500 triệu là số tiền khá khiêm tốn hiện nay khi được dùng để mua nhà ở. Vậy mua nhà Hà Nội 500 triệu có là giải pháp khả thi. Kinh nghiệm và những lưu ý gì khi mua nhà ở Hà Nội với ngân sách khá thấp như vậy. Cùng đón xem bài viết dưới đây của Kinhtedautu.vn để có quyết định đúng đắn trước khi mua nhà ở Hà Nội nhé!
Kinh nghiệm mua nhà ở hà nội dưới 500 triệu
Xác định đúng nhu cầu của bản thân khi mua nhà 500 triệu ở Hà Nội
Phần lớn, người mua nhà Hà Nội 500 triệu thường có mong muốn nhu cầu về:
- Khu vực gần trung tâm nội thành để tiện lợi cho việc sinh hoạt, đi lại… (nhà đất quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai,…).
- Ngõ có diện tích rộng. Tối thiểu là đi xe máy có thể tránh được nhau và gần đường lớn.
- Diện tích đất vừa đủ, phù hợp với mức giá trên dưới từ 500 triệu.
- Khu chung cư cũ hoặc nhà trong ngõ đã nâng cấp, xây lên 3, 4 tầng.
Với các yêu cầu trên có thể là khá khó và tốn thời gian. Tuy nhiên, nếu chịu khó tìm kiếm thông tin trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội, từ bạn bè, người thân, thực tế thị trường thì những căn nhà đáp ứng nhu cầu trên rất nhiều.
Chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà ở Hà Nội dưới 500 triệu
- Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin như đã nói ở trên khi tìm mua nhà ở Hà Nội dưới 500 triệu giúp bạn lựa chọn được dự án bất động sản phù hợp, Ngoài ra còn hạn chế những rủi ro khi thực hiện giao dịch, tiết kiệm thời gian, công sức để xem nhà.
- Có rất nhiều trường hợp người mua nhà gặp rắc rối từ “Cò” giới thiệu các bất động sản “lừa đảo”, sai sự thật như:
- “Cò” sẽ đăng thông tin về nhà ở, mua bán sai lệch. Sau đó dẫn bạn đi giới thiệu những căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Và tất nhiên, bạn sẽ bị mất phí giới thiệu.
- Tin đăng vẫn có thể là đúng nhưng các dự án bất động sản mở bán sắp bị giải tỏa hoặc đang trong tình trạng giải quyết pháp lý, tranh chấp…
- Nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò” theo hội nhóm. Ban đầu chấp nhận bán, nhưng sau đó đổi ý để bạn bị mất tiền cho “cò”.
Mua nhà 500 triệu ở hà nội khu vực nào tốt hiện nay?
Nếu bạn muốn mua nhà hoặc đất xây nhà ở ngay thì có thể chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ ở ven đô Hà Nội. Theo thị trường giá bán đất, mua nhà ở khu vực ven đô hiện nay chỉ khoảng hơn 10 triệu đồng/m2
Với những khu vực cụ thể như Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được giao bán với mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Nếu bạn mua mảnh đất diện tích rộng khoảng 30m2 thì với số tiền 500 triệu đồng. Bạn có thể vay thêm ngân hàng hoặc nhờ người thân để có thể lựa chọn được khu đất phù hợp.
Còn những khu vực đất thổ cư ở Yên Nghĩa, Hà Đông. Mức giá bán cũng khá thấp chỉ dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2. Những khu đất có vị trí khá đẹp, mặt đường rộng thì sẽ có giá cao hơn khoảng 20 triệu/m2.
Như vậy nếu bạn chấp nhận mua nhà Hà Nội 500 triệu ở những khu ven đô. Các bạn có thể lựa chọn những mảnh đất nhỏ và xây dựng một căn nhà thiết kế cấp 4 thông minh là có thể vào ở ngay.
Để dễ dàng hơn về mặt thông tin thị trường nhà ở, chung cư. Bạn có thể tìm đến những văn phòng, công ty môi giới nhà đất, các website, fanpage về sàn giao dịch bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất theo nhu cầu và mong muốn của bản thân. Như vậy, có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức tìm kiếm mua nhà.
Lưu ý gì khi mua nhà Hà Nội 500 triệu?
Tìm hiểu thông tin pháp lý kỹ càng trước khi mua nhà 500 triệu ở Hà Nội
Khi tìm được dự án bất động sản mà mình ưng ý. Bạn cần phải xác định được thông tin loại hình bđs đó có đang nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.
Để có được câu trả lời chính xác về tính pháp lý. Bạn nên lên phường hoặc tới các văn phòng công chứng, địa chính để tìm hiểu về thông tin quy hoạch. Hoặc cách khác ít tốn kém và tiết kiệm thời gian hơn là tìm hiểu thông tin từ những người dân khu vực xung quanh đó.
Rà soát thông tin sổ đỏ khi mua nhà Hà Nội 500 triệu
Khi bạn mua nhà mà thông tin trong sổ đỏ chỉ cập nhật thông tin về khu đất. Có nghĩa là gia chủ căn nhà đó chưa được cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp này nếu nhà nước thu hồi lại đất, bạn sẽ chỉ tính giá trị đất để đền bù. Do đó, khi bạn mua nhà 500 triệu ở Hà Nội gặp trường hợp này nên lập luận để được giảm giá.
Ngoài ra, nếu diện tích đất ghi trong sổ đỏ là 27m2 mà diện tích thực tế lại là 30m2 Bạn nên thương lượng lại để chỉ tính phần thông số phù hợp có trong sổ đỏ. Trường hợp bạn mua nhà Hà Nội 500 triệu dạng nhà cấp 4 có diện tích nhỏ hơn 30m2. Hãy yêu cầu chủ nhà xin cấp giấy phép xây dựng và đặt cọc sau khi hoàn thành.
Một lưu ý quan trọng nữa khi mua nhà là bạn nên mua khi đến gặp đúng chính chủ đứng tên trong sổ đỏ. Điều này để thuận tiện cho việc sang tên, ký hợp đồng, không mất nhiều thời gian từ trung gian thứ 3.
Chọn mua nhà đất dưới 500 triệu và trả giá
- Ngõ trước cần rộng ít nhất 2m, xe máy có thể tránh được nhau.
- Khu vực gần trường học, bệnh viện, điểm đón xe bus..
- Nhà cách đường lớn diện tích không quá 50m. Để thuận tiện trong việc di chuyển vào những trường hợp khẩn cấp.
- Tránh mua nhà đất trong ngõ cụt hoặc có đường lớn đâm thẳng vào.
- Mặt tiền rộng ít nhất 3,5m để tiện bố trí đồ đạc.
- Sau khi tìm hiểu giá khu vực xung quanh đó. Bạn nên trả giá thấp hơn khoảng 20 – 30% so với giá người bán đưa ra. Rồi sau đó tiến hành thương lượng tiếp về hợp đồng,…
TIN TỨC MỚI:
Mua bán đất Hà Nội vị trí đẹp dưới 1 tỷ bạn đã biết?
Dự báo giá đất 2023: Liệu giá BĐS có tiếp tục đạt đỉnh?
Kinh nghiệm mua nhà mặt đất Hà Nội tránh bị…”hớ”
