Kinh doanh bất động sản từ lâu đã được nhiều nhà đầu tư đánh giá là một trong những lĩnh vực “đáng để đổ tiền”, bởi nguồn thu “lợi nhuận khổng lồ” phía sau của nó. Tuy nhiên, để có thể thành công trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là điều không hề dễ dàng, đặc biệt là đối với những người mới bước chân vào lĩnh vực này. Hiểu được điều này, Kinh tế đầu tư xin phép mách bạn một vài bí quyết kinh doanh BĐS trong bài viết bên dưới. Cùng tham khảo với chúng tôi nhé!
Đôi điều nên biết về “Kinh doanh bất động sản”
Mọi người vẫn hay truyền miệng nhau cách gọi “đầu tư bất động sản” hay “kinh doanh bất động sản”, thế nhưng mấy ai có thể hiểu rõ về thuật ngữ này. Nếu bạn là người mới vào nghề thì điều đầu tiên nên làm là tìm hiểu và nắm rõ định nghĩa về kinh doanh BĐS.
Vậy thế nào là kinh doanh BĐS? Bạn có thể hiểu đơn giản đây là cách kiếm tiền bằng việc “đổ tiền” vào kinh doanh, đầu tư liên quan đến bất động sản như mua bán, xây dựng, cho thuê, chuyển nhượng, thành lập sàn giao dịch với mục đích thu được lợi nhuận từ các hoạt động này.
Bạn có thể kinh doanh bất động sản theo hình thức nào ở Việt Nam hiện nay?
Ở Việt Nam, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã vô cùng phổ biến và thịnh hành với rất nhiều hình thức đầu tư kinh doanh từ quy mô cá nhân đến tổ chức doanh nghiệp mà bạn có thể tham khảo như:
Kinh doanh BĐS mảng nhà ở
Đây được xem là mảng kinh doanh BĐS được ưa chuộng nhất hiện nay. Với mảng kinh doanh này, người kinh doanh có thể chọn lựa đầu tư tiền để cải tạo nhà cũ, xây nhà mới, mua căn hộ chung cư để ở hay sang tay lại, hoặc kinh doanh nhà cho thuê, nhà nghỉ….
Hiện nay, hai mảng kinh doanh dự án chung cư và nhà phố đang rất “hot”, đặc biệt là ở các khu vực thành phố, đô thị lớn. Với sự đầu tư “khủng từ các nhà đầu tư lớn” và sự quan tâm của các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ..khiến cho nhiều dự án luôn rơi vào trong tình trạng cháy hàng ngay từ những ngày đầu mở bán.
Kinh doanh BĐS mảng thương mại và dịch vụ
Bên cạnh mảng nhà ở, BĐS thương mại và dịch vụ với các loại hình như xây và cho thuê tòa nhà văn phòng…hay các mảng như xây dựng các trung tâm mua sắm, thương mại, shophouse, khách sạn….cũng là lựa chọn yêu thích của nhiều chủ đầu tư lớn hiện nay.
Đặc biệt là hai mảng kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng và mảng BĐS văn phòng bởi nhu cầu ngày càng cao từ khách hàng và mức lợi nhuận thu về khá tốt.
Kinh doanh BĐS mảng công nghiệp hạ tầng
Mặc dù không truyền thông rầm rộ như hai lĩnh vực BĐS trên, mảng BĐS công nghiệp hạ tầng vẫn có sức hút mạnh mẽ với khách hàng là những doanh nghiệp. Với nhu cầu tìm kiếm các Khu công nghiệp, kho xưởng cho thuê để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, sản xuất và lưu trữ hàng hóa.
Mảng BĐS này được đánh giá là ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu vực lân cận các tỉnh thành phố lớn. Bởi sự độ bộ, đầu tư của rất nhiều doanh nghiệp ngoài nước vào nước ta hiện nay.
Kinh doanh BĐS mảng đất nền
Bởi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, BĐS ở các khu thành phố lớn như Sài Gòn, Hà Nội luôn rơi vào trong tình trạng khan hiếm, đắt đỏ. Điều này đã giúp cho nhu cầu mua bán đất nền, đất dự án, đất trồng…trong nhóm đang phát triển đang được rất nhiều nhà đầu tư lớn và nhỏ quan tâm.
Bởi họ tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của những dự án đất nền này trong tương lai, khi có sự đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng của nhà nước kết hợp với sự đầu tư mở rộng tiện ích của các chủ đầu tư…
6 Lưu ý cần biết nếu muốn “thu lợi khủng” từ Kinh doanh bất động sản
Dù kinh doanh lĩnh vực nào đi chăng nữa, việc phải đối mặt với những khó khăn thử thách là điều không tránh khỏi. Dưới đây là 6 lưu ý, bạn có thể tham khảo để hạn chế rủi ro và thu được lợi nhuận tốt từ kinh doanh BĐS:
Luôn xét xét kỹ lượng 3 yếu tố “ vị trí – giao – thông – hạ tầng” của BĐS
Cho dù bạn lựa chọn kinh doanh bất kỳ hình thức bất động sản nào đi chăng nữa, thì luôn phải cân nhắc và xem xét kỹ lượng 3 yếu tố “vị trí – giao thông và hạ tầng”. Bởi 3 yếu tố này sẽ quyết định rất nhiều đến hoạt động kinh doanh BĐS của bạn có tốt và thu được lợi nhuận cao hay không.
BĐS nếu sở hữu được một hệ thống giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt sẽ luôn nhận được tính thanh khoản cao và dễ dàng thu hút được nhà đầu tư và đối tác.
Nếu quan sát kỹ, các bạn sẽ dễ dàng nhận thấy rằng, hầu như các dự án bất động sản lớn như Vinhomes Central Park, Kingdom 101, Hà Đô Centrosa.. đều được các chủ đầu tư lựa chọn ở những vị trí đắc địa, có kết nối giao thông tốt. Và đặc biệt, họ rất chú trọng cải thiện và nâng cấp cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh dự án của mình, để thu hút nhà đầu tư cũng như đẩy giá thành của dự án lên mức tốt nhất.
Không nên kinh doanh bất kỳ BĐS nào vượt quá khả năng tài chính
Có thể nói kinh doanh BĐS là một trong những hình thức kinh doanh có thời gian thu hồi vốn lâu dài với mức đầu tư ban đầu lớn hơn nhiều so với các lĩnh vực đầu tư kinh doanh khác.
Vì vậy, để có thể thu được lợi nhuận tốt, tránh tình trạng phải sang nhượng hoặc bán gấp để thu hồi vốn. Ngay từ đầu, bạn cần xác định được khả năng tài chính của mình là bao nhiêu, nguồn tài chính này có ổn định và lâu dài hay không để có thể đưa ra được những lựa chọn hợp lý.
Đặc biệt, nếu có ý định vay vốn từ Ngân hàng để kinh doanh bất động sản, bạn nên cân nhắc lựa chọn mức vay không vượt quá 60% tổng số tiền cần có để đầu tư kinh doanh BĐS, việc này sẽ giúp giảm bớt áp lực tiền lãi mỗi tháng.
“Tính thanh khoản cao” là yếu tố quan trọng để quyết định có nên kinh doanh BĐS
Lời khuyên dành cho những nhà kinh doanh bất động sản mới, ít kinh nghiệm và tài chính có hạn là nên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao để kinh doanh.
Bởi đặc thù của đầu tư bất động sản là tính thanh khoản khá thấp. Có rất nhiều dự án xây dựng kéo dài từ 3-5 năm hoặc có những dự án kéo dài rất nhiều năm mới có dấu hiệu tăng trưởng tốt.
Vì vậy, nếu bạn không có một nền tảng kiến thức đủ sâu để có thể phân tích được bất động sản nào sẽ có tiềm năng dài hạn tốt thì hay lựa chọn những bất động sản có tính thanh khoản cao. Chẳng hạn như mua chung cư để bán lại, hay xây nhà trọ cho thuê lại…sẽ giúp bạn dễ thu hồi vốn hơn.
Không nên kinh doanh BĐS không có giấy tờ pháp lý và chủ đầu tư uy tín, minh bạch
Để không phải rơi vào tình trạng “mất trắng tay trong kinh doanh bất động sản”. Bạn nên lựa chọn những bất động sản đã có giấy tờ, sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ và đặc biệt là không rơi vào diện giải tỏa của nhà nước.
Còn nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản theo dự án, thì cũng nên lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín trên thị trường hiện nay, hạn chế những chủ đầu tư mới. Bởi khả năng họ sẽ có nguồn tài chính không ổn định, hay dễ dàng rơi vào dạng những dự án ma lừa đảo.
Muốn biết BĐS có tiềm năng? Hãy xem xét cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông khu vực
Những người kinh doanh bất động sản lâu năm, nhiều kinh nghiệm. Họ thường rất quan tâm đến các yếu tố như cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông của khu vực xung quanh bất động sản hay dự án họ muốn đầu tư.
Bởi hầu như, nhưng BĐS sở hữu được một hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận lợi đều có tiềm năng tăng trưởng rất tốt và dễ thu lợi nhuận nhanh. Vì vậy, khi bạn đi khảo sát dự án hay dành thời gian để thăm quan các khu vực xung quanh, xem mật độ dân số ở đó như thế nào, đường xá đã được mở rộng chưa, có hay bị kẹt xe hay ngập úng hay không?
Đừng chỉ nghe từ người khác, mà hãy bắt tay vào xem xét kỹ lưỡng các dự án bất động sản mà bạn quan tâm. Điều này sẽ giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm hơn trong lĩnh vực kinh doanh này.
Ưu tiên chọn mua BĐS “giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng”
Yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng giúp bạn lựa chọn đúng bất động sản để kinh doanh đó chính là hay ưu tiên những bất động sản có giá trị đất cao hơn gấp đôi hay nhiều lần so với giá trị xây dựng.
Bởi theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư bất động sản lâu năm, nhưng khu vực nào có giá đất thấp hơn giá xây dựng, khu vực đó thường chưa thu hút được nhiều cư dân về sinh sống, tốc độ đô thị hóa sẽ diễn ra chậm.
Có thể nói kinh doanh bất động sản là một trọng những hướng đầu tư tốt mà bạn có thể lựa chọn. Tuy nhiên, để có thể thu được lợi nhuận tốt tư lĩnh vực này, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, kinh nghiệm và một tầm nhìn chiến lược nhất định. Hy vọng, những chia sẻ trên đây của Kinh tế đầu tư sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm trong lĩnh vực này! Nếu bạn cần tư vấn hỗ trợ, vui lòng liên hệ qua Hotline 028.9999.2222, chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất đến bạn!
Comments 1