Thị trường bất động sản đang là xu hướng đầu tư hot, thu hút lượng lớn người bỏ vốn tham gia. Nhưng những kỹ năng đầu tư bất động sản mới nhất bài bản nhất thì không phải ai cũng biết. Trong bài viết lần này Kinhtedautu.vn sẽ gửi đến bạn những định hướng để trau dồi các kỹ năng, kiến thức đầu tư bất động sản sao cho hiệu quả nhé.
Kỹ năng kiểm tra pháp lý bất động sản
Một trong những kỹ năng đầu tư bất động sản giữ vai trò tiên quyết là kiểm tra pháp lý bất động sản. Ở cương vị người mua, kỹ năng này sẽ giúp bạn xác minh được vấn đề pháp lý của tài sản bất động sản đang giao dịch.
Kỹ năng kiểm tra pháp lý bất động sản bao gồm những hoạt động như:
- Kiểm tra giấy tờ sở hữu bđs từ người bán có phải là giấy tờ thật hay không.
- Xác minh những thông tin trên giấy tờ với thực tế có trùng khớp nhau hay không.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản muốn mua. Yếu tố này cho biết tình trạng hiện tại của bđs đó có bị dính tranh chấp hay không. Nội dung này thường được ghi ở mục thay đổi nằm phía cuối trang.
- Kiểm tra các thông tin về tình trạng quy hoạch của bất động sản đó. Để kiểm tra thì nhà đầu tư có thể hỏi trực tiếp người bán. Hoặc nếu chưa tin tưởng thì có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp quận huyện.
Kỹ năng thẩm định bất động sản
Trong hệ thống các kỹ năng đầu tư bất động sản, khả năng thẩm định bất động sản được coi là yếu tố quyết định sự thành bại của bđs đó đối với nhà đầu tư trong tương lai. Kỹ năng thẩm định bất động sản đòi hỏi những yếu tố:
- Thẩm định tình trạng pháp lý bất động sản.
- Thẩm định chất lượng quy hoạch của bất động sản.
- Thẩm định vị trí, cơ cấu phát triển của tài sản bất động sản và khu xung quanh.
- Thẩm định giá mua bán bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư nhà đất cho người mới cần phải biết trước khi tham gia
Kỹ năng thương lượng – Đàm phán giá cả bất động sản
Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thì không phải chỉ cần nắm chắc các kiến thức pháp lý là đủ mà còn phải thông thạo kỹ năng thương lượng – đàm phán giá cả. Đây cũng là điều vô cùng cần thiết cho bộ kỹ năng đầu tư bất động sản của bạn. Kỹ năng thương lượng – đàm phán giá cả trong giao dịch bđs, không chỉ khiến bạn trở nên chuyên nghiệp trong mắt đối tác. Mà còn cho bạn cảm giác tự tin và cảm thấy hài lòng với bđs mà mình đã mua hay bán được.
Kỹ năng thương lượng – đàm phán giá bđs được cấu thành trên các yếu tố như:
- Xác định được mức giá thị trường và giá bđs cần mua hoặc bán để xem có bị chênh lệch không. Nếu là người bán thì cố gắng đẩy giá lên cao hoặc ít nhất cũng phải nằm trong phạm vi giá chung. Còn là người mua, nếu không trả giá thấp hơn thị trường thì cũng phải mua ở mức trung bình, ổn.
- Dù ở cương vị là người mua hay bán bất động sản thì bạn cũng phải để cuộc đàm phán đi theo chiều hướng đôi bên cùng thắng. Tức là giữa bạn và đối tác không có ai cảm thấy mình bị mua hớ hay bán lỗ. Điều này sẽ giúp bạn duy trì mối quan hệ làm ăn lâu dài.
- Nếu cuộc đàm phán xảy ra tranh cãi thì bạn phải giữ mình thật bình tĩnh để xử lý.
Kỹ năng huy động nguồn vốn trong ngành bất động sản
Nếu đang ở cương vị chủ đầu tư dự án thì kỹ năng huy động nguồn vốn là điều kiện thiết yếu phải có có trong các kỹ năng bất động sản của bạn. Kỹ năng nay không chỉ đòi hỏi các kiến thức về bđs hay kinh nghiệm thuyết phục các nhà đầu tư khác. Mà bạn còn phải am hiểu về luật pháp huy động vốn liên quan đến dự án bđs của mình. Để dự án bđs được diễn ra hợp pháp thì bạn nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề pháp lý và có sự tham vấn từ luật sư.
Ngoài ra thì đây là các điều cơ bản bạn chắc chắn phải tránh khi đứng ở cương vị chủ dự án bđs:
- Chủ đầu tư không được phép sử dụng bất động sản để vay vốn tổ chức tín dụng.
- Chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ phía khách hàng mua những bất động sản trong dự án.
- Đối với hoạt động huy động vốn, không được phép hình thành quỹ tín thác bất động sản.
Định hướng học tập, trau dồi các kỹ năng đầu tư bất động sản
Để có thể sở hữu được những kỹ năng đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, bạn cần phải có những định hướng học tập bài bản. Điều này không chỉ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư bđs chuyên nghiệp. Mà còn tránh bị lạc lối trong kế hoạch học hỏi của bản thân. Sau đây là những định hướng trong hệ thống kỹ năng đầu tư bất động sản mà bạn nên biết.
Có thể bạn muốn biết: Bí quyết đầu tư bất động sản chỉ với 200 triệu
Không ngừng trau dồi thêm các kỹ năng đầu tư bất động sản mới nhất
Việc luôn cập nhật những xu hướng đầu tư mới sẽ giúp bạn phát triển được tư duy đầu tư của bản thân rất nhiều. Ngoài ra nó giúp bạn có thêm chỗ đứng vững chắc trong làng đầu tư bất động sản.
Vậy những kiến thức luôn phải cập nhật để trau dồi thêm kỹ năng mới cho bản thân là gì?
- Hình thức đầu tư bất động sản mới nhất.
- Cách thức đầu tư hiệu quả, hợp xu hướng.
- Các cách huy động nguồn vốn hoặc những kiến thức góp vốn dự án hợp thời nhất.
- Luôn có kế hoạch cụ thể hợp thời cho công việc của bản thân.
- Sẵn sàng chủ động tinh thần học hỏi, trải nghiệm dù ở bất cứ vị trí nào.
Rèn giũa trực giác để đánh giá tốt được tiềm năng bất động sản
Những người có trực giác nhạy bén sẽ rất dễ dàng nhìn ra các cơ hội làm giàu hiệu quả. Trực giác nhạy bén giúp bạn đánh giá được tiềm năng đối tượng bđs mà mình đầu tư. Điều này thật sự rất cần thiết cho hệ thống kỹ năng đầu tư bất động sản của bạn.
Vậy làm sao bồi dưỡng và phát triển tư duy trực giác đánh giá tiềm năng bđs của bản thân?
- Cố gắng bồi dưỡng trau dồi khả năng quan sát sự vật, sự việc.
- Chuyên tâm rèn luyện khả năng nhận thức sự việc, sự vật.
- Không ngừng trau dồi kiến thức và kinh nghiệm của bản thân trở nên phong phú.
Học hỏi thêm những kỹ năng đầu tư bất động sản hay ho để tự tin và bạo dạn đưa ra quyết định hơn.
Mỗi nhà đầu tư đều có những phán đoán để tự tin đưa ra quyết định chốt giao dịch tuyệt đỉnh riêng. Bạn nên học tập các kỹ năng đầu tư bất động sản hay ho ấy từ họ. Những kỹ năng hay sẽ giúp bạn chiếm ưu thế hơn trong cuộc giao dịch.
Lời kết
Kinhtedautu.vn đã phổ biến đến bạn những định hướng kỹ năng đầu tư bất động sản cần thiết. Mong bài viết này sẽ giúp bạn có một hành trình đúng đắn để trở thành nhà đầu tư. Chúc bạn luôn vui, khỏe và gặp nhiều may mắn nhé!
