Bất chấp tình hình dịch Covid-19 khó khăn, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hiệu quả trong 2023. Trong đó, đất nền dự án là kênh đầu tư thu hút đông đảo sự quan tâm bởi sự linh hoạt và khả năng tạo lợi nhuận tốt. Tuy nhiên không phải cứ muốn “xuống tiền” đầu tư kinh doanh đất nền là được. Bởi sự hấp dẫn luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khiến nhà đầu tư bị mất tiền oan.
Cùng Kinhtedautu.vn “bỏ túi” các kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án hiệu quả nhất năm 2023 nhé!
Đất nền dự án là gì?
Có thể hiểu đây là các sản phẩm được chủ đầu tư quy hoạch trong một dự án. Đất nền dự án có thể nằm trong một khu dân cư hay khu đô thị đã được quy hoạch (tùy vào quy mô dự án). Vì đã được quy hoạch nên luôn có thông tin rõ ràng, minh bạch; đảm bảo về tiện ích hạ tầng, cũng như các vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy…
Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý và tài chính liên quan đến dự án; như: xin cấp phép các giấy tờ pháp lý liên quan, đền bù giải phóng mặt bằng.
Kênh đầu tư BĐS hiệu quả trong năm 2023
Đất nền dự án trở thành “miếng mồi” béo bở khi sở hữu những điểm sáng sau:
- Là sản phẩm dễ tìm nguồn cung nhất
- Có hệ thống giao thông thuận tiện, đảm bảo đồng bộ
- Hưởng lợi ích từ các dự án được kế hoạch xây dựng ở tương lai
- Phân bố trong quy hoạch cụ thể; được bảo lãnh phê duyệt bởi những cơ quan có thẩm quyền
- Thông tin phổ biến, rõ ràng, dễ tìm kiếm.
Chính nhờ các yếu tố trên, đất nền dự án được đánh giá là kênh đầu tư BĐS hiệu quả trong năm 2023.
XEM THÊM: Điểm sáng của đầu tư bất động sản thông minh
Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án hiệu quả
Đất nền đầu tư có tính pháp lý minh bạch, rõ ràng
Pháp lý luôn là vấn đề cần sàng lọc khắt khe nhất trước khi chọn mặt gửi vàng. Khi đã đủ thông tin chứng minh tính minh bạch, an toàn của các dự án, các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu xuống tiền.
Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm từ những công ty BĐS uy tín; có khả năng phát triển dự án chất lượng; chứng minh được nguồn tài chính vững mạnh; sẵn sàng cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng, minh bạch đi kèm chế độ hậu mãi tốt.
Đầu tư đất nền dự án có tính thanh khoản cao
Điều này sẽ đảm bảo nếu NĐT ưu tiên chọn vị trí và tiện ích dự án. Vị trí tốt hiển nhiên sẽ được đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông, tiện ích như các hoạt động dịch vụ thương mại, cộng đồng; góp phần xây dựng cho cư dân có môi trường sống chất lượng, tiện nghi.
Đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng sẽ góp phần giúp sản phẩm có tính thanh khoản cao; dễ mua bán trao đổi trong thời gian ngắn đem lợi nhuận cao. Ngoài ra, tính thanh khoản còn giúp nguồn vốn xoay đều; không bị chôn vốn khi bạn cần tiền gấp hoặc có dự án đầu tư hấp dẫn hơn.
Không hiệu ứng đám đông hay chạy theo “sốt đất”
Thực tế, có rất nhiều dự án đất nền tăng giá không chỉ đơn giản vì sự khởi sắc của quy hoạch hạ tầng; mà còn do sự “thổi giá”, tâm lý đám đông. Nhà đầu tư phải có bản lĩnh để biết chọn dự án nào nên hay không nên đầu tư; hoặc biết khi nào đầu tư vào – rút ra đúng lúc. Hoặc ít nhất phải tìm cho mình một chuyên gia tư vấn uy tín, nguồn thông tin chính thống để tin vào; tránh “tiền mất tật mang” không đáng có.
Theo chuyên gia, những cơn sốt đất này dù chỉ tồn tại trong thời hạn nhất định; nhưng đem lại rủi ro rất lớn. Đầu tư theo đám đông, “ăn xổi” theo thị trường nóng ngắn hạn rất dễ thua lỗ; hoặc ít nhất bị chôn vốn nếu thị trường biến động bất thường, dự án ma.
Nhà đầu tư nên thận trọng xem xét kỹ thị trường, tham khảo chuyên gia; để nhận ra những dự án tiềm năng mới quyết định đầu tư đất nền dự án.
Đầu tư đất nền dự án an toàn
Dù là nhân vật lão làng hay chỉ mới tham gia đầu tư BĐS; bạn cũng nên giữ vững tâm lý “ăn chắc mặc bền”. Nên chọn những lô đất phù hợp khả năng tài chính; hoặc nếu có vay đầu tư thì cũng phải trong phạm vi có thể kiểm soát.
Trường hợp cần phải vay ngân hàng thì số tiền nên tuân thủ theo nguyên tắc 2 lần 50 (không vay > 50% giá trị mảnh đất; và không vay nếu mức lãi vượt > 50% mức thu nhập hàng tháng). Có như vậy thì khả năng đầu tư của bạn vẫn còn “đường lui” và mang lại lợi suất tốt.
Lời kết
Theo nhận định của các chuyên gia, mỗi năm giá đất nền tăng trung bình >20%/ năm. So với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm lãi suất không đáng kể; hay chứng khoán đầy rủi ro; thì đầu tư đất nền dự án hiện chiếm khá nhiều dư địa. Tuy là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, nhưng cũng là phân khúc tiềm ẩn đầy nhiều rủi ro và nguồn vốn lớn. Nếu chưa sẵn sàng về cả vốn, kinh nghiệm, kiến thức hay cả “khẩu vị rủi ro” cá nhân; sẽ thông minh hơn nếu lựa chọn một kênh đầu tư tài chính phù hợp hơn. Gợi ý đến bạn với kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.
Được phủ sóng tại thị trường Việt Nam từ năm 2019, cũng là năm bắt đầu khó khăn kinh tế hơn vì dịch bệnh. Trái phiếu dần chiếm được lòng các NĐT từ doanh nghiệp đến cá nhân nhỏ lẻ. Giải quyết được vấn đề vốn đầu tư, lãi suất cao hơn gửi tiết kiệm từ 12%/năm, tính thanh khoản cao nhưng vẫn đảm bảo độ an toàn lớn. Trái phiếu hứa hẹn là kênh đầu tư thay thế, giúp đa dạng nguồn đầu tư sinh lời hợp lý đáng quan tâm.
>>> CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
Có nên đổ tiền vào các dự án đất nền vào lúc này không?
Nhận biết các yếu tố quyết định một dự án đất nền tiềm năng
5 bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả dành cho nhà đầu tư F0
