Thông tin thành lập TP. Phú Quốc đã đánh dấu một bước phát triển mới, mở ra nhiều kỳ vọng cho đảo Ngọc. Sau khi thông tin này được công bố đã xuất hiện những “cơn sốt” đất tại đây. Vậy điều mà không ít nhà đầu tư đang quan tâm là tình hình đất Phú Quốc mới nhất ra sao? Và các chuyên gia cũng khuyên rằng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng với “sốt đất Phú Quốc”.
Bất động sản Phú Quốc những năm trước đây
Có thể nói nhiều năm trở về trước, thị trường bđs đất nền ở Phú Quốc rất trầm lắng. Và ảm đạm trong khoảng một thời gian dài.
Phú Quốc thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ đến tham gia. Với những nhà đầu tư có tài chính vốn vững chắc. Thì việc giá đất tại đây tăng bất thường lại là sự thành công của họ khi mang về lợi nhuận khủng.
Nhưng trong khoảng thời gian năm 2018 sự xáo trộn về luật đặc khu kinh tế. Được xem là một trong những bài học kinh nghiệm đắt giá nhất cho các nhà đầu tư tại thị trường bđs phú quốc.
Tại thời điểm đó nhiều nhà đầu tư nhỏ hay chưa có nhiều kinh nghiệm đều phải chịu nhiều thất bại.
Sau tình hình đó những thông tin dự thảo đặc khu kinh tế được gỡ bỏ. Thì lại có thông tin UBND tỉnh Kiên Giang đưa ra quy định dừng tách thửa đất, phân lô. Điều này làm cho nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt ở đây đến tận bây giờ.
Khi thị trường bđs đang có chiều hướng đi xuống vực càng sâu. Thì vẫn còn có những thông tin theo hướng tích cực. Cụ thể là :
- Cải thiện đồng bộ và nâng cao cơ sở hạ tầng, quy hoạch
- Cuối năm 2019, Đảo Ngọc được tỉnh Kiên Giang đề xuất lên thành phố
- Cuối năm 2020, UBND hủy bỏ lệnh dừng phân lô, tách thửa
Với những thông tin tích cực đó vẫn không đủ tiềm năng để kích hoạt thị trường bđs phú quốc bật dậy.
Tiềm năng của thị trường tác động tới bảng giá đất Phú Quốc 2023
Trước tình hình đất phú quốc hiện nay thì có khá nhiều nhà đầu tư e ngại về đất nền tại đây. Và cho rằng đất phú quốc không còn nhiều tiềm năng để phát triển.
Trên thực tế, việc tăng giá đất vượt mức quy định chỉ là một hiện tượng trong những biến động thị trường. Và không phải ở thời điểm nào cũng có thể mong chờ. Và đón đầu lợi nhuận từ những đợt sóng như vậy.
Những biến động của thị trường nói chung và đất phú quốc nói riêng. Tùy vào từng giai đoạn để có chu kỳ lên xuống.
Một nhà đầu tư thông minh sẽ phải dựa vào từng giai đoạn khác nhau. Để có thể đưa ra cho chính mình một bản kế hoạch đầu tư phù hợp nhất.
Trên thực tế tình hình đất phú quốc hiện nay đang có nhiều tiềm năng. Cụ thể là :
- Đại dịch Covid-19 đã được kiểm soát trên cả địa bàn lẫn cả nước. Ngành du lịch đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh.
- Mỗi năm lượng khách du lịch trong và ngoài nước đổ bộ về phú quốc hơn hàng triệu khách. Đặc biệt khách quốc tế chiếm hơn 40%.
- Chính quyền đã và đang đầu tư về cơ sở hạ tầng với hơn 50000 tỷ đồng.
- Tốc độ dân số tại Phú Quốc tăng trưởng mạnh đến 9%/năm
- Giá trị gia tăng của những dự án bất động sản tại phú quốc hiện nay rơi vào khoảng 10-19%/năm.
Những tiềm năng vững chắc của đảo Ngọc
Phú Quốc có diện tích tự nhiên khoảng 600km2, tương đương với quốc đảo Singapore. Đồng thời nơi đây còn sở hữu hệ thống cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Tỉnh Kiên Giang đang dần đưa đảo Phú Quốc thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương quốc tế lớn mang tầm cỡ quốc gia trong khu vực và thế giới. Việc chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng trong thời gian qua đã trở thành “bệ phóng” vững chắc. Giúp tình hình đất Phú Quốc mới nhất cũng “sáng giá” hơn hẳn.
Cụ thể, hệ thống giao thông bộ kết nối trung tâm huyện đảo Phú Quốc với các điểm du lịch đã trở nên thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, hệ thống đường biển với tàu cao tốc xuất phát từ TP. Rạch Giá và thị xã Hà Tiên. Tần suất 5 chuyến đi về mỗi ngày, bình quân vận chuyển 150 – 300 khách/tàu. Phục vụ tốt nhu cầu đi lại của người dân và du khách từ đất liền ra đảo.
Ngoài ra, đường hàng không có sân bay quốc tế Phú Quốc với tần suất 15 – 20 chuyến/ngày. Đường bay này nối Phú Quốc với Hà Nội, TP. HCM, Cần Thơ,… Đưa du khách đi khắp mọi miền đất nước. Cùng với đó là khách quốc tế đến đảo Ngọc cũng thuận tiện hơn. Bên cạnh vẻ đẹp hùng vĩ của cảnh quan thiên nhiên, sự đầu tư phát triển hạ tầng tại Phú Quốc thời gian qua càng giúp tăng sức hút của thị trường đất ở Phú Quốc lên đáng kể.
Các chuyên gia nói gì về tình hình đất Phú Quốc mới nhất?
Chuyên gia kinh tế, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh đã đánh giá sự thay đổi một cách toàn diện của đảo Ngọc. Từ khi có các tập đoàn lớn đầu tư vào Phú Quốc. Cùng với đó là sự đầu tư cơ sở hạ tầng như sân bay, hệ thống đường bộ… Tất cả đã thay đổi bộ mặt của Phú Quốc. Biến nơi đây trở thành một trung tâm nghỉ dưỡng, phát triển mạnh ngành công nghiệp không khói. Kinh tế Phú Quốc cũng nhờ vào đây mà khởi sắc. Giúp tăng ngân sách Nhà nước lên gấp hàng chục lần so với những năm trước đó.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhìn nhận. Ngoài việc có lợi thế cảnh quan biển đảo hùng vĩ, Phú Quốc đã và đang trở thành điểm đến của các chủ đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Khiến phân khúc này tại đây trở nên sôi động bậc nhất cả nước.
Tình hình đất Phú Quốc mới nhất rơi vào khoảng từ 100 triệu – 400 triệu/m2. Giá sẽ thấp hơn ở các khu đường phụ. Cụ thể là rơi vào khoảng 20 triệu – 50 triệu/m2. Đây là mức giá phản ánh giá trị thực và vẫn còn dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Tình hình mua bán đất Phú Quốc – Xu hướng nào tốt cho năm 2023
Nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng đến việc “sốt” đất ảo
Theo đánh giá của ông Hồ Lâm (52 tuổi), một nhà đầu tư có kinh nghiệm ở nhiều thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang cho biết. Các nhà đầu tư tại Phú Quốc từ trước đến nay chủ yếu đầu tư đều bằng niềm tin thay vì giá trị thật của đất. Việc thay đổi cấp hành chính từ huyện đảo lên thành phố đã giúp tình hình đất Phú Quốc mới nhất trở nên “sáng giá” hơn bao giờ hết. Tuy nhiên trong ngắn hạn, hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội của Phú Quốc chưa thể cải thiện nhanh chóng.
Nhà đầu tư này cũng khuyến nghị khách hàng khi mua đất tại Phú Quốc thời điểm này cần cẩn trọng. Nên đặc biệt chú ý đến quy hoạch và dành nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường. Đồng thời lựa chọn và thương lượng mức giá phù hợp thay vì mải mê chạy theo lợi nhuận ngắn hạn mà gặp phải tình trạng mua phải giá “trên trời” và mắc kẹt lại.
Những dấu hiệu bất ổn từ thị trường
Mặc dù bong bóng bất động sản ở Phú Quốc đã vỡ, vẫn còn nhiều người dựng bảng ven đường với nội dung bán đất nền giá 300 triệu đồng kèm số điện thoại. Khách du lịch thấy giá rẻ nên dành thời gian đi xem đất và đặt cọc. Họ hy vọng có nền nhà tại đảo ngọc nhưng chính quyền sở tại khuyến cáo không nên mua. Tại đây, tình trạng phân lô bán nền vẫn còn diễn ra. Mặc dù giá đất Phú Quốc hiện nay không còn tăng ảo như đợt sốt đất 2 năm trước, các nhà đầu tư vẫn phải cảnh giác trước các thông tin từ môi giới địa phương.
Luôn tỉnh táo để tránh cuốn vào cơn “sốt” ảo có thể xảy ra
Tuy đất ở Phú Quốc không còn giá cao trên trời, tuy nhiên vì sức hút và tiềm năng của đảo ngọc, không ai dám chắc rằng nơi đây có tiếp tục bùng phát những cơn giá đất sốt ảo hay không. Có người môi giới bất động sản cung cấp hình ảnh về giấy tờ khu đất 6 tỷ đồng mỗi nền rộng 10m ngang. Người này khẳng định đất không tranh chấp, nằm ngoài các quy hoạch. Tuy nhiên, khi kiểm tra lại, cán bộ địa chính cho biết khu đất được “cò” giới thiệu nằm trong khu quy hoạch cây xanh. Tình trạng này chắc chắn không hề han khiếm. Chính vì thế, hãy bảo vệ túi tiền của mình trước khi muốn đầu tư!
Bảng giá đất Phú Quốc năm 2023 theo từng khu vực
Với những thông tin phía trên chúng tôi cung cấp về tình hình đất phú quốc hiện nay. Thì dưới đây là bảng giá đất theo từng khu vực.
Đối với khu vực xã Bãi Thơm :
- Xóm Mới : Mức giá khoảng 3,20 triệu/m2 đến 7,10 triệu/m2
- Bãi Thơm : Mức khoảng 2 triệu/m2 đến 5 triệu/m2
- Tái định cư Rạch Tràm : Khoảng 5 triệu/m2 đến 6,60 triệu/m2
Đối với Cửa Cạn :
- Dương Đông – Cửa Cạn : Khoảng 13 triệu/m2 – 27 triệu/m2
- Cửa Cạn : Khoảng 2 triệu/m2 – 8 triệu/m2
Khu vực Cửa Dương :
- Cây Thông Trong : 4 triệu/m2 – 19 triệu/m2
- Cây Thông Ngoài : 4 triệu/m2 – 15 triệu/m2
- Bến Tràm : 4 triệu/m2 – 19 triệu/m2
- Tuyến Tránh : 4 triệu/m2 – 28 triệu/m2
- Trung Đoàn : 4 triệu/m2 – 8 triệu/m2
- Ba Trại : 2 triệu/m2 – 5,50 triệu/m2
- Búng Gội : 6 triệu/m2 – 21 triệu/m2
- Dương Đông – Bắc Đảo (Nguyễn Trung Trực kéo dài) : 4 triệu/m2 – 21 triệu/m2
- Ông Lang : 9 triệu/m2 – 21,70 triệu/m2
- Đường K8 xã Cửa Dương Phú Quốc : 3,50 triệu/m2 – 10 triệu/m2
Thị trấn Dương Đông :
- Nguyễn Chí Thanh : 40 triệu/m2 – 80 triệu/m2
- Nguyễn Trung Trực : 25 triệu/m2 – 150 triệu/ m2
- Bạch Đằng : 45 triệu/m2 – 95 triệu/m2
- 30 tháng 4 : 50 triệu/m2 – 190 triệu/m2
- Ngô Quyền : 30 triệu/m2 – 60 triệu/m2
- Trần Phú : 25 triệu/m2 – 60 triệu/m2
- Lý Thường Kiệt : 50 triệu/m2 – 90 triệu/m2
- Hùng Vương : 70 triệu/m2 – 150 triệu/m2
- Nguyễn Huệ : 40 triệu/m2 – 75 triệu/m2
- Trần Hưng Đạo : 30 triệu/m2 – 250 triệu/m2
- Cách Mạng Tháng Tám : 20 triệu/m2 – 73 triệu/m2
- Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5ha) : 23 triệu/m2 – 60 triệu/m2
- Khu tái định cư khu phố 10 phường Dương Đông Phú Quốc : 43 triệu/m2 – 51,30 triệu/m2
Xã Dương Tơ :
- Đường Bào : 2 triệu/m2 – 15 triệu/m2
- Suối Mây – Cửa Lấp : 10 triệu/m2 – 26 triệu/m2
- Đất tái định cư Suối Lớn (73ha) : 21,70 triệu/m2 – 27 triệu/m2
- Bãi Trường : 17 triệu/m2 – 54 triệu/m2
- Tỉnh lộ DT46 (Trục Bắc-Nam) : 4 triệu/m2 – 8,30 triệu/m2
- Đường Suối Tiên Phú Quốc : 5 triệu/m2 – 14,20 triệu/m2
Truy cập đường dẫn để xem thêm tin tức Bất Động Sản Phú Quốc của Kinhtedautu.vn bạn nhé!!!
>>> Xem thêm: Giá tăng bất thường, mua đất Phú Quốc hiện nay có an toàn?
