300 triệu mua đất ở đâu? Vốn 300 triệu đồng có những cách thức đầu tư bất động sản nào phù hợp, hiệu quả và lợi nhuận ổn? Với 300 triệu, bạn có thể đầu tư bất động sản để tăng vốn nếu biết đầu tư vừa sức với chiến thuật hợp lý. Bài viết dưới đây; chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách mua đất với khoản vốn này nhé!
Đầu tư bất động sản là gì?
Ngày nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời; nhưng bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư nguồn vốn nhất định nhằm để mua; chuyển nhượng; quản lý BĐS để sinh lời.
Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận cao, gấp 2, 3 thậm chí 5 đến 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết những sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt; khả năng sinh lợi nhuận cao.
Có rất nhiều loại hình để đầu tư bất động sản như: Căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, shophouse và officetel, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà cho thuê, nhà xưởng. Trong đó; đất nền đang được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao.
Nên mua nhà hay đầu tư bất động sản với 300 triệu đồng
Với 300 triệu mua đất ở đâu; việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi vì cơ chế tài chính rất linh hoạt của các chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh ra lợi nhuận cao như các loại hình BĐS khác.
Với 300 triệu và thu nhập ổn định, bạn có thể vay thêm một khoản tài chính để mua đất nền vùng ven để sinh lời. Đây cũng là một cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi bạn đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như: Khu đất đầu tư nằm trong vùng đang có định hướng phát triển trong tương lai; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; giao thông thuận lợi cho việc đi lại;; pháp lý rõ ràng (tốt nhất là phải có sổ đỏ); khu dân cư đông đúc; thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt.
Có 300 triệu mua đất ở đâu? Đầu tư đất tại khu vực vùng ven
Những nơi thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa chóng mặt và kéo theo dân số tăng nhanh thì đã không còn là thị trường vàng cho đất nền như giai đoạn trước; nhà phố, căn hộ cao tầng cũng đã bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Thời điểm này; nhắc đến việc mua đất; cũng chẳng mấy ai còn mặn mà với 2 chữ trung tâm, phần vì giá cao, phần vì số lượng chọn lựa phù hợp không nhiều.
300 triệu mua đất ở đâu, nếu như mua đất; chỉ có đất vùng ven, đất ở nông thôn thì mới đủ tính thuyết phục để giải quyết bài toán này. Nếu như may mắn; bạn sẽ tìm được các lô đất khá rẻ, từ 300 triệu trở lại nhưng nó đổi lấy đó là chấp nhận 1 khoảng cách di chuyển khá xa và có thể không thể sinh lợi ngay.
Đầu tư đất nền vùng ven là một bước đột phá rất lớn trong tư duy; thay đổi toàn bộ quan niệm về việc đầu tư trước đó. Những thị trường vùng ven này mang lại một màu sắc vô cùng tươi mới và khả quan cho ai có ý định kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ với số vốn mỏng. Một cách khách quan, 300 triệu đồng cho 1 lô đất vùng ven có thể đổi lại khá nhiều giá trị lợi ích về lâu dài như lượng khách hàng lớn; có không gian sống thoải mái (với xu hướng sống xanh); khả năng tăng giá tốt (sức bật hạ tầng),….
300 triệu có thể mua được những lô đất đang cần bán gấp lại, ta có thể thanh toán với giá hời. Các vị trí vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Long An… đang có mức giá rất thích hợp để mua thậm chí có những lô đất đang được bán lại với giá 250 triệu. Tuy nhiên cần phải cẩn trọng với các món hời vì có rất nhiều vụ lừa gạc bất động sản đã xảy ra.
Vốn 300 triệu nên làm gì?
300 triệu có mua nhà được không? Cách mua nhà chỉ với 300 triệu
Thuê nhà và cho thuê lại
Ở tại HCM hiện có rất nhiều nhà phố cho thuê nguyên căn; bạn có thể tìm thuê những sản phẩm này theo năm rồi cho thuê lại. Tuỳ theo cấu trúc nhà mà mình có thể cho thuê lại theo phòng; theo tầng hay là nguyên căn.
Nhà đầu tư nên chọn nhà phố tại những nơi vị trí đẹp; gần với trung tâm, gần đường lớn, giao thông thuận lợi, không hẻm cụt, không bị ngập nước, mặt tiền rộng càng tốt. Nếu nhà đẹp, có thể cho thuê làm văn phòng làm việc. Nếu nhà mà tương đối, thì dùng để cho thuê làm nơi ở, kho hàng…
Hình thức này cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải giỏi săn tìm nguồn cung lý tưởng. Đến khi cho thuê; nhà đầu tư chắc chắn sẽ có lời vì nhu cầu thuê nhà tại TP Hồ Chí Minh luôn rất cao ở nhiều mục đích khác nhau. Có khá nhiều kênh để tìm nhà cho thuê như tìm trên các trang rao vặt, mạng xã hội, môi giới bất động sản;… thông qua người quen, hoặc tự đi tìm trong các con hẻm…
300 triệu mua đất ở đâu? Mua đất nền dự án
So với đất thổ cư, đất nền dự án sẽ thường có giá bán nhỉnh hơn; nếu như mua lại con số chênh lệch có thể lên đến hàng chục, hàng trăm triệu. Do đó; để mua được đất nền dự án trong tầm giá 300 triệu mua đất ở đâu, người mua cần phải “canh” được thời điểm chủ đầu tư tung hàng; lúc này giá bán sẽ vừa ưu đãi, lại đi kèm với nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn.
Xét về dự án đất nền giá rẻ; Long An và Bình Dương là 2 khu vực được gọi tên đầu tiên. Tương tự như 1 vài lựa chọn cho đất thổ cư; những dự án ở khu vực này vì chi phí đầu vào thấp nên giá bán ra cũng không quá cao. Dù không hẳn là những lựa chọn thấp hơn hoặc bằng với số tiền 300 triệu nhưng khoản chênh không đáng kể; sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn nhẹ nhàng.
Mua đất nền dự án ở vùng ven được đánh giá là một hướng đi khôn ngoan trong bối cảnh hiện nay. Tuy mặt bằng giá vừa vặn túi tiền nhưng có tốc độ tăng giá nhanh; chỉ từ 1 đến 2 năm đã có thể thấy con số chênh lệch đáng kể từ 10 – 20%.
Có nên vay ngân hàng mua đất với 300 triệu?
Mua nhà đất trả góp là một giải pháp phổ biến cho những ai nhu cầu mua nhà ở; nhưng điều kiện tài chính lại không cho phép, nhất là đối với giới trẻ, trả góp đã trở thành phương án luôn được ưu tiên lựa chọn. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều sẽ hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Vì thế; vẫn có thể mua được nhà ở hoặc đất có giá 1 tỷ khi chỉ có trong tay 300 triệu.
Tuy nhiên, phải đảm bảo được mức thu nhập ổn định trước khi bạn quyết định vay vốn. So sánh tiền phải trả nợ ngân hàng mỗi tháng là bao nhiêu với mức thu nhập 1 tháng xem xét số tiền phải trả có vượt quá 50% thu nhập hay là không. Để không phải tạo nên áp lực tài chính, đủ tiền chi trả cho các khoản phí sinh hoạt khác hoặc các rủi ro không may xảy ra như bệnh tật, tai nạn,…
Các khu vực vùng ven có thể mua đất với giá 300 triệu
Một số địa điểm mà Kinhtedautu.vn gợi ý cho nhà đầu tư với số vốn tầm khoản 300 triệu:
- Nhà Bè – Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B
- Cần Giờ
- Củ Chi
- ĐắK Lắk – đất Buôn Ma Thuột
Khi mua đất với số 300 triệu cần lưu ý những gì?
Trước khi quyết định mua đất, bạn cần phải lưu ý vấn đề sau:
- Cân nhắc kỹ tài chính: Nếu bạn vay ngân hàng thì không nên vay quá 1 tỷ đồng; bởi ngân hàng sẽ yêu cầu bạn xác minh thu nhập hàng tháng, và khả năng trả nợ.
- Nếu như có thể, bạn nên vay thêm người thân trong gia đình để mà giảm áp lực trả nợ.
- Chú ý đến phương thức vay ( thế chấp hay tín chấp), thời gian vay, lãi suất…
- Cuối cùng, một điều vô cùng quan trọng đó chính là khả năng trả nợ của bạn.
Kinh nghiệm mua đất
Lời kết
300 triệu mua đất ở đâu? Chắc chắn sẽ không lựa chọn nào phù hợp hơn những nhóm thị trường vùng ven. An toàn và lợi nhuận tốt; những khu vực này hoàn toàn có thể đáp ứng; tuy nhiên cũng cần phải phụ thuộc vào kỹ năng lựa chọn sản phẩm và mức độ am hiểu thị trường của bạn tới đâu.
Comments 1