Đất nền ven đô là một phân khúc hot nhất thị trường BĐS thu hút số lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Bước sang 2023; sức nóng của thị trường đất nền ven đô vẫn chưa hạ nhiệt khi nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn đang săn đón những mảnh đất tiềm năng. Vậy đầu tư đất nền ở ven đô như thế nào hiệu quả? Hãy tham khảo ngay kinh nghiệm đất nền dưới đây để biết thêm thông tin.
Tiềm năng của đất nền ven đô
Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh; Hà Nội hay các khu vực lân cận; giá đất nền ở ven đô không ngừng tăng lên cao đã khiến việc đầu tư bất động sản càng trở nên khó khăn hơn. Thực tế; các dự án có giá trị trên dưới 1 tỷ đã khan hiếm và hầu như không còn tồn tại trên thị trường bất động sản. Bởi vậy; thời gian gần đây; nhiều nhà đầu nhỏ có khoản tích lũy tài chính dưới 1 tỷ đồng đang có xu hướng đổ về thị trường vùng ven với mong muốn tìm kiếm thêm cơ hội đầu tư sinh lời.
Đặc biệt, giới chuyên gia cho biết; phân khúc đất nền sở hữu pháp lý hoàn chỉnh ở những thành phố trực thuộc tỉnh với tốc độ phát triển mạnh mẽ; hạ tầng hoàn thiện chính là một điểm đến hàng đầu của giới đầu tư.
Không quá khó hiểu khi các nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm BĐS đến từ vùng ven thành phố. Trước tiên; bởi vì giá bán ở những khu vực này còn ở mức khá mềm; hạn chế tối đa được tình trạng “ôm nợ” khi nhà đầu tư cố gắng gồng gánh để có tài sản tích lũy gần trung tâm. Bên cạnh đó; mua đất tại khu vực này còn giúp nhà đầu tư lướt sóng hiệu quả, nhất là những nơi đang phát triển sau khi hoàn thiện về hạ tầng.
Một yếu tố tiếp theo được người giàu kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô chia sẻ hiện nay thị trường đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Với sự kết hợp giữa tốc độ phát triển đô thị hiện tại cùng với sức bật hạ tầng mạnh mẽ; đất nền và nhà phố vùng ven là một điểm đến hấp dẫn; hứa hẹn tạo nên cơ hội sinh lời cao trong tương lai tới.
Kinh nghiệm “vàng” khi đầu tư đất nền ven đô
Kinh nghiệm chọn vị trí đất nền ven đô
Trong giới bất động sản vẫn luôn truyền tai nhau câu thần chú vị trí. Thực tế; đây luôn luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản.
Mua đất ven đô cần ưu tiên những nơi sở hữu kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Cùng với tốc độ phát triển trên địa phương; khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện dần dần; cơ hội tăng giá từ đây sẽ chắc chắn cũng sẽ gia tăng.
Ngoài ra; một số tiêu chí khác mà bạn cần ghi nhớ gồm đất nền ở chỗ cao ráo; không kẹt xe; không bị ngập nước, gần nhiều tuyến đường lớn…
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất để sinh lời tiềm năng trong tương lai
Biết được khả năng thanh khoản của đất nền ven đô
Thực tế đã chứng kiến rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn do không thể bán đất bởi vì tính thanh khoản không cao. Để đảm bảo được yếu tố an toàn; kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô nên ghi nhớ chính là tiến hành khảo sát sơ bộ về những giao dịch đất nền trong khu vực mình đang hướng tới. Cần đảm bảo nhu cầu mua bán giao dịch nơi này là có thật hay không. Sau đó; chỉ nên quyết định đầu tư khi thanh khoản của tài sản tốt; có thể bán nhanh khi cần thu hồi số vốn.
Săn lùng những khu vực đất nền ven đô đang phát triển
Những nhà đầu tư thông thái chỉ lựa chọn đất nền ven đô ở nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải cho đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn các dự án có mức giá siêu rẻ nhưng đặt ở nơi “đồng không mông quạnh”.
Khi mua sản phẩm; bạn cũng cần tỉnh táo trước những dự án rẻ; cần đặt câu hỏi vì sao lại rẻ, đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá… Đừng quá chú ý đến bài toán lợi nhuận bởi vì tính thanh khoản mới là yếu tố quan trọng hàng đầu.
Tìm hiểu thêm: Đất nền ven biển
Đảm bảo khả năng thu về lợi nhuận
Đừng nghĩ đến việc sẽ bán sản phẩm của mình với giá ra sao mà hãy đảm bảo rằng mình mua được rẻ hơn so với thị trường. Để làm được điều này; cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Với người chưa có kinh nghiệm, có thể nhờ sự tư vấn của chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá cả để có được nhận định tốt nhất.
Kiểm tra về tính pháp lý
Hãy đi tìm hiểu về tính pháp lý và kiểm tra quy hoạch của khu đất nền ven đô bởi ở nơi có sổ đỏ; có giấy phép xây dựng; không vướng quy hoạch; sẽ là tài sản an toàn. Việc dính vào đất nền pháp lý dở dang thường sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian trong việc hoàn thiện pháp lý. Đôi khi, dự án không thể nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng phải những quy định, quy chuẩn nào đó.
Không nên vay tiền đầu tư để tránh rủi ro
Nếu có thể; thì bạn chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi cho việc đầu tư. Trong trường hợp thiếu hụt, hãy đảm bảo nguyên tắc vay trong một ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản). Điều này nhằm tránh đi gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế tối đa áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Thời điểm mua đất vàng là khi mà thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh. Khi thị trường càng nóng; nhà đầu tư càng không nên mạnh tay để bỏ ra quá số tiền mình đang hiện có.
Có thể hợp tác cùng đầu tư
Khi có nhiều đối tác cùng nhau đồng hành, chắc chắn nắm được rủi ro trong đầu tư cũng sẽ giảm thiểu tối đa. Đặc biệt, đất nền là một thị trường phức tạp, nhiều nguy cơ tiềm ẩn đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Hãy kết nối với người có kinh nghiệm; có thế mạnh giao tiếp; tầm nhìn; pháp luật;… Điều này chắc chắn sẽ mở ra một cơ hội thành công cao.
Lời kết:
Đầu tư BĐS nói chung và đất nền ven đô chưa bao giờ là công việc dễ dàng. Để việc đầu tư đất nền ven đô trăm trận trăm thắng; bạn cần học thêm nhiều kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô từ các chuyên gia cũng như thực sự am hiểu về thị trường bất động sản nơi cần đầu tư. Ngoài ra; đừng quên truy cập vào trang của chúng tôi để cập nhật thêm những thông tin mới nhất hiện nay!
