Đất dự án là gì? Có nên đầu tư đất dự án không? Mua đất dự án cần lưu ý điều gì? Bài viết này hãy cùng Kinhtedautu.vn tìm hiểu các thông tin liên quan đến đất nền dự án nhé!
Đất dự án là gì? Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án hay còn được biết với tên gọi khác là đất dự án. Đây là những mảnh đất được giữ nguyên trạng ban đầu và chưa qua sự tác động nào của con người.
Hiện tại, việc mua bán đất nền dự án ở các địa phương diễn ra rất phổ biến và trong tương lai sẽ còn được triển khai đa dạng các dịch vụ tiện ích hơn, tiềm năng hơn,..
Tuy nhiên trên thực tế, loại hình này cũng còn chứa đựng không ít các rủi ro vì đất vẫn còn đang trong trạng thái ban đầu.
Sau đây là một số loại đất dự án phổ biến mà bạn không thể không biết:
- Loại đất đầu tư xây dựng nhà ở để thuê, bán theo quy định của pháp luật. Đây là dự án phổ biến nhất mà chủ đầu tư sẽ phân lô, bán đất nền cho người có nhu cầu.
- Loại đất cho các dự án sản xuất , kinh doanh nhưng không sử dụng nguồn vốn từ ngân sách của nhà nước
- Loại đất cho các dự án kinh doanh BĐS gắn liền với quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật.
Những điều quan trọng cần lưu ý khi mua đất dự án
Sau đây là những lưu ý quan trọng khi đầu tư đất dự án mà bạn không thể bỏ qua!
1. Kiểm tra mức độ an toàn của tính pháp lý đất dự án
Một lưu ý lớn mà bạn phải quan tâm khi muốn đầu tư vào bất kì dự án BDD nào đó chính là kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của mảnh đất để đảm bảo an toàn về tài sản trước khi đầu tư.
Tính chất pháp lý của mảnh đất sẽ được quy định rõ trong các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Văn bản thỏa thuận về vị trí quy hoạch dự án BĐS
- Văn bản giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Văn bản quyết định phê duyệt của cơ quan cấp tỉnh nơi dự án toạ lạc.
- Các loại giấy tờ liên quan đến đền bù cho các hộ dân đang ở và sinh sống trong khu vực dự án đó.
2. Nghiên cứu kỹ thông tin về chủ đầu tư
Trước khi quyết định mua đất, bạn nên nắm rõ chủ đầu tư dự án đó. Để chắc chắn cho việc đầu tư hơn, bạn nên tìm đến những chủ đầu tư lớn có uy tín trên thị trường BĐS để quá trình đầu tư được diễn ra an toàn hơn, đảm bảo tối đa quyền lợi của đôi bên.
Ngược lại, nếu khả năng tài chính còn hạn hẹp thì nhà đầu tư không nên mạo hiểm để rót vốn vào những dự án giá rẻ mà không tính đến khả năng hoàn thiện, tính thanh khoản, khả năng sinh lời của dự án.
Nếu quyết định mua các loại đất dự án qua trung gian thì nhà đầu tư cần yêu cầu đối tác công khai thông tin minh bạch về chủ đầu tư cũng như chi tiết bất động sản bạn định rót vốn.
3. Nắm rõ thủ tục chuyển nhượng đất dự án
Bên cạnh các yếu tố liên quan đến chủ đầu tư thì một lưu ý cực kì quan trọng nữa mà bạn cần phải lưu ý là tính pháp lý của mảnh đất mà bạn định mua.
Theo luật kinh doanh BĐS ngày 01/01/2007, tất cả các giao dịch mua bán đều phải thông qua sàn giao dịch. Tuy nhiên trên thực tế, chính sách quản lí thị trường BĐS cho thấy cơ quan nhà nước chưa có thông tin hoặc quy định cụ thể về vấn đề này.
Điều này khiến một số sai phạm về giấy tờ pháp lý dễ diễn ra hơn.
Chính vì thế, việc kiểm tra kỹ càng và thẩm định tính chính xác của dự án mà bạn sẽ mua là một lưu ý cực kì quan trọng giúp bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân trong giao dịch mua bán BĐS.
4. Đất dự án phải có đầy đủ giấy tờ
Một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư đất dự án là vấn đề giấy tờ đất rõ ràng, minh bạch vì nó sẽ có liên quan trực tiếp đến mảnh đất mà bạn định mua.
Chính những sự bất cẩn và quá cả tin trong quá trình mua bán đã khiến những sai phạm về giấy tờ pháp lý dễ diễn ra hơn.
Chính việc này đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến lợi ích và quyền lợi của bản thân mình. Bởi vậy bạn nên kiểm tra thật kỹ và thẩm định các giấy tờ một cách cẩn thận nhất nhé!
5. Không nên mua đất dự án có chung sổ
Đất dự án là gì? Đất dự án có chung sổ đỏ là những phân khúc đất chưa được khai thác, còn dùng chung sổ đỏ do đó việc mua bán đất theo sổ chung sẽ tiềm ẩn rất nhiều nguy hiểm và rủi ro.
Việc tách sổ chung cũng không dễ dàng thực hiện do không đủ diện tích để tách thửa theo đúng quy định của Pháp luật.
Có nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ hay không?
Trước khi đi vào trả lời câu hỏi có nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ không, chúng ta hãy cùng tìm hiểu sơ lược về đất nền dự án là gì.
Đất nền dự án chưa có sổ đỏ là những lô đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
So với đất nền thổ cư thì loại đất nền dự án được các nhà đầu tư đạn giá cao hơn bởi nó được nằm trong tổng thể dự án được quy hoạch chỉn chu, có định hướng phát triển rõ ràng, dễ dàng đẩy mạnh tốc độ đô thị hoá → tính thanh khoản của loại đất nền dự án cao hơn.
Tuy nhiên, mọi thứ sẽ điều là vô nghĩa nếu bạn mua đất nền chưa có sổ đỏ. Rất nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng sự cả tin của nhiều người và trấn an người mua rằng: “ mua trước giá tốt, sổ đỏ tầm tháng nữa sẽ được bổ sung sau,.. yên tâm”. Tuy nhiên bạn có biết rủi ro lớn nhất mà bạn có thể đối mặt là gì không? Đó chính là chờ đợi mòn mỏi tiwf tháng này qua tháng nọ nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ.
Chính vì thế, đừng bao giờ mua đất nền dự án chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa xin được giấy phép từ các cơ quan có thẩm quyền.
Vì chắc chắn người chịu thiệt và nhận hoàn toàn mọi hậu quả khi có rủi ro xảy ra đó chính là nhà đầu tư.
Những loại đất dự án mà bạn cần tránh
1. Đất dự án chưa được phân lô
Việc bán đất chưa được phân lô là hành vi vi phạm pháp luật và ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi của người sử dụng đất. Mua đất nền chưa được phân lô là hành vi sai luật và rất khó để có thể chuyển nhượng sau này.
2. Các loại đất treo biển thanh lý giá rẻ
Không phải các loại đất nào được bán với giá rẻ thì người sở hữu mảnh đất đó chắc chắn sẽ có lời trong tương lai. Nếu một mảnh đất luôn được rao bán quanh năm với giá rẻ nhưng không có ai mua thì chắc chắn mảnh đất này đang tiềm ẩn khá nhiều rủi ro gây ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư.
3. Các loại đất dự án ma trên giấy
Đây là những loại đất ảo không hề tồn tại thât ngoài đời. Hiện nay rất nhiều doanh nghiệp rao bán các dự án ma không hề tồn tại trên thị trường để lừa đảo các nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin.
Chính vì thế, khi quyết định đầu tư đất dự án bạn nên kiểm tra thật kỹ về dự án đó ngoài đời, hỏi thật kỹ các hàng xóm, nhà dân xung quanh khu vực và yêu cầu cung cấp đầy đủ sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng đất là thật hay giả.
Càng kỹ tính bạn sẽ tránh khỏi được các dự án ma mà không bị mất trắng khoản tiền mà mình đã dành dụm trong suốt khoảng thời gian dài.
Kết luận:
Qua bài viết này, hy vọng nhà đầu tư sẽ hiểu rõ hơn về khái niệm đất dự án là gì cũng như cân nhắc được cho mình những lưu ý cần thiết khi đầu tư đất nền dự án.
>>> Bài viết liên quan:
Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này? Đâu là thị trường đầu tư an toàn?
Đất ONT là gì? Những thông tin về đất ONT mới nhất bạn cần biết
