Vì sao một số người đầu tư bất động sản thắng lợi còn nhiều người khác thất bại thảm hại? Câu trả lời chắc chắn không phải là do họ may mắn rồi, vậy đó là gì? Đó chính là “kinh nghiệm”. Nếu bạn biết tiếp thu những kinh nghiệm và bí quyết từ những người đi trước, khả năng đầu tư thành công của bạn sẽ cao hơn rất nhiều đó, nó như là hướng chỉ la bàn giúp bạn đi đúng hướng giữa biển cả mênh mông. Vậy nên, bạn đừng bỏ qua bài viết này nhé, chúng tôi sẽ bật mí kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp ít ai biết. Cùng Kinhtedautu.vn tìm hiểu ngay!
Đầu tiên chúng ta cần biết đất nông nghiệp là đất gì?
Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp hay không? Trước hết chúng ta cùng tìm hiểu đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là đất để sản xuất hoặc nghiên cứu về nông nghiệp, các hoạt động nuôi trồng thủy hải sản, làm muối, chăn nuôi gia súc, gia cầm,…
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng đặc dụng,…
Thông thường, đất nông nghiệp sẽ có diện tích rất lớn và có giá thành khá rẻ. Đất nông nghiệp chỉ được dùng cho mục đích nông nghiệp và không được xây dựng nhà ở hoặc công trình kiên cố.
Cũng vì giá thành rẻ, nhiều nhà đầu tư lựa chọn đất nông nghiệp để thu mua số lượng lớn. Họ chờ đến khi có quy hoạch, thị trường đất tăng giá chóng mặt sẽ bán ra và thu lợi nhuận khủng.
Có nên đầu tư đất nông nghiệp?
Ưu điểm của đất nông nghiệp
Nhiều người lựa chọn đầu tư đất nông nghiệp vì những ưu điểm như sau:
– So với các loại sản phẩm khác, đất nông nghiệp có giá thành rất rẻ. Nếu như bạn có dưới 1 tỷ, bạn có thể dễ dàng mua đất nông nghiệp với diện tích rất lớn. Tại các vùng nông nghiệp đồng bằng sông cửu long, đất nông nghiệp có giá chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2.
– Nước ta là đất nước thuần nông, phần lớn đất đều có mục đích sử dụng làm nông nghiệp. Vì thế, nguồn cung đất nông nghiệp rất lớn, đặc biệt nhiều ở các vùng ngoại ô vùng ven thành phố.
– Tỷ lệ cạnh tranh thấp vì đa phần người dân đều thích sinh sống ở thành phố. Do đó, ở nhiều nơi vùng nông thôn, đất nông nghiệp có diện tích lớn bị bỏ hoang vắng. Nếu bạn có khoản tiền lớn, bạn có thể mua được rất nhiều ha đất nông nghiệp một cách dễ dàng.
– Với tốc độ đô thị hóa hiện nay, khi có những dự án quy hoạch đến thì đất nông nghiệp sẽ tăng giá chóng mặt. Đầu tư đất nông nghiệp mang đến khoản lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Nhược điểm của đất nông nghiệp
Bên cạnh lợi ích cao thì đầu tư đất nông nghiệp cũng có một số nhược điểm. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư nè.
– Đất nông nghiệp có diện tích thửa rất lớn, vì thế khi đầu tư bạn phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Rất khó để có thể mua một miếng đất nông nghiệp có diện tích nhỏ. Do đó, không phải ai cũng có thể đầu tư mua đất nông nghiệp.
– Các thủ tục chuyển đổi từ bất động sản đất nông nghiệp thành đất thổ cư cũng là một vấn đề lớn. Bạn cần đáp ứng rất nhiều điều kiện của luật đất đai mới có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Bên cạnh đó, phí chuyển đổi cũng khá cao ở nhiều nơi và mất rất nhiều thời gian.
– Phải đầu tư dài hạn, từ 10 năm, do đó bạn cần chuẩn bị nguồn vốn dày và nhàn rỗi. Đầu tư vào đất nông nghiệp hoàn toàn không phù hợp với người sử dụng đòn bẩy tài chính đâu nhé.
Kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp mà bạn cần biết đến trước khi đầu tư
Xác định đất có nằm trong quy hoạch hay không?
Nếu bạn mua nhầm đất dính quy hoạch thì rất khó để có thể xây dựng nhà cửa và sinh sống lâu dài. Chính vì thế, trước khi mua bạn cần kiểm tra miếng đất dự định mua có nằm trong sơ đồ quy hoạch của nhà nước không nhé. Cách kiểm tra rất đơn giản thôi, mang giấy tờ số thửa đất lên UBND địa phương để kiểm tra.
Kiểm tra kỹ sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro đáng tiếc. Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiều về những việc được phép thực hiện trên đất nông nghiệp. Ví dụ, khả năng xây dựng lên đất như thế nào, đất này có chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư được không,…
Đầu tư đất nông nghiệp – Hợp đồng mua bán công chứng rõ ràng
Theo điều 167, khoản 3 của Luật đất đai 2013 có quy định về luật mua bán chuyển nhượng. Cụ thể, khi muốn mua bán, ủy quyền, chuyển nhượng cần thực hiện bằng văn bản có công chứng xác nhận của chính quyền địa phương. Vì thế, các loại thỏa thuận khác như nói miệng, giấy tay,… đều bị vô hiệu hóa.
Khi mua bán đất đai, bạn cần tuân thủ và làm đúng các thủ tục theo quy định. Điều này đảm bảo cho bạn mọi quyền lợi hợp pháp và được pháp luật bảo vệ. Bất kể bạn đầu tư đất nông nghiệp, đất vườn,.. bạn cũng cần kiểm tra kỹ về giấy tờ đất, biết cách phân biệt giấy tờ thật/ giả, các thông số diện tích trên giấy tờ khớp chính với thực tế,…để tránh bị lừa đảo nhé.
Đầu tư đất nông nghiệp – Lựa chọn vị trí tiềm năng có giá trị tương lai
Làm sao để đầu tư đất nông nghiệp hiệu quả? Đó là biết lựa chọn vị trí tiềm năng giúp đất tăng giá trị trong tương lai.
Thế nào là vị trí tiềm năng? Vị trí tiềm năng sẽ có những đặc điểm sau:
– Đất nằm trong các khu dân cư hoặc gần khu dân cư.
– Vị trí đất ở gần trung tâm thành phố, có đường xá giao thông thuận lợi.
– Xung quanh đất có các dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống như trường học, bệnh viện, chợ,..
– Có bầu không khí trong lành, mát mẻ, thích hợp để sinh sống nghỉ dưỡng.
– Địa hình địa chất đất tốt, phù hợp để xây dựng nhà ở kiên cố.
Xem ngay nhé! Kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả
Cân nhắc phí chuyển đổi
Có nên đầu tư đất nông nghiệp hay không? Một điều kiện quan trọng cần cân nhắc trước khi mua đất nông nghiệp đó là phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Các loại phí bạn phải trả là:
- Tiền phí sử dụng đất:
– Trường hợp đất được chuyển đổi là đất vườn, ao hồ trong cùng thửa đất.
P = 50% x (Tiền phí sử dụng đất giá đất ở – Tiền phí sử dụng đất giá đất nông nghiệp)
– Trường hợp chuyển đổi được nhà nước giao không thu tiền.
P = Tiền phí sử dụng đất giá đất ở – Tiền phí sử dụng đất giá đất nông nghiệp.
- Tiền phí để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: giao động khoảng 100.000 đồng/lần cấp.
- Tiền lệ phí trước bạ: P = (Giá đất tại bảng giá đất x Tổng diện tích đất) x 0,5%.
- Tiền phí thẩm định hồ sơ: phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.
Nắm rõ quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Để chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, bạn cần thỏa mãn các điều kiện như sau:
– Đầu tiên cần có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện giao dịch mua bán.
– Khu đất mua bán không xảy ra bất kỳ tranh chấp kiện tụng.
– Khu đất không bị kê biên hoặc thi hành án.
– Đất chưa được quyền tặng hoặc tặng kèm quyền sử dụng đất cho người khác.
– Khu đất không thuộc đất canh tác hoặc đất rừng phòng hộ.
Lời kết
Dù đầu tư ở bất kỳ lĩnh vực nào, việc tích lũy kiến thức và kinh nghiệm luôn là điều quan trọng. Vì thế, hãy luôn theo dõi chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất nhé.
Các bài viết hot khác, tham khảo ngay nhé!
