Kinh nghiệm mua đất để sinh lời không phải cuộc chơi thích hợp nếu như bạn hoàn toàn không có kinh nghiệm. Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động thì nhu cầu mua đất lại càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi mua cho mình mảnh đất, bạn không nên quá nóng vội, cần phải nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Vậy, mua đất bạn cần chú ý điều gì? Bỏ túi kinh nghiệm mua đất sinh lời dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh “mất tiền oan”. Kinhtedautu.vn sẽ chia sẻ những bí quyết trong vài viết sau đây.
Những điều cần phải biết trước khi bạn mua đất
Xác định mục tiêu của bản thân
Không chỉ là trong quá trình đầu tư mà trong tất cả mọi vấn đề, chỉ khi xác định được mục tiêu cụ thể thì chúng ta mới có cơ sở phát triển những hành động khác. Kinh nghiệm mua đất trước hết sẽ giúp bạn nhanh chóng khoanh vùng được mục tiêu bản thân đang hướng đến. Bạn sẽ cần tự trả lời hàng loạt câu hỏi như loại đất nào phù hợp nhất cho mong muốn giao dịch, mình mua đất với mục đích gì; và khả năng tài chính của bạn,…
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ chẳng mấy khi đổ tiền ngay vào những dự án đang “nóng hổi” được quảng cáo, PR rầm rộ. Đôi khi đây chỉ là một tình trạng “bong bóng giá” chứ chưa hẳn đã là cơ hội mà bạn nên nắm lấy. Việc cần làm là tập trung vào loại đất mà bản thân đang quan tâm hoặc có nhu cầu để thực hiện các thao tác tiếp theo.
3 loại đất phổ biến trên thị trường
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều loại hình đất đai khác nhau được phép thực hiện giao dịch một cách hợp pháp. Số lượng giao dịch thường tập trung trong 03 nhóm đất lớn dưới đây:
Đất thổ cư:
Đất thổ cư là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được cấp phép xây nhà ở và những công trình phục vụ nhu cầu sống nói chung. Như vậy, ngoài mục đích xây nhà, gia chủ có thể sử dụng vào nhiều mục đích sinh lời khác như là cho thuê.
Đất nền dự án:
Đất nền dự án nằm trong 1 dự án quy hoạch nào đó nhưng chưa tiến hành xây dựng, mảnh đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Nếu quyết định mua đất thuộc vào nhóm này; bạn có thể phải cam kết thực hiện theo đúng với bản quy hoạch dự án; bao gồm cả việc xây nhà theo các thiết kế có sẵn.
Tìm hiểu thêm về đất nền dự án: Có nên đầu tư mua đất dự án không? Tiêu chí đánh giá lựa chọn đất dự án là gì?
Đất ruộng:
Đất ruộng là nhóm đất tiếp theo được giới BĐS quan tâm. Ưu điểm lớn nhất của đất ruộng đó là luôn được rao bán với giá thành rẻ. Ngoài công năng trồng trọt; chăn nuôi thì chúng còn có thể xin cấp phép làm nhà máy hoặc kho bãi.
Kinh nghiệm mua đất để sinh lời – Tỉnh táo trong việc định giá đất
Bạn cho rằng 1 người có kinh nghiệm mua đất liệu có tìm kiếm thông tin về mảnh đất bất kỳ theo kiểu vu vơ, không có chủ đích hay là không? Làm thế nào mà họ luôn có nguồn thông tin hot mang tính xác thực cao đến vậy? Câu trả lời chính là họ biết chọn lọc những nguồn thông tin chính thống, tin cậy nhất. Gần như không có tình trạng “hoả mù” thông tin nếu như có kinh nghiệm mua đất được tích lũy từ thực tế.
Để đảm bảo lượng thông tin về giá đất hay dự án đất mình đang sở hữu là chính xác, bạn nên thực hiện 3 khâu xác minh như sau:
- Thứ nhất: có thể đến từ người đang làm môi giới nhà đất, sale BĐS. Hầu như bạn sẽ nắm được tất cả những thông tin cơ bản về mảnh đất thông qua kênh đầu tiên này.
- Thứ hai: đến từ những kênh tin tức chính thống của ban quản lý quy hoạch dự án. Đây là một tư liệu tốt để đối chiếu, chứng thực với thông tin đến từ kênh số 1 đã nêu phía trên.
- Thứ 3 đó chính là thực địa: Điều này đồng nghĩa với việc chúng ta cần đến trực tiếp nơi đó để tham quan khu dân cư, so sánh vị trí mảnh đất mình đang nhắm tới với lô đất khác,… Bạn cũng có thể gặp những người đã giao dịch đất thành công tại nơi đó để tham khảo giá mua cũng như các ưu điểm, nhược điểm của bất động sản.
Sau khi đã có đầy đủ những tư liệu từ nhiều kênh thông tin, bạn hãy thực hiện thao tác đối chiếu thông số, đánh giá điểm mạnh, so sánh, điểm yếu của lô đất. Đặc biệt, tất cả những khâu xác minh thông tin cần thực hiện thật nhanh vì thị trường nhà đất biến động theo từng ngày, từng giờ. Mức giá nhất định có thể lời cho ngày hôm nay nhưng lại lỗ cho ngày hôm sau.
Kinh nghiệm mua đất để sinh lời – Mua đất cần phải chọn thời khắc then chốt
Thông thường cuối năm sẽ là giai đoạn thị trường BĐS nhộn nhịp hơn cả. Lượng cầu tăng lên cao nên mức giá sẽ được duy trì ở ngưỡng cạnh tranh, có lợi cho nhiều người mua. Ngoài ra nhiều người cũng có quan niệm mua nhà vào mùa mưa vì đây là lúc giá đất sẽ “hạ nhiệt”; và dễ kiểm tra tình trạng hệ thống chống dột cũng như là thoát nước trong nhà.
Ngoài việc căn cứ vào điều kiện thời tiết và nhu cầu mua sắm của nhiều người. Bạn cũng nên cân nhắc 1 số yếu tố khác như; thời điểm đó lạm phát đang ở ngưỡng nào hoặc lợi nhuận ngân hàng có đang ưu đãi hay không,…
Bỏ túi các kinh nghiệm mua đất để sinh lời – Thông tin về đất phải rõ ràng
Vị trí, phong thủy
Việc kiểm tra thông tin là rất quan trọng trong việc quyết định mua hoặc không mua bất cứ mảnh đất nào. Trước khi bạn bỏ thời gian đến thăm trực tiếp các mảnh đất thì nên tham khảo tất cả những thông tin có liên quan như dự án; khu dân cư mà mảnh đất trực thuộc có tốt hay không. Một số tiểu tiết như: diện tích chính thức là bao nhiêu, mảnh đất hướng nào, khi xây nhà ở có cần tuân theo quy định nội khu hay không,.. cũng cần phải tham khảo kỹ.
Thực tế việc ưu tiên yếu tố phong thuỷ khi mua đất cũng khá quan trọng với truyền thống của người Việt Nam chúng ta. Một mảnh đất đẹp theo quan niệm sẽ nên thỏa mãn yếu tố cơ bản như:
- Vị trí mảnh đất phải nằm bằng phẳng.
- Mảnh đất đó có hướng đẹp.
- Chiều dài; chiều rộng tương quan tỷ lệ với nhau, không có cạnh nào bị méo.
- Mảnh đất không bị cây lớn, cột điện chắn ngang cửa.
- Không có con đường hay ngõ hướng thẳng vào cửa nhà.
Người Việt chúng ta thường chuộng xây nhà quay mặt về hướng Nam hoặc Đông Nam. Lý do là vì đây là 2 hướng có khí hậu dễ chịu, mát về mùa hè; và ấm áp vào mùa đông.
Môi trường xung quanh
Bất kỳ ai có kinh nghiệm mua đất đều rất tinh tế khi quan sát môi trường sống xung quanh mảnh đất mà mình có dự định mua. Đây là một trong các yếu tố tác động mạnh đến chất lượng cuộc sống của gia chủ sau này; cũng như giá trị đất nếu cần giao dịch. Một mảnh đất lý tưởng nên nằm ở khu vực có an ninh tốt, cống ngầm và đường dây điện đầy đủ. Quan trọng là cần nằm cách xa một số khu vực nhạy cảm như nhà tù, bãi rác hoặc nghĩa trang.
Pháp lý
Hẳn là bạn đã không còn xa lạ với các trường hợp mua nhà không chính chủ để rồi tiền mất tật mang. Hoặc thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện đầy đủ và dẫn đến tình trạng gia chủ chịu thiệt thòi khi đất thuộc diện đền bù. Kinh nghiệm mua đất để sinh lời quan trọng nhất chính là đảm bảo mảnh đất có sổ đỏ. Bạn cũng chỉ chấp nhận giao dịch và thanh toán với người trực tiếp đứng tên giấy tờ này.
Nếu quyết định mua một mảnh đất bất kỳ, bạn cần xác minh sự đồng ý của những thành viên còn lại trong gia đình người đứng tên. Theo đúng Pháp luật thì ai có tên trong sổ hộ khẩu tại mảnh đất đều cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán. Ngoài ra, tuyệt đối không được thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất bạn đang định mua.
Kinh nghiệm mua đất để sinh lời – Đất không nằm trên hệ thống cấp thoát nước
Thực trạng ngày nay, có rất nhiều mảnh đất trước kia là những ngôi nhà cũ hay khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên đã thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nằm ở hệ thống cống thoát nước thải. Do đó, theo chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh đi bởi nó không những ảnh hưởng xấu tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, xây nhà,….
Sổ đỏ của mảnh đất
Một trong những kinh nghiệm mua đất để sinh lời bắt buộc bạn phải kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là một vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua mảnh đất đã có sổ đỏ để tránh tranh chấp cũng như là dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.
Tuy nhiên, vấn nạn giấy tờ giả đang là mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất. Vậy làm sao để xác minh được đâu là sổ đỏ giả, đâu là sổ đỏ thật?
Theo chuyên gia về pháp luật, để nhận biết được sổ đỏ thật và giả người ta thường căn cứ vào chữ ký, con dấu của người có thẩm quyền. Đối với các cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng có thể chúng là sổ đỏ giả khá cao nên người mua cần cảnh giác. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên giấy chứng nhận giả thì thường không được sắc nét, không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và sẽ không giống sổ đỏ thật.
Kinh nghiệm mua đất để sinh lời an toàn – Xác định khi nào có thể tiến hành đặt cọc được?
Trong giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải thật sự cảnh giác, đề phòng để tránh được rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra các điều sau đây:
- Kiểm tra xem chủ nhà là chính chủ hay không
Bạn cần đối chiếu xem tên; ảnh; số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND hay không. Ngoài ra, nên mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.
- Mảnh đất đó có bị vướng quy hoạch không?
Trước khi đặt cọc, bạn cần kiểm tra và xác nhận được mảnh đất có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hay bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc
- Soạn hợp đồng đặt cọc
Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn hợp đồng đặt cọc; đây là một văn bản quan trọng đầu tiên mà 2 bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Một trong các thủ tục mua đất bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là một sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo được việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa 2 bên.
Đối với người mua thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò rất quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của mình tại mảnh đất đó mà mình đã đặt mua.
Đầu tư bất động sản năm 2023 – Cơ hội tiềm năng
Đến thời điểm hiện tại, bất động sản vẫn được xem là một “kênh giữ tiền” vô cùng an toàn và hiệu quả. Trong khi các kênh đầu tư khác như: trái phiếu, vàng,… va phải nhiều thương tổn. Theo nhiều chuyên gia, bất động sản sẽ là kênh đầu tư “vua” với tính an toàn cao; cũng khả năng sinh lời tốt trong dài hạn. Và cũng đã có nhiều nhà đầu tư rút tiền ra khỏi những kênh đầu tư không còn an toàn. Thay vào đó là quyết định rót vốn vào lĩnh vực bất động sản.
Với sự phát triển mạnh mẽ, cũng như chính sách mở rộng cửa nền kinh tế. Bất động sản sẽ không chỉ là một kênh đầu tư tốt năm 2023; mà còn phát triển trong nhiều năm tới! Minh chứng cho điều này; trong số những nhà đầu tư lựa chọn bất động sản; có đến 77% lượng người muốn mua thêm nhà; 44% vẫn sẽ chọn mua trong 1 đến 2 năm tới. Trong đó, bất động sản xanh ven đô và đất nền vệ tinh tại TPHCM vẫn là những phân khúc nắm giữ tiềm lực tăng trưởng mạnh mẽ.
Tuy nhiên, nếu bạn chỉ mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản, bạn cũng có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia đầu tư.
Lời kết:
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất để sinh lời dành cho những ai đang định đầu tư vào thị trường đầy sôi động này. Lời khuyên quan trọng nhất mà chúng tôi đưa ra là “chậm mà chắc”; nếu bạn thực sự bạn không có nhiều kinh nghiệm và sự nhạy bén, đừng dại mà đầu tư kiểu “lướt sóng”. Ngoài ra; hãy ưu tiên trực tiếp thực hiện giao dịch chuyển nhượng và thanh toán bất động sản để bảo vệ tối ưu quyền lợi của bản thân nhé!
