Thị trường nhà đất hiện nay ở thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng cao và thu hút đầu tư nhất tại khu vực. Đặc biệt là những quận trung tâm luôn được xem là các vị trí đắc địa để đầu tư; kinh doanh. Tình hình giao dịch ở đây luôn được cập nhật nhanh nhất trong vùng nhưng cung vẫn không thể đủ cầu. Hãy xem thị trường nhà đất TPHCM trong năm nay sẽ chuyển biến như thế nào nhé.
Tình hình thị trường nhà đất của Tp.HCM hiện nay
Cung cầu thị trường nhà đất khan hiếm
Là một trong những thành phố đông dân cư nhất cả nước; TP. Hồ Chí Minh đứng trước thực trạng là nhu cầu mua bán nhà ở cao nhưng lượng cung ngày càng khan hiếm. Dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp; ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực; nhưng nhu cầu thị trường bất động sản vẫn phát triển theo chiều hướng tích cực. Đặc biệt là nhu cầu mua nhà ở định cư của cư dân tại TP. Hồ Chí Minh luôn có dấu hiệu tăng cao.
Nhu cầu mua nhà ở định cư ngày càng nhiều
Không có gì lạ khi nhiều người muốn sinh sống và làm việc tại một thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh.
Do TP. Hồ Chí Minh đông dân nhất cả nước; dân số hiện tại đã vượt mức 13 triệu người; Vì vậy, nhu cầu nhà ở đã không ngừng gia tăng liên tục và đồng thời cũng kéo theo những yêu cầu lớn đặt ra cho một đô thị lớn này.
Và nhu cầu sở hữu căn hộ cũng liên tục tăng trưởng; đến từ sự vươn lên của thu nhập bình quân đầu người cũng như sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Một phần do giá bán trung bình căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh thấp hơn nhiều các nước trong khu vực.
Do sự phát triển của giao thông; hạ tầng; không bị ngập lụt đã khiến cho nhu cầu về nhà ở của người dân thay đổi. Đó là những động lực chính để các nhà phát triển dự án bất động sản tiếp tục triển khai các dự án nhà ở mới. Mặc khác, bất động sản luôn được xem như là một cách để cất giữ tài sản tương đối an toàn; so với những hình thức khác.
Giá nhà đất liên tục tăng cao
Trong 2 năm trở lại đây, TP. Hồ Chí Minh gần như không có thêm một dự án mới nào được phê duyệt. Hầu hết các dự án xây dựng đô thị và nhà ở gặp nhiều khó khăn ở khâu phê duyệt và tất cả các khâu từ quy hoạch; cấp phép xây dựng, để đủ điều kiện tham gia thị trường… Cũng vì do khan hiếm nguồn hàng cung bất động sản mà lượng cầu lại rất cao, dẫn đến giá của căn hộ, nhà ở và những bất động sản khác tại Thành phố này tăng vọt và tiêu thụ luôn ở mức cao.
Nhiều chuyên gia cho rằng; nguồn cung bất động sản khan hiếm của bối cảnh lực cầu tăng mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính làm tăng giá nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay. Nhưng sự khan hiếm nguồn cung nhà đất không phải là do không còn nguồn đất đai để phát triển mà là do bị tạm thời ngưng phát triển do các cơ quan quản lý Nhà nước.
Thị trường nhà đất 2023 vẫn tiếp tục chịu áp lực tăng giá
Vào những năm gần đây, Chính phủ đã cùng nhiều địa phương. Đẩy mạnh chính sách cải thiện, nâng cao hệ thống cơ sở hạ tầng. Chính vì vậy thị trường bất động sản tăng giá đất là chuyện rất dễ hiểu. Tuy nhiên, vẫn có một số nơi vẫn chưa có sự phát triển về kinh tế, cơ sở hạ tầng không có chuyển biến gì. Nhưng giá đất vẫn tăng vọt tạo ra sự hoang mang cho các nhà đầu tư.
Với những ảnh hưởng dịch Covid mang lại vào thời gian qua. Thì các chuyên gia bất động sản cho rằng năm 2023 thị trường sẽ ổn định và tăng trưởng mạnh. Nhưng nếu việc tăng giá đất quá mạnh sẽ gây áp lực đến với nền kinh tế, xã hội.
Những chính sách liên quan đến pháp luật vẫn là nút thắt chưa được tháo gỡ. Dẫn đến nguồn cung từ các nhà đầu tư bị khan hiếm. Giá đất tăng mạnh bởi vì nguồn cung còn nhiều hạn chế và nguồn cầu cũng đang giảm dần nhưng không đáng kể.
So với thị trường bất động sản của thế giới. Thì thị trường Việt Nam còn thiếu rất nhiều sự chuyên nghiệp. Bên cạnh đó ở nhiều địa phương vẫn chưa quản lý chặt chẽ về đất đai. Dẫn đến nhiều tình trạng phức tạp như phân lô bán đất nông nghiệp, đất rừng,…
Bất động sản nhà đất Đà Nẵng qua những đợt sóng dịch bệnh Covid-19
Chuyên gia cảnh báo: Thị trường nhà đất 2023 sẽ rất áp lực
Tình hình nền kinh tế sau những đợt dịch đang dần ổn định lại và tăng trưởng. Điều này giúp thị trường bất động sản được hưởng lợi và giá cũng được tăng. Tuy nhiên nguồn cung vẫn chưa có sự cải thiện.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Cho rằng sẽ có nhiều địa phương có khả năng sôi động sớm. Như Phú Quốc, Thanh Hóa, Hải Phòng, Bình Thuận,… Với những dự án bất động sản khu du lịch, nghỉ dưỡng cũng sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến.
Bên cạnh đó, bất động sản về nhà ở sẽ còn gặp nhiều khó khăn về giá. Bởi vì ảnh hưởng từ những quy hoạch, thuế, nguyên liệu,… Dẫn đến nguồn cung bị giảm, giá đất tăng cao.
Có một số thời điểm, giá đất tăng cao lên đến mức trung bình. Do ảnh hưởng của lạm phát cao nên ngân hàng đưa ra những chính sách siết chặt về tín dụng bất động sản.
Các chuyên gia đã đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản 2023 :
- Vào những tháng cuối năm giá sẽ tăng mạnh và có thể đạt đỉnh điểm vào đầu năm 2023. Do ảnh hưởng từ nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài.
- Năm 2023 giá đất cũng có thể trở nên bất động nếu tình hình dịch Covid không được kiểm soát chặt chẽ.
- Ở nhiều địa phương sẽ có khả năng giá tăng mạnh như Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai,… Tuy nhiên so với cả nước thì vẫn còn xu hướng giảm do dịch Covid vẫn đang diễn biến phức tạp.
Những giải pháp cho thị trường nhà đất tại TPHCM hiện nay
Phải có nhiều phương án thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở xã hội; đồng thời khắc phục lệch pha cung – cầu; phát triển đa dạng các loại hàng hóa bất động sản.
Đề nghị cơ quan các cấp sớm xem xét bố trí đủ kế hoạch vốn trung; hạn để cấp bù lãi suất để đẩy nhanh tiến độ triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.
Phải kiểm soát chặt chẽ những quyết định hoặc chấp thuận đầu tư với các dự án căn hộ trung và cao cấp. Đồng thời khuyến khích hỗ trợ các dự án căn hộ diện tích nhỏ; giá trung bình để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu không kiểm soát; dễ gây bất ổn cho thị trường.
Liên tục kiểm tra, kiểm soát những dự án bất động sản đã và đang xây dựng tránh gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Khi cho phép đầu tư vào các dự án cần phải đánh giá đúng nhu cầu trung và dài hạn; đối với nhà ở cũng như những bất động sản khác.
Truy cập đường dẫn để xem nhiều tin Thị trường bất động sản của Kinhtedautu.vn bạn nhé!!!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
