Có rất nhiều cơ sở để có thể đưa ra cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản dự báo giá đất 2023. Một thị trường dự báo sẽ được thanh lọc, hồi phục mạnh mẽ và đầy ắp những cơ hội đầu tư mới.
Dự báo giá đất 2023: thách thức từ năm 2020
9 tháng đầu năm 2020 đã qua đi. Bức tranh thị trường bất động sản bao phủ bởi một gam màu xám. Dịch Covid-19 như một cú bồi mạnh vào những khó khăn, tắc nghẽn vốn đang tiềm ẩn trong nội tại thị trường từ năm 2019.
Nhiều số liệu thống kê cho thấy sự sụt giảm của thị trường nhà đất trong bối cảnh nền kinh tế bị tác động mạnh bởi dịch bệnh, các hoạt động sản xuất kinh doanh ngưng trệ. Doanh nghiệp gặp khó khăn, thị trường chững lại; nhiều nhà đầu tư cũng đứng yên, thận trọng nghe ngóng, chờ thời.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, sự tĩnh lặng trong thời gian qua phần nhiều lại là cơ hội; hay nói cách khác là trong nguy có cơ.
Dịch Covid-19 diễn ra vào đúng thời điểm thị trường đang bước vào giai đoạn trầm lắng của một chu kỳ phát triển. Trong khi hơn một thập kỷ qua, thị trường bất động sản đã có sự phát triển lớn mạnh; tăng trưởng về quy mô và chất lượng. Trở thành một ngành kinh tế quan trọng, thu hút mạnh vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Hàng vạn doanh nghiệp bất động sản được thành lập. Trong đó không ít doanh nghiệp trở thành đầu tàu, có đóng góp lớn cho nền kinh tế. Theo cách tính của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đóng góp của bất động sản chiếm khoảng 11% GDP (6% từ đất và khoảng 5% từ hoạt động kinh doanh bất động sản). Đây là con số chưa kể đến những đóng góp gián tiếp của bất động sản trong ngành xây dựng.
Với những hành trang đó, thị trường dự báo giá đất 2023 tương lai đủ sức để vượt qua cơn bão Covid-19; và những khó khăn trong ngắn hạn.
XEM THÊM: Điểm sáng của đầu tư bất động sản thông minh
Nhiều dự đoán khác nhau dự báo giá đất 2023 tại TP HCM
Loạt dự báo giá đất 2023 cho rằng, sẽ tăng trong 5 tháng cuối năm nay; và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2023. Các dự đoán này căn cứ vào một số yếu tố tác động trong thời gian tới. Như đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam sẽ gia tăng (do có sự chuyển dịch đầu tư sang các nước Đông Nam Á; Việt Nam ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do; vốn đầu tư công giai đoạn 2016 – 2020 được dồn cho năm 2020 khá lớn; việc nới lỏng tiền tệ sẽ làm lạm phát có xu hướng trong; nên bất động sản là một lựa chọn để đầu tư).
Loạt dự đoán thứ hai nhận định, giá bất động sản có thể tăng ở một số khu vực (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…); ở một số sản phẩm (như đất nền). Nhưng nhìn tổng thể, vẫn đang trong xu hướng giảm; ngược chiều so với tốc độ tăng “phi mã” của giá vàng.
Loạt dự đoán thứ ba có sự khác biệt với 2 dự đoán trên; đánh giá căn cứ vào chu kỳ tăng của bất động sản.
Xu hướng phát triển nhà đất
Ngoài ra, các kho lạnh hoặc kho mát cũng đang được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận; khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể; ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu.
Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện; nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.
Dưới góc độ doanh nghiệp, theo sông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản thành phố sẽ có khả năng tự phục hồi trở lại mạnh mẽ ngay sau khi kiểm soát được đại dịch COVID-19 gắn với việc tháo gỡ “điểm nghẽn” về thể chế pháp luật và công tác thực thi pháp luật. Từ đó giúp thị trường bất động sản đồng bộ và bền vững hơn.
Nếu tiếp tục kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19, Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội tiếp nhận dòng dịch chuyển nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Dự báo giá đất 2023, thị trường có cơ hội thu hút thêm nhiều nguồn vốn FDI; và được hưởng lợi trước hết là bất động sản công nghiệp. Kéo theo là văn phòng cho thuê, nhà cho thuê và nhiều lĩnh vực dịch vụ khác.
