Sau sốt ảo bất động sản tại khu vực Hớn Quản, Bình Phước, sân bay Long Thành, Đồng Nai. Đến lượt Thành phố Hồ Chí Minh với việc thành lập thành phố Thủ Đức và đề án chuyển một số huyện lên quận. Giới cò đất, đầu cơ đang làm “nóng” thị trường bất động sản tại thành phố. Vì thế, để sớm ổn định tình hình, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp. Các cấp chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh cần có sự vào cuộc kịp thời và quyết liệt.
Vòng xoáy thổi giá
Trên các trang mạng, diễn đàn nhà đất, chủ đề “nóng,” được thảo luận và thu hút người xem nhiều nhất. Chính là giá đất tại thành phố Thủ Đức và giá đất một số huyện sắp chuyển thành quận. Cụ thể như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ.
Tại quận Thủ Đức cũ, trước khi chuyển lên thành phố Thủ Đức. Giá bán một số dự án căn hộ xung quanh tuyến đường Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi dao động từ 35-40 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên mới đây, dự án căn hộ thương mại King Crown Infinity (nằm trên đường Võ Văn Ngân) đã gây “chấn động” khu vực Thành phố Thủ Đức. Khi một số đơn vị môi giới rao bán tới mức 100 triệu đồng/m2.
Như vậy, để tích luỹ được 2 tỷ đồng trong một năm để mua chung cư mới. Một người mới ra trường, bắt đầu công việc phải có thu nhập từ 150 triệu đồng/tháng. Điều này gần như không thể, không phổ biến trong công việc tại các đô thị lớn của Việt Nam.
XEM THÊM: Bí quyết mua xe, sở hữu nhà chỉ SAU 5 NĂM
Chính quyền cần vào cuộc quyết liệt kiểm soát sốt ảo bất động sản
Theo các chuyên gia, thổi giá bất động sản theo quy hoạch đã để lại nhiều hệ luỵ khó giải quyết về sau. Trong đó, có việc mặt bằng giá đã được “kênh” lên ở mức cao, không thực tế với giá trị thực.
Người mua nhà có nhu cầu ở không đủ sức mua. Trong khi đa số là các nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời. Điều này cũng tiềm ẩn nguy cơ tồn kho bất động sản. Nợ xấu ngân hàng vì đa số người mua bất động sản đi vay tín dụng.
Thời gian qua, lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh đã thường xuyên chỉ đạo chấn chỉnh, xử lý hiện tượng đầu cơ đất đai, phân lô tách thửa trái pháp luật. Tại lễ công bố và trao quyết định cán bộ thành phố Thủ Đức vừa qua. Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Nên đã yêu cầu lãnh đạo thành phố Thủ Đức phải ngăn chặn các hoạt động đầu cơ nâng giá làm bất ổn thị trường. Hay còn gọi là sốt ảo bất động sản.
Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong cũng nêu rõ. Đề án chuyển một số huyện thành quận giai đoạn 2023-2030 đang trong quá trình nghiên cứu, hoàn thiện, chưa được phê duyệt. Việc chuyển huyện thành quận cần phải có lộ trình. Căn cứ vào các tiêu chí theo quy định và cần có quy hoạch cụ thể.
Quá nhiều tồn tại trong hiện tượng sốt ảo bất động sản
Hiện tượng sốt đất cho thấy nhiều hành vi vi phạm. Thậm chí có hiện tượng thao túng, chèn ép có tổ chức đối với những người sử dụng đất có nhu cầu giao dịch. Như xóa thông tin, quấy rối đến điện thoại, lấy thông tin nhưng đăng sai lệch cho người khác hiểu nhầm…
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, các hành vi vi phạm này đều có các chế tài xử lý theo quy định pháp luật. Ở mức độ vi phạm hành chính sẽ bị xử lý hành vi đưa ra thông tin sai sự thật, giới thiệu và quảng cáo không đúng, lừa dối, gây nhầm lẫn… Vi phạm hình thức quảng cáo (dán trên cột điện, nhà người khác, phát tờ rơi…). Vi phạm chuyển nhượng khi không đủ điều kiện, vi phạm kinh doanh bất động sản. Vi phạm về thuế do mua bán chuyển nhượng bằng giấy tay,…
Nhằm kiểm soát thị trường bất động sản. Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, chính quyền cần công khai, minh bạch. Và thường xuyên cập nhật các thông tin về quy hoạch đô thị, lập dự án, kế hoạch sử dụng đất. Tiến tới thành lập trung tâm thông tin về thị trường bất động sản. Qua đó tạo cơ chế để kiểm soát, đánh giá công khai thông tin của chính các cơ quan nhà nước và tổ chức liên quan.
Nguồn: vietnamplus.vn
