Đất nền dự án là loại hình đầu tư ít vốn và nhiều tiềm năng hiện nay. Tuy nhiên, kênh đầu tư này cũng mang nhiều rủi ro mà người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền. Dưới đây là top những rủi ro khi đầu tư đất nền sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn hơn trước khi quyết định.
Ưu – nhược điểm khi đầu tư đất nền
Ưu điểm
- Là kênh đầu tư được đánh giá là an toàn, tiềm năng nhất hiện nay;
- Là nơi giữ tài sản tốt, tăng giá nhanh, khả năng rớt giá thấp;
- Tài sản đầu tư có giá trị cao – thấp phụ thuộc vị trí, hạ tầng. Có nhiều cơ hội;
- Vốn ít, từ dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia được;
- Khả năng sinh lời, tính thanh khoản cao; đặc biệt là các khu vực có cơ sở hạ tầng đã và đang dần hoàn thiện. Theo ghi nhận của thống kê, biên độ lợi nhuận đất nền trong năm qua không thấp hơn 15%;
- “Tấc đất tấc vàng” là tâm lý in sâu trong văn hóa người Việt.
>>> Có nên đầu tư đất nền thời điểm này – 3 thời điểm vàng không thể bỏ lỡ
Nhược điểm – Rủi ro khi đầu tư đất nền
- Nhiều người vay mượn để đầu tư, dễ bị chôn vốn;
- Thị trường rơi vào trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm bị chững lại nhanh nhất;
- Tính pháp lý tại một số khu vực vẫn chưa rõ ràng; khiến nhiều người dễ gặp rủi ro khi đầu tư đất nền;
- Quỹ đất ở ngày càng hẹp, dẫn đến nguồn cung dần thấp;
Do vậy khi đổ tiền vào đất nền, nhà đầu tư cũng cần lưu ý:
- Có mục tiêu rõ ràng: Lãi đến bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi tại ngưỡng nào thì ngừng giao dịch;
- Ưu tiên phân khúc giá rẻ để dễ sinh lời;
- Nên mua khi thị trường “ chớm ấm”. Thời gian giao dịch tầm từ 2 – 3 năm sau lúc mua thì chắc chắn có lợi nhuận tốt. Có thể tùy thuộc vào tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của mỗi người.
Những rủi ro khi đầu tư đất nền
Rủi ro về tính pháp lý
Một trong những rủi ro khi đầu tư đất nền khiến nhiều người lo ngại nhất đó là phần pháp lý. Rất nhiều trường hợp mua đất nền dự án đã xảy ra tranh chấp, kiện tụng; thậm chí là mất tài sản do hợp đồng không có giá trị về pháp lý; hoặc các thỏa thuận, điều khoản chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Đồng thời, nhiều khu vực phân lô vẫn chưa rõ ràng về pháp lý; ví dụ như giấy tờ, tên chủ đầu tư, phương thức thanh toán,…
Điển hình nhất là vấn đề người mua giao dịch đất nền dưới hình thức ủy quyền (không chính chủ). Khi không ký kết đúng chính chủ đất hoặc chủ đầu tư đứng tên trên giấy tờ; thì hợp đồng không mang giá trị pháp lý.
Tiếp theo là về việc ký hợp đồng mua bán. Người mua thường gặp nhiều rủi ro khi ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư tự soạn; như HĐ góp vốn, HĐ hợp tác đầu tư, HĐ nguyên tắc,… nhưng chưa phù hợp với các quy định pháp luật.
Ngoài ra, nếu các nội dung trong HĐ không phản ánh đúng thỏa thuận giữa các bên; và phát sinh tranh chấp; thì người mua thường trong thế yếu hơn khi ký kết các HĐ theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn.
>>> Đất nền Bảo Lộc – Lâm Đồng và những điều nhà đầu tư cần biết
Rủi ro khi đầu tư đất nền về tính giá cả
– Đưa ra phép so sánh cùng một loại, cùng khu vực; bằng cách tìm hiểu nhiều nguồn thông tin. Điều này càng đưa ra được 1 quyết định chính xác:
- Không được so sánh giá của loại không sổ với loại có sổ.
- Khu nhiều với ít tiện ích.
- Sự khác nhau về đơn vị chủ đầu tư triển khai dự án.
– Có ngân hàng thẩm định khu vực lô đất nền đó và cho vay tối thiểu 50%.
Thông thường ngân hàng sẽ định giá từ 75-85% giá và cho khách vay 70% của 75-85% đó. Nếu dự án mà ngân hàng không cho vay thì bạn nên cân nhắc; còn tùy khẩu vị đầu tư rủi ro của mỗi người.
>>> Series Đấu trường BĐS – Kỳ 4: Giá đất nền Bình Dương vượt ngưỡng chạm mốc mới
Rủi ro liên quan đến tính thanh khoản, tiến độ thanh toán, bàn giao dự án
Thanh toán và bàn giao đất nền luôn là một trong những điểm cần chú ý khi mua để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền. Rủi ro về 2 vấn đề này từ thường xuất phát từ những thỏa thuận như xử lý tiền cọc, các điều khoản bàn giao đất hoặc điều khoản phạt do đơn phương một bên chấm dứt trong hợp đồng mua bán,… không đầy đủ. Những điều không rõ ràng trong hợp đồng có thể gây bất lợi cho người mua; và nếu phát sinh tranh chấp thì bạn thường chịu rủi ro khi phải áp dụng chính những điều khoản đó.
>>> Có thể bạn quan tâm: Đầu tư gì năm 2023 sinh lời an toàn khi lạm phát tăng cao?
Comments 1