Đất giá rẻ dưới 200 triệu nghe có vẻ khá xa vời trong tình hình kinh tế phát triển hiện nay. Theo đó trong những tháng đầu năm 2023, bất động sản tại TP.HCM đã ghi nhận những đợt tăng giá “khủng”. Nguyên nhân là do nhận được nhiều thông tin tích cực về công tác chống dịch. Cũng như dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế.
Hiện tượng sốt đất tại TP.HCM
Theo nguyên cứu trong quý 1/2023, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng 5-10% so với quý 4/2020. Bởi khan hiếm nguồn cung, ít dự án mới được mở bán trên thị trường. Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân dưới 25 triệu/m2 trở nên vô cùng hiếm. Hoặc nếu có thì hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm.
Thị trường đất nền cũng chung tình trạng như trên. Đất giá rẻ dưới 200 triệu hầu như không còn ở các quận trung tâm. Cụ thể, mặt bằng giá tăng cao tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức và huyện Cần Giờ. Mức tăng lần lượt là 35% và 62%. Song, thực tế giao dịch chính thức được ghi nhận rất ít. Hình thức giao dịch phổ biến tại các khu vực này là đặt cọc. Sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu.
Hiện tượng sốt đất này vẫn đang tiềm ẩn rủi ro của thị trường. Cần có sự theo dõi, kiểm soát và ngăn chặn xử lý kịp thời của chính quyền địa phương. Việc này để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát. Đặc biệt hơn là nguy cơ trở thành “bong bóng” bất động sản.
>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn giá rẻ hậu covid
Đất giá rẻ dưới 200 triệu khan hiếm. Giá đất TP.HCM được đẩy lên ở nhiều khu vực
Ngay khi TP. Thủ Đức được thành lập. Giá BĐS tại khu vực này nhanh chóng được đẩy lên cao. Trong đó, một số khu vực tăng trưởng “nóng” và có dấu hiệu đầu cơ đẩy giá. Cụ thể như phường Trường Thọ – nơi sẽ hình thành trung tâm Thủ Đức, có mức giá tăng từ 20 – 30%. Một số phường lân cận như Bình Thọ, Linh Đông,… cũng tăng mạnh với ghi nhận từ 70 – 90 triệu đồng/m2. Đối với nhà phố và đất nền trong hẻm so với giá mặt bằng cũ trước đây chỉ từ 50 – 70 triệu đồng/m2.
Tại khu vực phường Long Phước thuộc quận 9 cũ – đây là địa bàn xa nhất của TP. Thủ Đức. Vậy mà một lô đất rao bán đã tăng lên 2 tỷ đồng so với trước đó là 1,7 tỷ đồng (tháng 7/2020). Chưa hết, khu vực đường Phú Hữu cũng đã tăng giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Mức giá này đang cao hơn nhiều so với mức giá hồi tháng 9/2020 là 35 – 40 triệu đồng/m2. Do đó, việc tìm kiếm đất giá rẻ dưới 200 triệu tại TP.HCM hiện nay là việc làm vô cùng khó khăn.
Bên cạnh đó, có những lô đất tại quận 2 cũ có mức giá 100 – 120 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Thì nay đã tăng lên 130 – 150 triệu đồng/m2. Chưa kể những lô đất có vị trí tốt hơn, mức giá đã tăng mạnh lên 170 – 180 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở các khu vực khác trên địa bàn TP.HCM như quận Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh,… cũng ghi nhận tăng. Nhưng cũng chỉ tăng từ 5 – 10% tùy từng khu vực.
XEM THÊM: Kinh nghiệm đầu tư đất tại TP.HCM
Thận trọng với thực trạng môi giới đẩy giá
Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân khiến giá đất tại TP.HCM tăng nóng thời gian qua là do nhiều yếu tố. Điển hình như triển vọng từ hệ thống cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố (tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2,…). Trong đó, phần nhiều thông tin tăng giá đến từ việc các mô giới đang tìm cách thiết lập mặt bằng giá mới. Ngoài ra, một phần do các nhà đầu tư tận dụng việc thành lập TP. Thủ Đức để tạo nên mặt bằng giá mới cho các khoản đầu tư BĐS của mình.
Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2023 cho rằng giá BĐS tại TP. Thủ Đức sẽ tăng khoảng 10% so với năm ngoái. Trong đó, một số khu vực có tiềm năng đang được dự báo sẽ tăng trưởng tới 30%. Điển hình như khu vực phường Cát Lái, Trường Thọ, Linh Đông,… Khu vực tại các huyện và quận ven trung tâm thành phố như quận 12, Bình Tân được sự báo sẽ có tỷ lệ tăng giá với mức 10%. Khu vực trung tâm và nội thành còn lại sẽ tăng từ 5 – 10%.
>>> CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT: Những điều cần biết về giấy tờ đất đai khi sở hữu bất động sản
Cấp bách lựa chọn hướng đi mới cho dòng vốn đầu tư
Qua những thông tin bên trên cũng cho chúng ta thấy được nguồn cung đất giá rẻ dưới 200 triệu tại TP.HCM đã hầu như cạn kiệt. Chính vì thế nhà đầu tư sẽ không thể mua đất TP.HCM thời điểm này với 200 triệu. Nhưng đừng lo, với số vốn 200 triệu nếu bạn biết đầu tư đúng chỗ thì lợi nhuận bạn thu về sẽ không hề nhỏ đâu.
Một gợi ý bạn nên cân nhắc chính là trái phiếu doanh nghiệp. Đây là sản phẩm đầu tư được giới chuyên gia đánh giá là an toàn và ít rủi ro. Không những thế, hình thức tham gia đơn giản, không đòi hỏi quá nhiều kiến thức, kinh nghiệm. Đặc biệt với lãi suất hấp dẫn và cố định, không bị biến động bởi các tác động từ thị trường. Do đó, trái phiếu doanh nghiệp sẽ là sản phẩm đầu tư sinh lời hiệu quả cho dòng tiền của bạn để thay cho bất động sản đấy. Hãy cân nhắc và xem xét khả năng của mình để đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé. Chúc bạn thành công!
Có 200 triệu có thể đầu tư gì?
Đầu tư chứng khoán
Với số vốn 200 triệu đồng thay vì đầu tư đất giá rẻ dưới 200 triệu. Bạn có thể lựa chọn đầu tư thị trường chứng khoán. Kênh đầu tư này đang khá HOT và thu hút nhiều sự quan tâm của công chúng trong những năm gần đây.
– Thứ nhất, việc săn được những miếng đất tiềm năng có giá dưới 200 triệu không hề dễ. Cơ hội để những miếng đất này tăng giá không nhiều nhưng rủi ro chôn vốn cao. Thị trường chứng khoán mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn khi có nhiều đợt tăng sóng với nhiều mã ngành tiềm năng.
– Thứ hai việc đầu tư chứng khoán giúp bạn phân bổ vốn vào nhiều lần đầu tư, hạn chế được nhiều rủi ro hơn.
Đầu tư vàng
Có 200 triệu đồng có thể lựa chọn đầu tư vàng. Bởi vì vàng có tính thanh khoản cao, bạn có thể chia làm nhiều lần mua nắm giữ để có giá tốt. Tuy nhiên, kênh đầu tư vàng cho thấy việc biến động cao trong ngắn hạn, về dài hạn tỷ suất lợi nhuận không bằng nhiều kênh khác. Chính vì vậy, hãy chọn đầu tư vàng ngắn hạn khi lợi nhuận tăng trưởng 10 – 20% có thể bán ra chốt lời và chờ đợi thời điểm giảm giá mà đầu tư lại.
Lời kết: Đất giá rẻ dưới 200 triệu có còn không?
Đất giá rẻ dưới 200 triệu hiện tại hầu như không còn nữa tại các thành phố lớn. Chính vì thế, hướng đến các kênh đầu tư khác có vẻ sẽ hợp lý hơn. Hy vọng bài viết đã mang đến bạn những thông tin hữu ích. Hãy tiếp tục theo dõi Kinhtedautu.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin về đầu tư mới nhất nhé. Xin chào và hẹn gặp lại ở các kỳ sau.
CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
Lựa chọn vị trí “khôn ngoan” khi mua nhà Hải Phòng giá 500 triệu
Đất 500 triệu Đà Nẵng có hay không, nên đầu tư hay không?
Đầu tư bất động sản là gì? Kinh nghiệm đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
