là chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất mà cơ quan nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở; tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp; của người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho chủ sở hữu.
Giá trị sử dụng của giấy tờ đất đai
Sổ đỏ là chứng thư, chứng nhận pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất phù hợp với pháp luật, người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Và được sử dụng ở các mục đích sau:
Có quyền thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại; thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và có thể hoạt động kinh doanh trên đất đó trong thời gian sử dụng cố định.
Đây là căn cứ để xác nhận ai là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại nơi ở đó. Sổ đỏ là căn cứ để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Giá trị pháp lý của giấy tờ đất đai
Sổ đỏ là giấy tờ có giá trị pháp lý cao hơn so với những loại giấy tờ khác. Và những giấy tờ viết tay; sáng nhượng về quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý thấp hơn so với sổ đỏ vì đây là một trong những căn cứ để cấp giấy chứng nhận sổ đỏ hay sổ hồng của người sở hữu.
>>> XEM THÊM: Đầu tư bất động sản là gì? Kinh nghiệm đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
Các loại giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng đất đai, mua bán đất đai
Mua bán đất là giao dịch có giá trị lớn về vật chất lẫn pháp lý; sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện nay về các loại giấy tờ cần có như:
Giấy tờ đặt cọc tiền để bảo đảm việc mua bán đất
Đây là một loại giấy tờ đặt cọc mua đất để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán đất theo đó bên mua sẽ giao cho bên bán 1 khoản tiền với cam kết mua đất và bán đất đúng theo thời hạn theo thỏa thuận trên phiếu đặc cọc. Tài sản đặt cọc có thể là: Tiền, vàng, đá quý, vật có giá trị khác.
Khi việc đặt cọc thành công; kết quả đạt được sẽ là hợp đồng chuyển nhượng; mua bán nhà đất được ký kết và thực hiện ở đơn vị công chứng hợp đồng mua bán.
Bản chính các loại giấy tờ tùy thân của 2 bên
Khi việc mua bán đất muốn diễn ra nhanh chóng thì cần phải có đầy đủ các loại giấy tờ tùy thân như:
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên: trường hợp đã kết hôn cần có giấy đăng ký kết hôn; trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn thì cần có Giấy xác nhận độc thân.
Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân bản chính của 2 bên (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Nếu giấy chứng minh nhân dân bị hư hỏng hoặc mất thì có thể thay bằng sổ hộ chiếu. Đối với người mua hãy bán là người nước ngoài thì cần chuẩn bị hộ chiếu vẫn còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
>>> Đầu tư thông minh mùa dịch nhưng vẫn kiếm ra tiền?
Giấy ủy quyền mua bán đất
Để tránh trường hợp tranh chấp đất đai hay mua bán đất qua giấy tờ viết tay thì cần có giấy ủy quyền mua bán đất đai của những người có liên quan đến mảnh đất đó.
Nếu trong trường hợp đất là được cho, tặng, thừa kế; phân chia tài sản… thì cần thêm giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng; do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản với sự đồng ý của những thành viên trong gia đình.
Đầu tư trái phiếu – giấy tờ rõ ràng, hợp pháp
Cũng giống như đầu tư vào bất động sản, nếu những ai đang quan tâm về hình thức đầu tư có giấy tờ minh bạch, đảm bảo thì không thể bỏ qua trái phiếu. Đây là hình thức đầu tư hiện đại, được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Với các ưu điểm:
- Giấy tờ minh bạch, rõ ràng, hợp pháp.
- Lợi nhuận ổn định hằng tháng/quý/năm tùy theo nhu cầu.
- Tiền nhàn rỗi được sinh ra mà không cần tốn công sức, kinh nghiệm.
Trên đây là những thông tin quan trọng cần thiết về giấy tờ đất đai khi mua BĐS. Cũng như gợi ý lý tưởng về hình thức đầu tư mới hiện nay. Chúc các bạn tìm được kiến thức bổ ích, chúc các bạn thành công!
XEM THÊM:
Xu hướng mua bán nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ và những điều cần biết
Những điều cần biết về giấy tờ đất đai khi sở hữu bất động sản
