Với thị trường bất động sản đang phát triển mạnh; cộng với tình hình khó khăn từ dịch bệnh như hiện tại; nếu có số vốn 1 – 2 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư? Nếu được chọn thì có nên mua nhà chung cư không? Phương án nào tối ưu hơn cả? Cùng Kinhtedautu.vn tìm hiểu ngay nhé!
Thực tế, để đưa ra quyết định phù hợp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố; trong đó quan trọng nhất là ngân sách và nhu cầu của gia chủ.
2 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư?
Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất hẳn là một câu hỏi quen thuộc mà không ít người đắn đo. Xét về thực tế và khả năng chi trả; thì với 2 tỷ, việc mua chung cư sẽ có nhiều lợi ích hơn và đảm bảo không có các chi phí phát sinh gây nợ thêm. Vì với khoảng tiền đó, bạn chỉ có thể mua được một mảnh đất diện tích tương đối ở vị trí ngoại thành. Còn khoản kinh phí xây nhà cũng sẽ tốn thêm một phần kha khá nữa.
Dựa trên tình hình chung, nếu bạn có số vốn 2 tỷ thì có hai lựa chọn có thể tham khảo:
- Mua căn hộ chung cư tầm trung, gần thành phố với các tiện nghi cần thiết.
- Mua một mảnh đất ở vùng ngoại thành hoặc nội thành nhưng diện tích nhỏ.
Có nên mua nhà chung cư không?
Để trả lời được câu hỏi này, chúng ta cùng tìm hiểu ưu nhược điểm để bạn dễ phân tích và quyết định nhé!
Ưu điểm khi mua nhà chung cư
– Có thể sử dụng toàn bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng; như hồ bơi, phòng tập thể theo, khu vui chơi cho trẻ em,…
– Giao thông thuận lợi, gần những nơi như bệnh viện, siêu thị,… Nhiều khu chung cư còn có các dịch mini mart ngay bên dưới toàn nhà; để tiện lợi cho người dân khi muốn mua sắm những thứ cần thiết.
– Việc di chuyển trong khu chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy; các căn hộ sát nhau sẽ tạo nên sự gần gũi, dễ giao lưu.
– Tất cả các căn hộ chung cư hiện đại ngày nay đều được bố trí lực lượng bảo vệ, giữ xe, lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo vấn đề an ninh cho người dân.
– Có thể tự do lựa chọn view thấp hay cao theo tầng; vì đa phần các chung cư đều được thiết kế và xây dựng cao tầng. Vì vậy mà không gian căn hộ sẽ trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn.
– Các chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư để hỗ trở người dân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả toàn bộ số tiền trong một lần; chủ đầu tư của nhiều khu chưng cư có thể đồng ý chi trả bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng theo hình thức trả góp lãi suất thấp. Chính vì điều này mà nhiều người với số vốn ít thường lựa chọn mua căn hộ chung cư để đảm bảo trả dần theo từng tháng.
| Có thể bạn sẽ cần: Có 2 tỷ đầu tư gì, phân khúc bất động sản nào sinh lời ổn định?
10 TRIỆU ĐỒNG CÓ KHỞI NGHIỆP ĐƯỢC KHÔNG?
Nhược điểm
– Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ trọi; cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày với quá ít tiện ích.
– Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay; nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra bức xúc, khó chịu.
– Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân; thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ.
– Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.
– Vì sống chung tầng, chung tường; nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên.
– Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Lựa chọn để ở thì ổn; nhưng để đầu tư thì không phải là lựa chọn khôn ngoan.
– Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
– Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
– Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng.
– Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
– Nhà xuống cấp theo thời gian, sau 30-50 năm thì công trình chung cư dễ xuống cấp.
>>> Tin mới: 5 bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả dành cho nhà đầu tư F0
Mua nhà chung cư có thời hạn không?
Theo Luật nhà ở của nước ta thì mỗi chung cư hay sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể điều 123, Luật Nhà ở 2014, quy định về thủ tục sang tên chung cư như sau: “Mua bán chung cư phải lập thành hợp đồng, yêu cầu có công chứng. Đồng thời các bên sẽ thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở; chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua”.
Mua nhà chung cư có thời hạn phụ thuộc các cấp công trình xây dựng được quy định như sau:
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi công trình cấp 4
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi công trình cấp 2
- Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi công trình cấp 1
Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.
Mua nhà đất có ưu điểm nhược điểm gì?
Như chúng ta đã biết, nhà đất hay còn gọi là nhà phố là một trong những loại hình bất động sản được xây dựng riêng biệt. Nhà đất có bạn toàn quyền sở hữu khu vực nhà ở, đất đai của mình. Không giống với khi mua nhà chung cư, khi mua nhà đất bạn có thể nhận được sổ đỏ ngay cầm chắc trên tay. Qua đó có tính an toàn cao hơn.
Dưới đây, Kinhtedautu.vn sẽ thống kê nhưng ưu và nhược điểm của nhà đất để bạn có cái nhìn tổng quan hơn về loại hình bất động sản này.
Ưu điểm
- Có sổ đỏ ngay lập tức, tính kiểm soát cao
- Nhà đất là sở hữu của riêng bạn. Thế nên bạn có thể thoải mái làm những gì mình thích. Ví dụ như muốn sửa sang hay tổ chức tiệc tùng cũng không sợ ảnh hưởng đến hàng xóm, láng giềng
- Tự do sửa chữa, thiết kế theo ý muốn mà không phải xin phép ai
- Về giá cả, cùng tầm tiền nhưng tổng diện tích nhà đất lại lớn hơn chung cư khá nhiều
- Không phải trả bất kì chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ như phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, giữ xe,… Đây là điều khiến nhiều gia đình quyết định không mua nhà chung cư
- Đặc biệt, nhà đất giữ giá tốt hơn chung cư. Thậm chí có thể tăng giá theo thời gian. Nhiều trường hợp còn tăng gấp vài lần. Trong khi đó chung cư thì đứng im hoặc bị giảm giá theo thời gian
- Mục đích sử dụng của nhà đất đa dạng. Dễ dàng xây để ở hoặc cho thuê kinh doanh kiếm lời nếu nhà bạn ở những mặt bằng đắt địa.
Xem ngay nhé! Bất động sản: các yếu tố quan trọng nhất để đầu tư thành công
Nhược điểm
- Giá đất thường sẽ đắt hơn gấp 1,5 – 2 lần so với chung cư trong cùng một khu vực. Nếu cùng một tầm tiền như mua chung cư thì bạn chỉ có thể mua được nhà đất ở khá xa trung tâm. Vì vậy, không phải ai cũng có điều kiện để xây nhà riêng mặt đất
- Nhà đất tầm 2 tỉ tại thành phố thì thường là nhà trong ngõ, hẻm… Sẽ rất bất tiện nếu bạn di chuyển bằng ô tô. Bạn có thể phải gửi xe xa và tự đi bộ về nhà
- Mặt khác, tình hình an ninh ở nhà đất thiếu đảm bảo. Đây cũng là nhược điểm đáng chú ý
- Các dịch vụ tiện ích không tập trung, đồng bộ trong cùng một khu. Xung quanh cũng hạn chế các dịch vụ công cộng như bệnh viện, trường học, trường mầm non, siêu thị,…
Dựa vào những phân tích nói trên, mỗi hình thức nhà ở khác nhau đều sẽ mang lại những ưu, nhược điểm riêng. Bạn có thể theo đó để xem xét và đưa ra lựa chọn mang tính khả quan và thực tế nhất.
Ngay bây giờ, hãy ngưng tiết kiệm và biết đặt tiền đúng chỗ để giúp chúng sinh lời một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Chúc bạn thành công!
| Xem thêm: Mua chung cư và những bí quyết cần nắm trong lòng bàn tay
