Nhắc đến lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhiều người nghĩ rằng đây vốn là câu chuyện của người giàu. Với 400 triệu, một khoản tiền không quá lớn cũng không quá nhỏ cho hoạt động kinh doanh nhà đất. Cộng thêm việc khoanh vùng khu vực nào tiềm năng để đầu tư trong giai đoạn thị trường bất ổn như hiện nay là điều không hề dễ dàng. Nếu bạn đang băn khoăn không biết có 400 triệu mua đất ở đâu? Thì bài viết này sẽ gợi ý một vài sự lựa chọn hợp lý đúng thời điểm.
Có 400 triệu mua đất ở đâu?
Cơn lạm phát giá bất động sản những năm vừa qua đã khiến giá nhà đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận tăng cao. Trước đây, với số tiền tích lũy từ vài trăm triệu tới 1 tỷ cùng thu nhập ổn định hàng tháng. Thì người dân hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà để sinh sống tại thành phố. Khởi nghiệp đầu tư bất động sản với số vốn vài trăm triệu, mua 1 lô đất ở vùng ven Sài Gòn hay Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… cũng không khó. Nhiều người còn nhờ sự nhanh nhạy và may mắn mà đổi đời từ bất động sản với số vốn rất nhỏ.
Nhưng hiện nay thì những điều này dường như là không thể. Khi một căn hộ mới mở bán tại Sài Gòn còn khó có giá bán dưới 2 tỷ. Thậm chí các căn hộ tại Bình Dương đã có mức giá lên đến 40 triệu/m2. Để sở hữu căn 2 phòng ngủ khoảng 60m2 cũng cần tới 2.5 tỷ. Căn hộ đã vậy thì vốn ít càng khó mà chạm tới đất nền khi giá liên tục tạo đỉnh. Dự án có quy hoạch bài bản đều được chào giá lên tận cả trăm triệu/m2. Dự án sau sẽ còn tăng giá cao hơn dự án trước. Vậy với nguồn vốn 400 triệu mua đất ở đâu?
Mua đất thổ cư có sổ đỏ
Đất thổ cư về cơ bản đã có sẵn mặt bằng giá tương đối cao. Càng bảo đảm an toàn về pháp lý thì giá sẽ càng có xu thế nhỉnh hơn. Nhìn chung thì giá đất thổ cư được nhận định là phù hợp với ngân sách đầu tư khoảng 400 – 500 triệu. Nhưng nếu muốn mua đất 400 triệu ở khu vực trung tâm thành phố là không thể. Còn đối với những khu vực xa hơn, ngoại thành hoặc vùng ven. Thì bắt buộc phải sử dụng thêm đòn bẩy kinh tế tài chính.
Ở một số nơi như Bình Chánh, Hóc Môn sẽ có mặt bằng giá tương đối mềm. Nhưng đi kèm là rủi ro không hề thấp về mặt pháp lý. Người mua phải có kiến thức, kỹ năng và am hiểu sâu sắc về thị trường này mới nên lựa chọn. Chấp nhận đi xa hơn nữa, mua đất giá 400 triệu? Những dự án đất thổ cư rẻ phải kể đến hiện nay đó là những khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đặc biệt, Long An và Bình Dương chính là 2 cái tên luôn được chào đón khi người mua muốn sở hữu bất động sản với giá hữu nghị.
400 triệu mua đất nền dự án
So với đất thổ cư thì đất nền dự án thường có giá bán cao hơn. Nếu mua lại số lượng chênh lệch, hoàn toàn có thể lên đến con số hàng chục, hàng trăm triệu đồng. Do đó, để mua được đất nền dự án trong tầm giá 400 triệu. Thì người mua cần đoán chính xác thời gian khi chủ góp vốn đầu tư “tung hàng”. Lúc này, giá bán vừa tăng thêm lại vừa đi kèm với nhiều hoạt động khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng.
Xét về dự án bất động sản đất nền giá rẻ, Bình Dương và Long An là tiên phong. Tương tự như một vài lựa chọn cho đất thổ cư. Những dự án bất động sản tại khu vực này do ngân sách đầu vào thấp nên giá bán ra cũng không quá cao. Không hẳn là những lựa chọn thấp hơn hoặc bằng 400 triệu nhưng khoản chênh lệch là không đáng kể. Sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn khá nhẹ nhàng.
Có 400 triệu mua đất ở đâu? Cùng điểm qua giá cả một vài dự án bất động sản cho thấy mặt bằng chung như sau:
- Đất nền dự án Phố Thương mại Lộc Phát khoảng từ 560 triệu/nền
- Đất nền Lakeview Bình Dương khoảng từ 483 triệu/nền
- Đất nền Phúc An Garden Bàu Bàng khoảng từ 620 triệu/nền
- Đất nền Young Town Đức Hòa khoảng từ 600 triệu/nền
- Đất nền D’Villas Centa Long An khoảng từ 468 triệu/nền
- Đất nền Bella Vista khoảng từ 500 triệu/nền
- Đất nền Phúc An City khoảng từ 450 triệu/nền
- …
400 triệu mua đất ở đâu? Nên mua đất nền dự án hay mua đất thổ cư?
Phân khúc đầu tư bất động sản đất nền vẫn giữ phong độ ổn định nhất về sự thịnh hành trong nhiều năm trở lại đây. Mặc dù các phân khúc khác như nghỉ dưỡng, nhà ở liên tục tăng trưởng và biến hóa. Để phù hợp với thị hiếu của nhiều đối tượng khách hàng hơn. Song phân khúc đất nền vẫn xuất sắc duy trì đặc tính sơ khai. Có đủ sức hấp dẫn nhất định đến những nhà đầu tư bất động sản.
Thị trường đầu tư bất động sản lướt sóng từ lâu đã không còn phù hợp trong tình hình hiện nay. Rót vốn vào hoạt động đầu tư đất nền luôn là sự lựa chọn được đánh giá cao về lợi nhuận lẫn khả năng sinh lời. Bởi tiềm năng phát triển trong dài hạn. Nhiều chuyên gia nhận định phân khúc đất nền sẽ mang lại nguồn lợi nhuận cao trong giai đoạn từ 3 – 5 năm tới.
Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư? Hiện nay, đất nền đang rất “sốt” nên so với đất thổ cư thì đất nền dự án có giá cao hơn. Nếu muốn mua đất giá 400 triệu là đất nền có cùng giá trị với đất thổ cư. Thì bạn cần có sự kiên nhẫn chờ đợi chủ đầu tư. Nhưng chọn mua đất nền dự án ở vùng ven để đầu tư là hướng đi khôn ngoan trong bối cảnh giá cả bất động sản tăng cao mỗi ngày. Chỉ từ 1 – 2 năm đã có thể thu được lợi nhuận chênh lệch đáng kể từ 10 – 20%.
Đọc ngay tin tức hot!
Đất nền giá 400 triệu ở TPHCM
Với 400 triệu mua đất ở đâu? Theo khảo sát gần đây, tại TP. Hồ Chí Minh với ngân sách này thì có một vài lựa chọn mà bạn có thể tham khảo như:
- Đất nền khu vực đường Nguyễn Văn Bứa, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn có giá dao động từ 350 – 450 triệu: Diện tích 80m2 và nằm gần khu dân cư, khu công nghiệp, gần chợ. Mặt đường trước nhà trải bê tông 10 – 16m.
- Đất thổ cư dọc đường Trần Văn Mười, Huyện Hóc Môn có giá dao động từ 300 – 400 triệu: Diện tích 85m2 nằm mặt tiền ngay khu dân cư đông đúc. Có sổ hồng riêng và được cấp phép xây dựng tự do.
- Đất thổ cư đường Nguyễn Văn Bứa, Huyện Hóc Môn có giá dao động từ 350 – 400 triệu: Diện tích 100m2 nằm liền kề công viên Đá Nhật. Đường rộng rãi, trải nhựa; thuận tiện di chuyển về Quận Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình,… Thông qua tuyến đường Phan Văn Hớn, QL22 và QL1A,…
400 triệu mua đất ở đâu? Khu vực Long An, Bình Dương mang giá trị tiềm năng
- Khu vực Long An: Các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc,… có giá đất thấp hơn khoảng 15 – 22% so với Hóc Môn. Nhưng khoảng cách lại không chênh lệch đáng kể. Sở hữu tài chính từ 300 – 600 triệu đồng là đã có thể mua được mảnh đất có diện tích từ 100 – 150m2. Theo quy hoạch thì Long An rất bài bản về các dự án lớn 1/500. Và rất nhiều cụm khu công nghiệp.
- Khu vực Bình Dương: Các huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bến Cát, Tân Uyên,… đều là những thị trường dễ dàng tìm được đất thổ cư giá rẻ. Khu vực này có hạ tầng đang trong giai đoạn sắp hoàn thiện. Nên tỷ lệ tăng giá sẽ nhanh, chỉ thấp hơn nhiều lần nếu đem so với trung tâm thôi. Ngoại trừ một số vị trí thuận tiện cho công việc kinh doanh, buôn bán. Thì giá đất tại đây dao động từ 7 – 12 triệu đồng/m2 và không khó để tìm đất có mức giá rẻ từ 2 – 6 triệu đồng/m2.
- Khu vực Đồng Nai: Đây là tỉnh được Chính phủ chú trọng nhất phía Nam trong giai đoạn 2023 – 2030. Vì đang trong quá trình hoàn thiện Sân bay quốc tế Long Thành. Không quá xa trung tâm như đất Nhơn Trạch, Long Khánh, đất Vĩnh Cửu,… nhìn chung đều duy trì mặt bằng giá tương đối tốt. Có trong tay từ 300 – 400 triệu đã có thể mua được mảnh đất với diện tích trên dưới 100m2.
Thị trường nào có tiềm năng phát triển dù vốn đầu tư ít ỏi?
Nghiên cứu đánh giá được thu thập từ nhiều nơi đều cho rằng Bàu Bàng, Bình Dương và Chơn Thành, Bình Phước với khoảng cách từ 80 – 90km so với TP. Hồ Chí Minh là khả thi nhất, bởi:
- Thứ nhất, đây là khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp: Cả tỉnh Bình Dương có 30 khu công nghiệp thì diện tích khu công nghiệp ở Bàu Bàng đã là 3500 ha, chiếm 22%. Bình Phước là tỉnh có khá nhiều khu công nghiệp nhẹ nên sẽ cần số lượng công nhân lớn. Và tiềm năng cũng ngang ngửa Bình Dương. Chơn Thành có đến 6 khu công nghiệp lớn, chiếm 67% diện tích công nghiệp toàn tỉnh. Vì thế, Chơn Thành đang được xem như thủ phủ phát triển công nghiệp.
- Thứ hai là cơ sở hạ tầng, giao thông đang rất phát triển: Chơn Thành có vị trí địa lý cực kỳ thuận lợi với 2 tuyến đường huyết mạch là QL13 và QL14.
- Thứ ba là giá bất động sản đang rất tốt, chỉ từ 4 – 6 triệu/m2. 400 triệu mua đất ở đâu? Nền đất những nơi này với diện tích 100m2 chỉ có giá khoảng 400 – 500 triệu.
Lời kết
Đầu tư bất động sản chưa bao giờ hạ nhiệt, điều này cho thấy việc xuống tiền luôn là một quyết định đúng đắn. Có 400 triệu mua đất ở đâu cũng không còn là câu hỏi quá khó để giải đáp ở thời điểm này. Mặc dù 400 triệu không phải là một khoản vốn quá lớn nhưng nếu bạn biết cách sử dụng và đầu tư hợp lý thì khả năng thu lại lợi nhuận cao là lẽ đương nhiên. Chúc bạn sớm thành công! Đừng quên đón chờ nhiều tin tức hot mỗi ngày tại Kinhtedautu.vn nhé!
Đọc thêm bài viết hot ngay dưới đây!
