Đất nền ven biển với tiềm năng rất to lớn cả về sở hữu và lợi nhuận đang trở thành sản phẩm được các nhà đầu tư tại Việt Nam chọn lựa là một trong những kênh đầu tư đầy tiềm năng. Cùng Kinhtedautu.vn tìm hiểu chi tiết về loại hình bất động sản này trong bài viết dưới đây.
Đất nền ven biển là gì
Đất nền ven biển là một loại hình bất động sản ven biển; là các lô đất nằm ở ven biển và gần như chưa có 1 sự tác động nào từ phía con người như đào bới; san lấp; xây dựng,…
Trên thực tế, sản phẩm này luôn được giới đầu tư dành sự quan tâm đặc biệt bởi nó vừa có nhiều tiềm năng vừa an toàn; sinh thái và đem lại lợi nhuận cao.
Vài năm trước, thị trường bất động sản biển có sự xuất hiện chủ yếu của các loại hình bất động sản như căn hộ; biệt thự; khách sạn; ven biển; Shophouse;… Tuy nhiên hiện nay tại thị trường ven biển có thêm sự xuất hiện mới đó là đất nền. Đây cũng là loại hình thu hút mạnh dòng tiền và có lượng cầu lớn bởi giá bán mềm trong khi khả năng tăng giá cùng với lợi nhuận cao. Đặc biệt; giá thứ cấp tăng mạnh cộng với tâm lý ưa chuộng đất nền là điều khiến quá trình giao dịch mua bán đất nền ven biển tăng mạnh.
Tiềm năng của đất nền ven biển
Hiện nay, ngành du lịch cũng đã bắt đầu lên kế hoạch và triển khai nhiều hoạt động nhằm khôi phục lại sau những tổn thất nặng nề vì dịch bệnh. Năm 2023 được kỳ vọng sẽ là đà phục hồi và bật tăng của ngành du lịch. Vì vậy; đầu tư vào đây chính là một trong những kênh sinh lời hứa hẹn hiệu quả cao.
Xem thêm: Có nên đầu tư BĐS nghỉ dưỡng vào lúc này?
1. Quỹ đất lớn, chính sách ưu đãi từ chính quyền địa phương
So với những loại đất nền ở khu vực trung tâm của các địa phương thì quỹ đất nền ven biển hiện nay đã dồi dào và đa dạng hơn. Nhiều tỉnh lẻ cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để khuyến khích; và thu hút nhà đầu tư tìm đến.
2. Tính thanh khoản cao
Được đánh giá là có tính thanh khoản cao nhờ sự phù hợp đa dạng khẩu vị nghỉ dưỡng; an cư và đầu tư sinh lời. Bên cạnh đó; gần đây thị trường nổi lên với mô hình đầu tư landcation; đó là kết hợp giữa “land” (đất đai) và “vacation” (kỳ nghỉ); nghĩa là mua đất nền ven biển để xây nơi nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống trong lành hoặc là kinh doanh nghỉ dưỡng ở khu vực có tiềm năng về thương mại; du lịch.
3. Giá đất nền ven biển ở tỉnh lẻ có giá khá “mềm”
Trước sự sụt giảm về nguồn cung của thị trường đất nền và nhà ở nói chung tại những trung tâm thành phố lớn; sóng đầu tư lại đổ dồn sang thị trường BĐS vùng ven, ở tỉnh lẻ, trong đó là vùng ven biển. Lựa chọn đầu tư đất nền ven biển ở địa phương vùng ven, nơi có tiềm năng phát triển nhanh về du lịch, kinh tế và công nghiệp sẽ đem lại cho nhà đầu tư nhiều cơ hội hấp dẫn.
Hơn nữa; các dự án đất nền vùng ven và tỉnh lẻ đang là 1 thị trường khá mới mẻ; không chịu quá nhiều sức ép cạnh tranh, giá lại “mềm” hơn so với khu vực trung tâm đang dần bão hòa.
Lý do đất nền ven biển thu hút nhà đầu tư
Cơ sở hạ tầng
Khi quỹ đất nền ven biển tại những thành phố lớn dần hạn hẹp; cũng như mức giá sẽ không còn hấp dẫn nữa; nhà đầu tư sẽ dịch chuyển dòng tiền của mình tới các tỉnh lẻ.
Tại đây, không chỉ có nguồn cung đa dạng hơn mà mức giá cũng rẻ hơn. Tuy nhiên, cần đánh giá cơ sở hạ tầng đất nền ven biển ở khu vực tỉnh lẻ. Để có được hiệu quả sinh lời tốt, bạn nên lựa chọn địa phương có kế hoạch thật rõ ràng về việc phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng bởi đây là một yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng thanh khoản của đất ven biển.
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm mua đất để sinh lời tiềm năng trong tương lai
Tiềm năng trong việc hình thành khu đô thị và khu dân cư
“Khẩu vị” của các nhà đầu tư đất nền ven biển là lựa chọn BĐS nơi gần kề với những tiện ích của khu đô thị, khu dân cư hay vùng mới nổi. Do đó, khả năng phát triển khu dân cư, khu đô thị trong tương lai gần của 1 khu vực sẽ có tác động lớn đến tiềm năng sinh lời của BĐS ven biển nói chung và đất nền ven biển nói riêng.
Thay vì đến các khu du lịch biển sầm uất quen thuộc, du khách có thể sẽ có xu hướng chọn những vùng biển hoang sơ, nơi có cảnh quan tự nhiên đẹp, thanh bình mặc dù tại đó những dịch vụ du lịch chưa phát triển bài bản. Bạn có thể đánh giá tiềm năng khai thác du lịch của địa phương trước khi xuống tiền.
Rủi ro khi đầu tư đất nền ven biển hiện nay
Không có kênh đầu tư nào là không đi kèm những rủi ro. Đất nền ven biển cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến nhà đầu tư có thể bị thua lỗ nếu không đưa ra các nhận định đúng đắn. Sau đây là những yếu tố mà nhà đầu tư nên nắm bắt và kiểm soát:
1. Pháp lý
Hiện nay, tình trạng nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường mua phải đất nền có sổ giả; sổ chung hay 1 sổ bán cho nhiều người không còn xa lạ. Đất nền ven biển không có sổ đem lại lợi nhuận rất cao, có khi lên tới 1,5 đến 2 lần nếu sau đó hoàn thiện sổ đỏ. Tuy nhiên, đầu tư đất nền không sổ lại khá rủi ro; vì vậy với các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì đừng nên chạy theo lợi nhuận mà tìm đến loại hình BĐS này.
2. Chạy theo cơn sốt ảo
Thị trường tạo ra các cơn sốt ảo đẩy giá đất nền lên cao, bạn nên tỉnh táo để tránh rơi vào bẫy của “cò đất”. Thông thường; cơn sốt đất ảo được tạo ra bởi các chiêu trò tạo sóng, nhắm vào các nhà đầu tư mới với tâm lý đạt được tỷ suất lợi nhuận cao, nhanh chóng chốt lời. Khi giá BĐS liên tục được thổi lên; vòng tròn mua bán diễn ra cho đến khi những “cò đất” rời đi, người mua cuối là đối tượng chịu lỗ nặng nề.
3. Chủ đầu tư không có uy tín
Việc không tìm hiểu chủ đầu tư 1 cách kỹ càng có thể khiến nhà đầu tư đất nền ven biển “vỡ mộng” sau khi ra quyết định xuống tiền. Nhiều chủ đầu tư sẽ vẽ ra viễn cảnh đầy tiềm năng cho dự án; cốt là để thu hút nhà đầu tư; nhưng trên thực tế đó lại là một điều không khả thi.
Lời kết:
Trên đây, là những thông tin tổng hợp về đất nền ven biển, sự tiềm năng cũng như kinh nghiệm đầu tư loại hình bất động sản này. Hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư cẩn trọng khi đưa ra quyết định để có một năm thành công trên thị trường đầy hấp dẫn này nhé!
Comments 1