Dự báo về giá bất động sản từ nay đến cuối năm, nhiều người thì cho rằng giá sẽ không có sự thay đổi nhiều; người lại cho rằng bất động sản giảm giá mạnh. Vậy đâu mới là nhận định đúng? Cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé.
Bất động sản giảm giá mạnh ở phân khúc chung cư khu vực Hà Nội
Theo một cuộc khảo sát với khách hàng, khi được hỏi về giá bất động sản 3 tháng cuối năm có giảm hay không thì có 45% khách cho rằng thị trường không giảm giá; 55% tin rằng sẽ giảm giá. Câu hỏi thứ hai là khi nào thị trường bất động sản khởi sắc trở lại thì có đến 81% khách hàng cho rằng thị trường sẽ khởi sắc vào năm 2023 hoặc 2023.
Theo các chuyên gia, thị trường Hà Nội vào 3 tháng cuối năm thì giá nhà riêng có mức tăng nhẹ (khoảng 1,4%). Ở các loại hình khác thì giá không có quá nhiều biến động; vì thế trong 3 tháng cuối năm sẽ có sự điều chỉnh giảm nhất định.
Ngoài ra, loại hình nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm; phân khúc có tầm giá vừa phải sẽ tiếp tục giao dịch tốt.
Các dự án ồ ạt giảm giá
Từ đầu tháng 9 đến nay, tại TP. HCM liên tiếp có những bất động sản tuyên bố giảm giá khủng, phá giá thị trường. Đi trước là Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, công bố sẽ giảm 50% giá căn hộ tại dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Giá chào bán dự kiến hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2; thay vì mức 80 – 100 triệu đồng/m2 như trước. Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán giai đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ khoảng 27 triệu đồng/m2; thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước.
Chưa hết, mới đây ở phân khúc căn hộ bình dân, công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ dự án Tân Hương Tower từ 10 – 20% so với giá công bố trước đó.
Không chỉ giảm trực tiếp giá bán căn hộ, các doanh nghiệp bất động sản khác tại TP. HCM cũng đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng. Ngày 20/09, Đất Xanh tổ chức công bố dự án bất động sản Sunview với giàn bán 10,9 triệu đồng/m2; khuyến mãi thêm phí quản lý từ 3 đến 10 năm.
XEM THÊM: Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Hàng loạt bất động sản giảm giá mạnh, phải chăng đây là cuộc đua giảm giá mới?
Trước động thái giảm giá ồ ạt của nhiều dự án thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Đực, PGD công ty địa ốc Đất Lành chia sẻ với truyền thông, chắc chắn sẽ có một hiệu ứng giảm giá tiếp theo của thị trường bất động sản mà điển hình là sự án bình dân cũng giảm bởi đây là phương án duy nhất.
Theo ông Đực, việc giảm giá sẽ dựa trên hai yếu tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích. Phân khúc cao cấp do đã đi quá xa với thực tế nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn; vì vậy mức giảm của những dự án này sẽ còn sâu hơn. Ngoài ra, những căn hộ có diện tích lớn, khó bán cũng sẽ được doanh nghiệp giảm giá khá nhiều. Mức giảm của những căn hộ phân khúc này sẽ từ 50 – 60%. Ở phân khúc thấp cấp hơn, các dự án vốn đã rất sát với nhu cầu của thị trường nên mức giảm sẽ không nhiều, giao động từ 10 – 20%.
Việc bất động sản giảm giá mạnh sẽ còn tiếp tục đối với thị trường này; nhất là căn hộ cao cấp sau một thời gian đóng băng nay buộc phải giảm sâu nếu muốn bán được. Liên tiếp những cú đại hạ giá của nhiều ông lớn được tung ra đã gây ra tiếng vang lớn. Nhà đầu tư chạy theo cuộc đua địa ốc; doanh nghiệp hò nhau giảm giá. Nhưng giá trị thực của sản phẩm thì vẫn còn là dấu chấm hỏi.
