Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư là chủ đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Trong khi tình hình bất động sản diễn biến thất thường, đất thổ cư được giới đầu tư hết sức săn đón. Vậy kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư là gì? Dưới đây là 9 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn; hiệu quả mà bạn cần quan tâm.
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư cơ bản – Tìm hiểu rõ thông tin về khu đất
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư đầu tiên mà bạn cần quan tâm đó là tìm hiểu thông tin về khu đất. Trước khi quyết định xuống tiền mua đất, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về khu đất đó. Bao gồm các yếu tố: đất thuộc diện như thế nào; mạng lưới giao thông, tình trạng các khu dân cư xung quanh đó ra sao và có gần các tiện ích như trường học; bệnh viện; siêu thị,… hay không.
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng là một tiêu chí quan trọng. Bạn cần quan tâm đến việc mảnh đất có nằm trong diện bị quy hoạch; giải tỏa của địa phương hay không. Đặc biệt là những mảnh đất dự án, bạn cần tìm hiểu những mảnh đất này đã có đề án quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa. Trong trường hợp những mảnh đất vườn (hoặc mua đi bán lại); thì bạn nên kiểm tra thông tin về hồ sơ địa chính tại địa phương hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Đất thổ cư mua bắt buộc phải có sổ đỏ
Sổ đỏ là khía cạnh quan trọng mà bạn nên quan tâm hàng đầu. Sổ đỏ là quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Để đảm bảo kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn chính là đầu tư vào những khu đất đã có sổ đỏ. Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những khu đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Việc mua đất mà không có sổ đỏ sẽ đem đến rất nhiều những rủi ro tiềm tàng mà nhà đầu tư không ngờ tới. Hệ lụy từ việc mua đất không có sổ đỏ có thể dẫn đến thua lỗ và tranh chấp về pháp lý.
Quan tâm đến vị trí, diện tích và hướng của khu đất
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư là gì? Vấn đề phong thủy luôn là đề tài khiến người mua trăn trở. Ông bà ta vẫn thường quan niệm “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Trong đó, hướng Nam và hướng Đông Nam là 2 hướng có khí hậu ôn hòa, đón luồng gió lành; hướng nhà lý tưởng cho việc xây dựng tổ ấm. Vì thế; 2 hướng nhà này được coi là có vị trí đẹp nhất; được đông đảo người lựa chọn khi quyết định xây nhà.
Một mảnh đất được coi là lý tưởng nếu nó sở hữu chiều rộng và chiều dài có tỷ lệ tương quan với nhau hay chính là mặt tiền và chiều sâu. Do vậy, khi lựa chọn mua các khu đất thổ cư; các nhà đầu tư nên chọn những mảnh đất có tỷ lệ chiều rộng và chiều dài hợp lý và vuông vức.
Bên cạnh yếu tố phong thủy và diện tích của khu đất thì vị trí của mảnh đất cũng đóng vai trò hết sức quan trọng. Đặc biệt là đối với những người làm ăn kinh doanh, họ thường chọn mua cho mình những mảnh đất nằm ở những vị trí đẹp, bằng phẳng, trước mặt không nên có cây lớn hay cột điện,… Theo phong thủy đây là những điều tối kỵ cho khu đất cũng như gia chủ.
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư – Yếu tố địa chất của đất thổ cư
Địa chất của mảnh đất là yếu tố cực kỳ quan trọng. Mảnh đất có địa chất yếu sẽ gây cản trở khi xây, sửa nhà và mang đến những ảnh hưởng xấu về sau. Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư cho thấy; những khu vực có nền đất yếu như các khu đất nằm trên những nơi đã từng là ao hồ bị lấp hoặc gần sông, hồ, suối sẽ dễ gặp phải những tình trạng xấu, đặc biệt là khi xảy ra thiên tai.
Tìm hiểu thêm:
Tránh mua đất nằm trên hệ thống cống thoát nước
Môi trường sống xung quanh của khu đất cũng là một điểm đáng lưu ý trong kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư. Trước khi ra quyết định chọn mua đất thổ cư, bạn nên tìm hiểu nguồn gốc của khu đất và tránh những mảnh đất từng là bãi rác; nhà tù hay nghĩa trang. Nếu đó là đất trồng nông sản; đất mới được khai khẩn thì nên ưu tiên chọn mua.
Những mảnh đất nằm trong khu vực có mức dân trí cao, sở hữu hệ thống điện nước đầy đủ, mặt đường rộng rãi, ô tô có thể đậu được là khu đất tốt và thuận tiện để sinh sống, có khả năng tăng giá cao trong tương lai.
Hiện nay, có rất nhiều ngôi nhà cũ; những khu tập thể ngày trước với những lý do cơ cấu lại, sửa chữa hay thay đổi hình dạng mảnh đất nên thường xảy ra những trường hợp mảnh đất bạn mua có thể nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Việc mua phải mảnh đất nằm trên cống thoát nước không chỉ gây ảnh hưởng xấu tới khía cạnh phong thủy mà nó còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, sửa nhà hay đào móng.
Do đó, trước khi tiến hành mua đất; bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về nguồn gốc của mảnh đất hoặc hỏi trực tiếp chủ đất và những người dân xung quanh. Tránh tình trạng mua nhầm phải mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước.
Đường đi vào của khu đất thoải mái và không có tranh chấp
Tình trạng những mảnh đất có lối đi vào dính phải tranh chấp hiện nay xảy ra khá nhiều. Những gia đình gặp phải tình trạng này; loay hoay không biết giải quyết ra sao và quyết định rao bán. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua; cho đến khi xuống tiền đầu tư thì mới biết được đất dính tranh chấp. Để đầu tư an toàn, bạn cần tìm hiểu rõ lối đi vào khu đất bạn sắp sở hữu có dính tranh chấp hay không.
Chữ ký những người có liên quan phải có đầy đủ trong hợp đồng mua bán đất thổ cư
Điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư chính là cẩn trọng trong những quy định, tiêu chí trong hợp đồng mua đất như: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của tất cả bên bán như là chồng, vợ, bố mẹ, con cái, anh chị em trong nhà. Từ đó, nhằm tránh tình trạng tranh chấp về tài sản về sau. Đặc biệt, những hợp đồng này phải có chữ ký và xác nhận của địa phương hoặc cơ quan công chứng.
Trong trường hợp đất là tài sản thừa kế thì trước khi thực hiện hợp đồng đặt cọc; các thành viên được thừa kế tài sản này cần cùng nhau ký vào hợp đồng bán đất. Chỉ khi đó bạn mới có thể yên tâm rằng mảnh đất bạn mua sẽ không dính tranh chấp về sau.
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư – Khảo sát giá thị trường và dự trù tài chính
Tài chính là yếu tố cần được để tâm trong những kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư. Người mua luôn có xu hướng muốn sở hữu những mảnh đất có vị trí đẹp. Hướng đất hợp lý; gần các tiện ích công cộng và có mạng lưới giao thông thông thoáng. Tuy nhiên những mảnh đất đẹp thì giá cả thường rất cao. Khi quyết định mua những mảnh đất giá trị như vậy thì điều bạn cần quan tâm đó là năng lực tài chính của bản thân có phù hợp với mảnh đất hay không.
Một yêu cầu khác mà bạn cần quan tâm đó là giá cả của mảnh đất. Người mua cần phải cân nhắc tìm hiểu giá đất nằm quanh khu vực mà bạn định mua. Qua đó, bạn cần so sánh giá của những mảnh đất nằm trong cùng một khu vực; tránh tình trạng mua phải khu đất quá đắt so với giá trị thực tế.
Xem thêm:
Lời kết
Trên đây là 9 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà bạn cần quan tâm. Hy vọng với những gì chúng tôi chia sẻ bạn sẽ nắm rõ những kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư hiệu quả và tiến hành sinh lợi nhuận an toàn, bền vững.
