So với các kênh đầu tư nổi trội hiện nay thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất. Giá bất động sản có thể giảm nhưng không bao giờ mất đi bởi nhu cầu sử dụng đất lúc nào cũng có. Vậy thì nên mua nhà hay mua đất để đầu tư?
Nên mua nhà hay mua đất để đầu tư?
Tùy vào hoàn cảnh, khả năng tài chính và kiến thức đầu tư của từng người mà câu hỏi này sẽ có câu trả lời khác nhau. Chính vì vậy mà trong bài viết này sẽ nêu ưu nhược điểm của hai loại hình đầu tư này, để bạn có cái nhìn tổng quát nhất; từ đó đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho mình.
Ưu nhược điểm khi mua đất đầu tư
Ưu điểm
- Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
- Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
- Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% – 30%
- Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
- Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%
Nhược điểm
- Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng phải đối mặt với không ít những rủi ro.
- Đầu tiên phải kể đến tính pháp lý của một số dự án. Nhà đầu tư nếu không thực sự thông thái sẽ dễ mua phải những khu đất nằm trong quy hoạch hoặc không được cấp sổ đỏ; trúng kế của những “cò đất”. Khi đó thì tiền mất tật mang.
- Đất có vị trí càng đẹp thì tính thanh khoản sẽ càng cao. Nhưng song song với đó lại là một mức giá cắt cổ; không phải ai cũng có đủ vốn để đầu tư.
- Nếu như vốn nhỏ, đầu tư đất ở vị trí không được đẹp thì tính thanh khoản lại không lớn; thời gian xoay vòng vốn để kinh doanh sẽ chậm lại.
- Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản
>>> Thị trường nhà đất hiện nay ra sao?
Ưu nhược điểm khi mua nhà để đầu tư
Ưu điểm
- Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
- Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
- Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm
- Nhưng muốn mua nhà để đầu tư thì cần phải có số vốn rất lớn.
- Những căn nhà có tiềm năng sinh lời thì mức giá thường sẽ cao ngất ngưởng.
- Nhà nhỏ vốn thấp hơn thì lại khó khăn trong việc tách sổ đứng tên.
- Với số vốn cao như vậy cũng sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp.
- Loại hình BĐS này cũng chịu tác động mạnh trước những biến động của thị trường
- Nhà đầu tư rất ít khi có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Nhìn chung, nên mua nhà xây sẵn hay mua đất để đầu tư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau; cả yếu tố khách quan và chủ quan. Nếu vốn nhỏ, bạn nên tìm đến những loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và dễ xoay vòng vốn như đất nền. Ngược lại, nếu số vốn lớn và muốn có mức lợi nhuận đều đặn, ổn định thì hãy đầu tư tiền để mua nhà.
Ngoài câu hỏi nên mua nhà hay mua đất đất để đầu tư, đừng quên những nguyên tắc sau
- Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất
- Nếu mua nhà, hãy chú ý tới thời gian khảo sát dự án
- Lưu ý đến giá cả và tính thanh khoản của bất động sản
- Không bao giờ được bỏ quên tính pháp lý của dự án
- Hạ tầng giao thông xung quanh dự án cũng vô cùng quan trọng
>>> Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà đất trước khi đặt cọc
Vấn đề lo lắng của bạn khi đầu tư bất động sản?
Điểm mấu chốt của đầu tư bất động sản chính là khả năng dự đoán được chính xác được rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Đây là kênh đầu tư không khó nhưng cũng không hề đơn giản nếu như không đầu tư nghiêm túc. Rủi ro cực kỳ cao vì vốn đầu tư quá lớn. Vậy có nên mua đất thời điểm này không? Tình hình kinh tế sau dịch Covid 19 vẫn đang còn nhiều biến động. Thử nghỉ bạn phải chôn vốn trong vài năm mà không thu được một đồng lợi nhuận nào khi lạm phát ngày càng tăng. Đây cũng là một rủi ro khá lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Giải pháp đầu tư an toàn ngay thời điểm này cho bạn chính là đồng hành cùng doanh nghiệp.
>>> Nghiên cứu cách tính vị trí đất và cách xác định giá đất chuẩn nhất
