Hiện nay trên thị trường ngày càng có nhiều kênh đầu tư khác nhau. Kênh đầu tư đất nền là kênh đầu tư cũ nhưng lại không phải là kênh đầu tư lỗi thời. Và luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến. Đây là kênh dễ bán, dễ mua và có lợi nhuận tốt. Nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm và đủ kiến thức am hiểu về đất nền để đầu tư thành công. Dưới đây là những cẩm nang giúp bạn có thêm kiến thức cũng như kinh nghiệm để đầu tư.
Những kiến thức cơ bản khi đầu tư đất nền
Đất nền là gì? Có những loại đất nền nào?
Là một lô đất nguyên vẹn và chưa có sự tác động của con người hay máy móc. Đây là loại đất mà được nhiều người quan tâm và mua bởi vì loại này mang lại nhiều lợi ích.
Trên thực tế có nhiều loại đất nền tùy vào mục đích người sử dụng. Nhưng có 3 loại phổ biến nhất.
- Đất nền thổ cư : Là loại đất nhà ở kể cả nông thôn hay thành thị. Và loại này không có mục đích sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi,.. Và đất thổ cư được chia theo từng lô với nhiều mức giá khác nhau.
- Đất nền dự án : Là những lô đất nằm trong chính sách quy hoạch của địa phương. Những lô đất này nhằm xây dựng những tiện ích, cải thiện và nâng cao cơ sở hạ tầng.
- Đất nền liền kề : Có thể coi đất nền liền kề gần giống với khái niệm của đất nền dự án. Đó là những miếng đất nằm liền kề nhau trong một khu vực thi công.
>>> Xem thêm: Đâu là rủi ro khi đầu tư đất nền dự án nhà đầu tư cần tránh
Ưu và nhược điểm
Đầu tư đất nền là kênh được xem là đầu tư tiềm năng, có tính an toàn nhất hiện nay.
Ưu điểm :
- Khả năng sinh lời cao.
- Là tài sản cố định và tỷ lệ hạ giá ít xảy ra.
- Vốn bỏ ra để mua được lô đất ít. Nếu bạn chỉ có vốn dưới 1 tỷ bạn vẫn có thể sở hữu lô đất nền mong muốn.
Nhược điểm :
- Nhiều lô đất không rõ ràng về giấy tờ pháp lý dễ xảy ra tranh chấp.
- Hiện nay quỹ đất ngày càng khan hiếm dẫn đến nguồn cung ngày càng thấp.
Tại sao đầu tư đất nền được nhiều người quan tâm ?
Với những kiến thức đầu tư đất nền ở phía trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đầu tư và đất nền như thế nào. Vốn dĩ đất nền là kênh đầu tư cũ nhưng nó không bao giờ bị lỗi thời. Vậy tại sao đất nền được nhiều người quan tâm đến vậy? Bởi vì :
- Ngoài là kênh đầu tư thì đất nền được xem là nơi con người tìm đến để an cư lập nghiệp.
- So với việc đi mua một ngôi nhà đã xây thì nhiều người sẽ thích mua đất và tự xây hơn. Bởi vì nó giúp tiết kiệm được nhiều chi phí. Bên cạnh đó bạn có thể xây nhà theo sở thích của bạn. Còn việc mua nhà nhiều khi không đúng sở thích khiến bạn phải mất thêm khoản chi phí để sửa.
- Vào những khoảng thời gian Covid bùng phát, nền kinh tế gặp nhiều biến động. Tuy nhiên, giá trị đất vẫn không có dấu hiệu ảnh hưởng gì hay bị chững lại. Bên cạnh đó, giá trị đất nền ngày càng tăng trưởng.
- Với bất kì dòng sản phẩm nào lâu dài sẽ trở nên hư hỏng hoặc bị giảm sút chất lượng. Nhưng đất nền là loại tài sản cố định chỉ có mục đích sử dụng là thay đổi theo thời gian. Chứ lô đất vẫn nguyên vẹn như ban đầu và tồn tại vĩnh viễn.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả
Trong thị trường bất động sản, đất nền là hạng mục được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến. Nhưng nếu bạn không có một chiến lược nhìn xa trông rộng. Thì chắc chắn bạn sẽ gặp những rủi ro ngoài ý muốn. Vậy đầu tư đất nền như thế nào để có thể mang về lợi nhuận cao. Hãy tham khảo những kinh nghiệm phía dưới nhé.
>>> Xem thêm: Có nên đầu tư đất nền thời điểm này – 3 thời điểm vàng không thể bỏ lỡ
Vị trí và những thủ tục pháp lý
- Bạn nên yêu tiên những vị trí đất nền cao ráo và không bị ngập nước vào trời mưa. Bên cạnh đó cần quan tâm đến cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển, ít kẹt xe.
- Từ đó thu hút được nhiều dân cư tới sinh sống. Và tiện ích càng ngày được xuất hiện như siêu thị, trường học, trung tâm thương mại,…
- Khi mua bất kỳ lô đất nào bạn phải xác nhận những giấy tờ pháp lý của lô đất đó. Lô đất đã được phê duyệt quy hoạch chưa.
- Đặc biệt, sổ đỏ chính là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất.Nhằm chứng nhận được quyền sở hữu hợp pháp theo điều luật của Việt Nam ban hành.
Chiến lược đầu tư thông minh
- Trên thị trường hiện nay, có một số nhà đầu tư có suy nghĩ rằng giữ tài sản đất bằng với giá thị trường. Sau đó, khi thị trường lên giá mới bắt đầu bán đi. Điều này dẫn đến việc nhà đầu tư sẽ chỉ chiếm tỷ lệ khoản 30% cơ hội thu hồi lợi nhuận.
- Những chuyên gia bất động sản chia sẻ, bạn có thể tự định giá lô đất bằng cách so sánh với những lô đất xung quanh. Hoặc nhờ những chuyên gia thẩm định hay các chuyên viên tư vấn.
- Để giảm những rủi ro không đáng kể thì bạn có thể đầu tư vốn vào việc mua nhiều miếng đất. Nhưng nguồn vốn của bạn phải mạnh và vững.
- Tuy nhiên, đầu tư theo nhóm cũng đang được nhiều người quan tâm đến. Việc đầu tư theo nhóm như vậy giúp đem lại nhiều lợi ích cho các thành viên trong nhóm. Và nếu chẳng may gặp rủi ro thì cũng sẽ chia đều với từng người.
>>> Tin tức liên quan: Series Đấu trường BĐS – Kỳ 4: Giá đất nền Bình Dương vượt ngưỡng chạm mốc mới
Có nên đầu tư đất ở thời điểm này?
Với những chứng kiến khi thấy thị trường bất động sản bị tác động mạnh từ những đợt dịch Covid. Bạn e ngại vào đầu tư và không biết nên đầu tư đất như thế nào ở thời điểm này để có thể kiếm được lợi nhuận từ việc đầu từ đó.
Theo những chuyên gia trong giới thì năm 2023 thị trường bất động sản đang có nhiều cơ hội tăng trưởng tốt và theo hướng tích cực. Nhưng nếu bạn mua đất để bán vào thời điểm này nên cân nhắc thật kỹ. Bởi vì tình hình kinh tế, xã hội vẫn đang còn nhiều biến động.
Tận dụng khoảng thời gian trầm lặng này, bạn hãy lên những chiến lược đầu tư dài hạn. Hay phân tích những dự án tiềm năng thì sẽ tốt hơn là đầu tư đất.
Kết luận
Những thông tin phía trên sẽ giúp bạn có thêm những cẩm nang về đầu tư đất nền để đạt hiệu quả như mong đợi. Tuy nhiên, những thông tin sẽ không đủ hết những yêu cầu của bạn. Nhưng sẽ giúp bạn hiểu biết thêm những kiến thức để đưa ra những chiến lược đầu tư thông minh. Kinhtedautu.vn chúc bạn đầu tư thành công !
>>>Có thể bạn quan tâm:
Kinh nghiệm mua bán nhà đất tránh các chiêu trò lừa đảo tinh vi
Đất nền Bảo Lộc – Lâm Đồng và những điều nhà đầu tư cần biết
