Năm 2023; ngành bất động sản liên tục được đặt ra nhiều dấu hỏi lớn. Bất động sản có còn được xem là điểm đến tiềm năng của dòng vốn? Trong bối cảnh này, hệ thống hạ tầng dần hoàn thiện, nền kinh tế được bồi dưỡng. Những giao dịch bất động sản; đặc biệt là nhà phố và đất vùng ven liên tục hoạt động mạnh mẽ trở lại. Nhiều khu vực “nóng sốt” và trở thành “miếng mồi béo bở” được nhà đầu tư ráo riết săn lùng. Trong đó có đất vùng ven Hà Nội – Một trong những xu hướng đầu tư mới năm 2023! Để lý giải được nguyên nhân tại sao đất ngoại thành Hà Nội lại trở nên hấp dẫn đến vậy; cùng Kinhtedautu.vn nghiên cứu ngay sau đây!
Giá đất vùng ven Hà Nội đang tăng phi mã
Theo như báo Dân Việt ghi nhận; giá đất nền vùng ven Hà Nội như: Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh, Thạch Thất,.. tăng mạnh từ 10 đến 30% so với đầu năm 2023. Còn theo ghi nhận của cafeland.vn: Vượt qua vòng vây đại dịch trong suốt hai năm qua. Giá bất động sản nói chung và đất ngoại thành tại Hà Nội nói riêng liên tục “leo dốc”; mặt bằng giá mới. Thậm chí, giá đất vùng ven Hà Nội tại 1 số khu vực trở nên “đắt đỏ” hơn bao giờ hết. Cụ thể:
- Tại huyện Đông Anh, đất ở khu vực chân cầu Nhật Tân, mức giá giao động từ 120 đến 150 triệu đồng/m2. Tại Vĩnh Ngọc, mặt tiền Đông Trù (Đông Hội), hay Nguyên Khê; giá đất được rao bán ra thị trường lần lượt là: 60 đến 80 triệu đồng/m2, 55 đến 70 triệu đồng/m2.
- Tại Gia Lâm: đất được bán tại đây với mức giá kỷ lục 140 đến 220 triệu đồng/m2 ( mặt tiền Ngô Xuân Quảng). Hay giao động ở mức 55 đến 60 triệu đồng/m2 đối với đất ở đường Đào Nguyên.
- Tại Bắc Giang: Đất gần khu công nghiệp cũng “chạm đỉnh” với mức giá giao động 25 – 40 triệu đồng/m2.
- Tại Bắc Ninh, giá đất ở đây phổ biến rơi vào khoảng 30 đến 33 triệu đồng. Ở một số vị trí mặt tiền lớn, người ta chào bán ở mức từ 45 đến 60 triệu đồng/m2.
- Theo đó, phạm vi cách Hà Nội 50 km; giá đất được bán tăng mạnh từ 20 – hơn 60%. Còn phạm vi cách Hà Nội 100 km, đất Hòa Bình đội giá tăng 106%.
Tham khảo thêm: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hữu ích cho nhà đầu tư
Tại sao giá đất vùng ven Hà Nội lại tăng mạnh?
- Nguyên nhân 1: Thông tin từ quận lên thành phố; từ huyện lên quận khiến đất vùng ven Hà Nội trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư lớn, nhỏ trên thị trường. Thêm vào đó là có hàng loạt dự án hạ tầng liên tiếp được quy hoạch và xây dựng: tuyến metro số 05 Văn Cao – Hòa Lạc, quốc lộ 21 (tuyến đường vành đai nối liền khu vệ tinh tương lai),… Nhiều nhà đầu tư tin rằng, các chính sách từ Nhà nước sẽ thúc đẩy tiềm năng để đất ngoại thành tại Hà Nội phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong dài hạn.
- Nguyên nhân thứ 2: Đất vùng ven Hà Nội được nhận định vẫn còn dư địa phát triển. Trong bối cảnh quỹ đất ở những vùng trung tâm thành phố ngày càng trở nên khan hiếm. Thì đất vùng đất nền ven đô Hà Nội lại trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Và theo “quy luật”, khi BĐS khu vực Hà Nội bão hòa, làn sóng đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang những “vùng đất mới” với tiềm năng tăng trưởng tốt hơn: Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam,… Đây là các vị trí đã dần được hoàn thiện về quy hoạch hạ tầng, quỹ đất ngoại thành hà nội.
- Nguyên nhân thứ 3: Dịch bệnh làm thay đổi xu hướng đầu tư BĐS. Đại dịch dần kết thúc cũng là lúc mà nhiều người bắt đầu chú trọng đến sức khỏe của bản thân và người thân bên cạnh. Thay vì tiếp tục chung sống với sự ngột ngạt, khói bụi ở giữa lòng thành thị. Khao khát tìm về với ngôi nhà thứ 2 tại đất ngoại thành Hà Nội lại trở thành xu hướng chung của nhiều người. Đây cũng là một trong các lý do khiến giá đất ven đô Hà Nội “dậy sóng”
Phân khúc BĐS vùng ven sẽ trở thành xu hướng đầu tư
Bất động sản ven khu công nghiệp
Báo cáo ngành cập nhật mới nhất của Công ty cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BSC) đã cho thấy, tính đến hết tháng 11/2020, Việt Nam có 369 khu công nghiệp được thành lập; tổng diện tích là 113.300ha; diện tích thương phẩm 73.600ha.
Trong đó, khu công nghiệp đang hoạt động là 280 khu; diện tích thương phẩm 56.600ha; tổng diện tích 82.800ha; tỷ lệ 70,1%. Còn 89 khu công nghiệp đang xây dựng; diện tích thương phẩm 16.300ha; tổng diện tích 30.500ha;.
Về triển vọng BĐS khu công nghiệp trong năm 2023, chuyên gia nghiên cứu BSC cho rằng, vốn FDI thực hiện và đăng ký mới mặc dù ở mức thấp và giảm so với cùng kỳ, tuy nhiên đã có xu hướng tăng, cải thiện so với những tháng đầu năm nhờ đại dịch được kiểm soát.
Theo dự báo của các chuyên gia, một khi nhu cầu BĐS khu công nghiệp tăng lên thì sẽ kéo theo hàng loạt các yếu tố về hạ tầng, dịch vụ, logistic,… và làm gia tăng nhu cầu khu nhà ở. Cùng với xu hướng giãn dân đó là 1 sự hình thành và phát triển các khu công nghiệp lớn, BĐS công nghiệp đang trở thành đích ngắm của nhà đầu tư.
Thêm vào đó, việc phát triển nhiều khu công nghiệp sẽ tạo làn sóng chuyển dịch đổ bộ về những khu vực lân cận thành phố, khiến nhu cầu về nhà ở dành cho cư dân tăng cao. Khi đó sẽ là thời cơ để BĐS lân cận khu công nghiệp trỗi dậy mạnh mẽ.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Theo đó, nhiều chuyên gia nhận định rằng xu hướng nghỉ dưỡng hiện nay đã phần nào thay đổi. Người dân sẽ không còn phải đi xa đến các nơi như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,.. để trải nghiệm nghỉ dưỡng. Mà đa số sẽ chọn nghỉ dưỡng ở vùng ven đô để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí. Chính vì vậy, nguồn vốn đầu tư sẽ dần dịch chuyển từ nội đô ra đến đất vùng ven ở Hà Nội.
Được ưu ái với những cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, xanh mát. Đất vùng ven Hà Nội nhanh chóng đã trở thành “tâm điểm” của thị trường bất động sản phía Bắc. Và đây chắc chắc là một trong những xu hướng đầu tư vô cùng tuyệt vời trong năm 2023.
Đất nền ven đô
Ngoài BĐS nghỉ dưỡng vùng ven, đất nền ven đô cũng là một thị trường màu mỡ được nhiều nhà đầu tư chú tâm. Qua tổng hợp từ những số liệu, thời gian qua đất vùng ven Hà Nội đạt được cột mốc tăng trưởng kỷ lục. Thậm chí có cả đất rừng. Đây cũng là một trong những phân khúc đầu tư sáng giá của thị trường BĐS Hà Thành. Là bến đỗ đầy sự triển vọng của dòng tiền sau chuỗi ngày dài “ngủ yên”
Trong bối cảnh thị trường vẫn còn khá nhiều chuyển biến phức tạp. Tìm được cho bản thân một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, an toàn là bài toán chung của nhiều người. Thị trường bất động sản, đất ven đô hà nội tuy rất hấp dẫn, nhưng vẫn còn nhiều tiềm ẩn vô vàn rủi ro. Đặc biệt, là đối với các “tân binh” trên thị trường bất động sản. Chính vì vậy chúng ta hãy sáng suốt, tìm hiểu rõ những dự án trước khi xuống tiền đầu tư. Hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ những doanh nghiệp, các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm.
Xem thêm: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai mới nhất 2023
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản vùng ven
Xác định khu vực muốn đầu tư
Việc xác định khu vực muốn đầu tư nhằm giúp cho nhà đầu tư đỡ mất thời gian; và ko phải lang mang trong thị trường bất động sản rộng lớn này. Sau khi xác định được khu vực muốn đầu tư thì bạn hãy tìm hiểu về thị trường khu vực đó mà nghiên cứu một chút, thị trường giao dịch trước đây như thế nào cách đây 3 năm đến 5 năm hay 10 năm trước ra sao? Rồi hiện tại sẽ thế nào…
Dự đoán chu kỳ tiếp theo của khu vực đó
Bất động sản có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ sẽ có các mốc thời gian khác nhau, dựa vào tư liệu mà chúng ta nghiên cứu ở bước một, từ đó đánh giá được thị trường và mức giá hiện tại ở các khu vực với tốc độ phát triển đang ở chu kỳ nào. Cần so sánh mức độ chênh lệch về giá cả khu vực đó ở quá khứ; với hiện tại và khu vực trung tâm lân cận có dân cư phát triển. Nếu giá ngang bằng hay chênh lệch ít; thì đấy không phải là một cơ hội tốt, giá chênh lệch càng nhiều thì cơ hội tăng trưởng sẽ càng lớn.
Lời kết:
Trên đây là bài viết “Đất vùng ven Hà Nội – Xu hướng đầu tư mới năm 2023”. Theo dõi chúng tôi thường xuyên để cập nhật liên tục những tin tức mới nhất về thị trường đầu tư, cũng như xu hướng đầu tư hiệu quả nhất. Chúc bạn sớm thành công!
