Theo nhiều thông tin, giá cả của thị trường đất nền thứ cấp có dấu hiệu giảm cục bộ ở một số khu vực và dự án; mức giảm rơi vào khoảng 5% – 7% so với tháng 5/2023. Nhưng hiện tại, TP. HCM đã thực hiện dần cuộc sống bình thường mới. Liệu bây giờ mua đất nền giá rẻ vùng ven có ổn không? Có đáng để đầu tư thời điểm này?
Tình hình đất nền tại TP. HCM và các tỉnh lân cận
Đất nền giá rẻ, tính thanh khoản thấp
Trong quý 3/2023 vừa qua, do sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp vì các tỉnh phía Nam siết chặt giãn cách toàn xã hội.
Chịu ảnh hưởng trực tiếp trong bối cảnh đó, thị trường BĐS nhà ở tại TP. HCM và vùng phụ cận có sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung; đặc biệt là lượng tiêu thụ ở phân khúc chủ chốt như đất nền.
Theo dữ liệu từ DKRA, thị trường TP. HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận nguồn cung đất nền sụt giảm đáng kể. Chỉ tương đương 4,1% so với quý trước; tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 1,5% quý trước.
Riêng TP. HCM đã trải qua 5 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Điều này đã giúp cho các tỉnh vùng ven tiếp tục là nơi cung cấp đất nền cho thị trường. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở Long An (81%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (19%).
Vì bối cảnh siết chặt giãn cách xã hội tại nhiều tỉnh thành, hình thức bán hàng online được áp dụng phổ biến hơn vào nhà đất. Tất nhiên vì tâm lý và nhiều ảnh hưởng khác, hiệu quả chưa đạt kỳ vọng như cách bán truyền thống; nhưng cũng đã góp phần thay đổi xu hướng mua – bán. Điều này giữ cho thị trường vẫn hoạt động.
Ngoài ra, các mô hình đầu tư mới trên nền tảng công nghệ cũng xuất hiện trên thị trường. Thu hút thêm một số lượng nhà đầu tư vốn nhỏ cùng tham gia; góp phần thanh khoản dự án cho thị trường chung.
XEM THÊM: Bất Động Sản là gì? Các hình thức đầu tư Bất Động Sản
Nguồn cung khả quan trong quý 4
Có thể nói đất nền vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Do đó, khi dịch bệnh được kiểm soát và tình hình kinh tế – xã hội ổn định trong trạng thái bình thường mới thì sức mua chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm.
Khách hàng vẫn quan tâm đến những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện. Đa phần nguồn cung mới có thể tăng nhẹ trong quý 4/2023. Và chúng vẫn tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh và lân cận, riêng TP. HCM thì nguồn cung mới vẫn tiếp tục khan hiếm.
- Tại thị trường ở Đồng Nai, có 5 dự án với 2.992 sản phẩm đủ điều kiện bán.
- Bình Dương cũng công bố 9 dự án đủ điều kiện mở bán. Cung ứng 5.345 sản phẩm căn hộ, đất nền cho thị trường khu vực.
- Tính tới thời điểm tháng 9/2023, Long An cũng đã công bố 11 dự án đủ điều kiện chào bán, cung cấp ra thị trường 5.120 lô nền/nhà. Nhiều người cũng muốn tìm mua đất nền Bến Lức giá rẻ thời điểm này.
Mua bán đất nền giá rẻ cần lưu ý gì?
Để đảm bảo an toàn khi mua đất giá rẻ bạn nên chú ý về giấy tờ đất. Vị trí khu đất, các tiện ích dịch vụ xung quanh cũng là điểm cần quan tâm. Bên cạnh đó, hãy tìm hiểu về cộng đồng dân cư xung quanh khu đất.
Giá cả cũng là vấn đề đáng chú ý. Mặc dù mục tiêu là mua đất có giá thành rẻ, nhưng bạn cũng không nên mua đất nền giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Thông thường, thị trường BĐS luôn có những mức giá nhất định với từng loại hình. Chính vì vậy hãy tham khảo nhiều nơi, nhiều chỗ để nắm được mức giá chung. Đừng vì ham rẻ mà mua những lô đất không đúng chuẩn chất lượng; không minh bạch thông tin,…
Ngoài đất nền hay bất động sản, kênh đầu tư nào xứng đáng rót tiền thời điểm này?
Câu trả lời chắc hẳn là trái phiếu doanh nghiệp. Hầu hết ý kiến của các chuyên gia đều cho rằng xu hướng đầu tư vào trái phiếu sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Thực tế hiện nay cũng cho thấy, các sản phẩm trái phiếu trên thị trường thường được phát hành bởi các doanh nghiệp lớn và uy tín; có kỳ hạn linh hoạt từ 1 đến 5 năm.
So với tiết kiệm, lãi suất của trái phiếu cao hơn, cùng với lợi tức thực nhận theo thời gian đầu tư. So với cổ phiếu thì trái phiếu lại bảo toàn vốn cao hơn vì không bị ảnh hưởng sự lên xuống hàng ngày.
Đầu tư trái phiếu phù hợp ngay cả với những người ít vốn. Có thể chỉ cần từ 1 – 5 triệu đồng, bạn đã có thể mua trái phiếu doanh nghiệp.
>>> BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ và những lưu ý bạn cần biết
Có nên mua đất nền dự án – Đầu tư hấp dẫn nhưng có thật sự an toàn?
5 bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả dành cho nhà đầu tư F0
